作为中国(guó)首个(gè)国家级光电(diàn)子信(xìn)息产(chǎn)业基地核(hé)心(xīn)载体、中(zhōng)国孵化器(qì)事业发源地的(de)光谷光电子信(xìn)息产业园的核(hé)心(xīn)子(zi)园区，光谷软件(jiàn)园及互(hù)联网+项目重点围(wéi)绕光通信、集(jí)成电路、软件开发及金融创新(xīn)服务等(děng)高新(xīn)技术产业，不断完善创新产业(yè)链，打造创新产业集群，其(qí)中光谷(gǔ)软件园是(shì)科技部认定(dìng)的(de)“国家火炬计划软件产(chǎn)业基地”和商务部(bù)认定的“中国(guó)服务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT原(yuán)始权(quán)益人湖北省科技(jì)投(tóu)资(zī)集团有限公(gōng)司（“湖北(běi)科投”）是光谷区域最(zuì)重要的投融资及建(jiàn)设(shè)主体，也(yě)是(shì)资产规模最大(dà)的国有(yǒu)企业。湖北科投聚焦产业投资、开发(fā)建设和360借条是正规的吗资产(chǎn)运营，助(zhù)力光谷区域产业集群建设和经济社会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北(běi)科(kē)投已(yǐ)建成运营(yíng)及在建的可租赁物业面(miàn)积超过(guò)500万平(píng)方米(mǐ)，以产业研(yán)发楼(lóu)和工(gōng)业厂房等产(chǎn)业园区类资产(chǎn)为主(zhǔ)，均为(wèi)光(guāng)谷片(piàn)区具有(yǒu)重要(yào)影(yǐng)响力和持续竞争力的优(yōu)质物业，为基金提供了(le)丰(fēng)富的可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷REIT发(fā)行后，由湖北科投(tóu)全资子公司武汉光谷资(zī)产投(tóu)资管理有限公司作为外(wài)部管理机(jī)构，与中(zhōng)金(jīn)基金携手(shǒu)为基础(chǔ)设施项目的持续稳定运(yùn)营保驾护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投资的(de)基(jī)础设(shè)施资产为山(shān)东省(shěng)鄄城县至(zhì)菏泽市高速公路（简称“鄄菏高(gāo)速(sù)”），该项目(mù)位于山(shān)东省菏泽市内(nèi)，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国家高速公路网德(dé)州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分，也是(shì)山东省“九(jiǔ)纵(zòng)五横一环(huán)七射多连(lián)”高速公路网最西边的“一纵”和绕(rào)山东环线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连(lián)接(jiē)河南中原腹地的南北向省际(jì)大(dà)通道。

　　中金(jīn)山高REIT的(de)原始权益人为山东高速集团有限公司（简称“山高集团”），外(wài)部管(guǎn)理机构为(wèi)山东高(gāo)速股份有限(xiàn)公司（简(jiǎn)称(chēng)“山高股份”）。山高集团主(zhǔ)营业务(wù)涵盖高速(sù)公路、桥梁、铁路等多个(gè)交通基(jī)础(chǔ)设(shè)施领(lǐng)域的(de)投资、建设、经营和管理，截(jié)至2022年底，山高(gāo)集团控(kòng)股运营高速公路(lù)里程达8266公里(lǐ)，其(qí)中(zhōng)山(shān)东省(shěng)内运营里(lǐ)程达6657公里(lǐ)，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集(jí)团旗下重要(yào)上市(shì)平台，主要从事交通基础设施的投资及运(yùn)营，具有丰富的高速(sù)公路(lù)运营管理经验和较(jiào)强(qiáng)的管(guǎn)理能力(lì)，运营管理路(lù)桥总里(lǐ)程2,887公里。未(wèi)来，中金基金(jīn)将与山高集团(tuán)、山高股份一(yī)起，为中金山高(gāo)REIT保驾护(hù)航(háng)。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金基金通过扎(zhā)实研究(jiū)与专业运(yùn)作，积极参与(yǔ)公募REITs创新实践，助力中国基础(chǔ)设施(shī)REITs行稳致远(yuǎn)。未(wèi)来，中金(jīn)基金将继续加强公募REITs领域投入，在(zài)实(shí)践中不(bù)断(duàn)提(tí)高投资与(yǔ)运管能力，努力实现资产持续(xù)稳健运(yùn)营，积极探(tàn)索不同基础设(shè)施资产类(lèi)型及优质(zhì)基(jī)础设施资产的(de)扩(kuò)容、扩募，保护投资者(zhě)合法(fǎ)权益，切(qiè)实(shí)提高投(tóu)资者获得感，助力公募(mù)基(jī)金行业高(gāo)质(zhì)量发展。

　　公(gōng)募(mù)REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏(xià)基金位居前列

　　截(jié)至(zhì)今年4月25日，目前公募REITs开闸两(liǎng)年左右时间，全市(shì)场(chǎng)公募(mù)REITs产(chǎn)品数量27只，发行总规模(mó)达到(dào)909亿元，发(fā)行期(qī)投资者认购踊跃，获配比(bǐ)例屡创(chuàng)新低，已然成为大类(lèi)资产配置的重要方向(xiàng)。

　　分基金公(gōng)司来(lái)看，目(mù)前(qián)中金基金发行规模最(zuì)大，公司旗下3只REITs产品发行(xíng)总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多，6只(zhǐ)产品(pǐn)募集(jí)总规模169亿(yì)元(yuán)。平安基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中(zhōng)航基(jī)金、红土创新基金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等多元化(huà)产品规模增长(zhǎng)下，目前(qián)中金(jīn)基金总规(guī)模已经越过千亿关口(kǒu)。

　　天相(xiāng)投顾数据显(xiǎn)示，截至(zhì)2023年一季度末，中金基(jī)金总规(guī)模1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家千亿体量的基金(jīn)公司(sī)“俱乐(lè)部”，位居(jū)行业中上游水(shuǐ)平。从公募基金产品线看，中金基金涵盖了货币基金、债(zhài)券基金、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖(gài)了基本面投资(zī)、主动、被动量化(huà)投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较(jiào)大(dà)的，多为(wèi)头(tóu)部券(quàn)商(shāng)机构，以及部分(fēn)拥(yōng)有在(zài)一(yī)级市场耕耘深厚股东背(bèi)景的基金管理(lǐ)人，比(bǐ)如中金公司、中信证券、中信(xìn)建投(tóu)、国泰君安等(děng)，都在这一创新产品赛道取得了领先优势。多元化的产品布(bù)局，也为(wèi)公司规模提供了新(xīn)的(de)增长点。”一位公募市(shì)场部人士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理(lǐ)也表示，公(gōng)募REITs产品是公募基金服务国(guó)家(jiā)战略、服(fú)务实体经济(jì)的很(hěn)好载(zài)体，通过该(gāi)类产(chǎn)品，也(yě)更(gè360借条是正规的吗ng)好盘活了(le)基础设施资产，带动(dòng)新增投资，可(kě)以(yǐ)充分发挥(huī)REITs助力(lì)盘活存量资产、扩大有效投资(zī)和降(jiàng)低实体企业(yè)杠(gāng)杆率的重要(yào)作用。随(suí)着该类产品发行(xíng)的日(rì)益常态(tài)化，公(gōng)募基金也将为实体经济建设(shè)作出更多积极贡献。

　　证(zhèng)监(jiān)会官网显示，2022年(nián)度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金437亿元，回收(shōu)资金带动新项目投额超2600亿元，进(jìn)一步(bù)深化市场产品创新，提升了服(fú)务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬(xún)，证监会还发(fā)布了《关于(yú)进一步推进基础设施领域不动产投(tóu)资信托基金（REITs）常态化发行相关工(gōng)作的通知》，共提出4方(fāng)面12条措施，进一(yī)步推进REITs常态化发行工作：一(yī)是(shì)加(jiā)快(kuài)推进市场体(tǐ)系建设，研究(jiū)支(zhī)持(chí)增强消(xiāo)费能(néng)力(lì)、改善消费条件、创新消费场景的消费(fèi)基础(chǔ)设施发行基础设(shè)施REITs。二是完(wán)善审核注(zhù)册机制，优化审核注册流程。三是(shì)坚持规范与发展并重，突(tū)出以“管资产”为(wèi)核心，构建(jiàn)全链条监管机制，促进市场(chǎng)主体归(guī)位尽责。四是凝聚各方合(hé)力，完善重点地区综合推动机制，统筹(chóu)协调解决(jué)REITs涉及各类问题，推动(dòng)完(wán)善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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