一线城市，也(yě)不(bù)端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消(xiāo)二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的消(xiāo)息在房产圈刷(shuā)屏了(le)。

　　这(zhè)条消息为什么这么重要？首先二手房指导价被称(chēng)为“核弹级”政策，其(qí)次深(shēn)圳几(jǐ)乎(hū)是最(zuì)后一个还(hái)在(zài)“认真”实施这条政策的城市(shì)，最后深圳是房(fáng)价前三(sān)的核心城市。所以，深圳的一举一动(dòng)都具有风(fēng)向标意义。

　　有分(fēn)析人士(shì)指出(chū)，深圳二手(shǒu)房指(zhǐ)导价如(rú)果取消，首(shǒu)先有利于(yú)深圳二手房(fáng)回暖，然后二(èr)手房回暖有(yǒu)利于深(shēn)圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利(lì)于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳疯传“二手房指(zhǐ)导价”正式结(jié)束(shù)。传言称：二手房贷款不按官方参(cān)考(kǎo)价（指导价），银行核定房价(jià)以网签备案价(jià)和评估价孰低为准。

　　自(zì)此，参考(kǎo)价真正变成了“参(cān)考价”。

　　目前没有看(kàn)到官方文件。据证券时报21日消息，目前(qián)深圳多家大行(xíng)表示(shì)“尚(shàng)未接到正式通知(zhī)，目(mù)前仍按参考价办理按(àn)揭”。所以(yǐ)还需要持续(xù)的关注。

　　易居(jū)研究院研究总监(jiān)严跃进认为(wèi)，本次政策大概率为真(zhēn)，更多体现为银行贷款等领(lǐng)域按(àn)照新的(de)规则进行，但(dàn)不会出台(tái)正(zhèng)式文件。

　　有时(shí)候，有些事情(qíng)，是不用发文件的。毕竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空(kōng)出(chū)世。当(dāng)时，深圳一口气公布了全市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照当时的市场价打了(le)5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只(zhǐ)能按照指导价(jià)来计(jì)算首付、发放贷(dài)款。

　　当(dāng)时大家还(hái)不觉(jué)得厉害，但经历了(le)这两年(nián)的(de)痛苦(kǔ)，才深知为啥(shá)叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市(shì)场价1000万的(de)房子(zi)，如果不“指(zhǐ)导”，可(kě)以首付3成(chéng)即(jí)300万；如果指导(dǎo)价打七折即(jí)700万，那(nà)么首付(fù)3成210万(wàn)，加上需(xū)要全款支付(fù)的部分，实际首付去到了510万，相当于首付5成了(le)（多给(gěi)210万首付）。这直接(jiē)让大批量买家，失去了购房能力，相(xiāng)当于(yú)强(qiáng)势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房参考(kǎo)价以后，东莞(guǎn)、宁波(bō)、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多(duō)个城市(shì)陆续(xù)跟(gēn)进。事实也确实证明了，这条政策的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安(ān)居客的(de)统(tǒng)计，实施二手房指导价的10个城市，有8个(gè)挂(guà)牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年(nián)12月数据为例，全国(guó)70个(gè)大中城市房(fáng)价只有6个同比(bǐ)上(shàng)涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐(lè)有家研(yán)究中心数据(jù)显示：成交量上(shàng)，二手房指导价出(chū)台当(dāng)年，深(shēn)圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量(liàng)同(tóng)比(bǐ)下滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万(wàn)套，创近二十(shí)年最低记(jì)录(lù)，相较(jiào)2020市(shì)场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方面(miàn)，与二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)发布当月相(xiāng)比(bǐ)，如(rú)今二手房挂牌(pái)价低于(yú)及(jí)接近参考价的房源占比(bǐ)大幅增加。2023年(nián)一季度，深圳各(gè)区二手房成交TOP10小区中，过半成(chéng)交价低于参考价。

　　只有(yǒu)真实经历其中的人，才能深切的(de)感知其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新(xīn)闻(wén)不(bù)绝于耳。

　　据说一位码农三年前高(gāo)杠(gāng)杆买了2套华润(rùn)城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万(wàn)破产(chǎn)。据(jù)媒体推(tuī)测(cè)，如果案(àn)例属实，买家的实(shí)际(jì)购房成本(běn)高(gāo)达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加(jiā)这三年的房贷和持有成本(běn)，差不多亏(kuī)损超千(qiān)万。

　　深圳一大批人这两年感受到(dào)了太多“心酸”。二手房成交量创下多(duō)年新低，学区房神话不再，房产中介的日子难过，投资客挥(huī)泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了(le)二手房(fáng)指导价的城(chéng)市陆陆续续低调退出，目(mù)前只(zhǐ)有(yǒu)深圳还是最后(hòu)的(de)“堡垒(lěi)”。

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　　“风(fēng)向(xiàng)标”意(yì)义明显

　　最近一线城市也不端着(zhe)了。