上任仅33天(tiān)，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国(guó)金茂（港股(gǔ)00817）发(fā)布公(gōng)告称，因(yīn)工作调整，李从瑞(ruì)辞任中国金茂公司主席、执行董事、战略及投资委员会主席及ESG（环境(jìng)、社会及管(guǎn)治）委员会主席。此(cǐ)外，李从瑞(ruì)将不(bù)再(zài)担任在中国金茂任何附属公司的职务。不(bù)过(guò)，公告并未(wèi)明确李从瑞(ruì)的具体去向。

　　公告(gào)显示，张增(zēng)根被(bèi)董事会(huì)委(wěi)任为中国金茂(mào)主席，以及(jí)中国金茂执行董事(shì)、战(zhàn)略及投资委(wěi)员会主席及ESG委(wěi)员会主(zhǔ)席(xí)。

　　自(zì)5月(yuè)31日(rì)起(qǐ)，中国金茂(mào)的几位执(zhí)行董(dǒng)事及角色确定为(wèi)：张增根(gēn)（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先(xiān)生（高级副总裁）、乔晓洁（首席(xí)财(cái)务官(guān)）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售额增长20倍(bèi)

　　今年4月(yuè)28日(rì)，中国金茂公告称，原任首席执行官的(de)李(lǐ)从瑞接(jiē)任该公司主席兼(jiān)执行(xíng)董事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在金茂内(nèi)部的(de)权重(zhòng)要超(chāo)过他的前任们。据了(le)解，此前的中国金茂主席(xí)除何操外，蔡希有、宁高(gāo)宁、李凡荣3人均未担(dān)任(rèn)执(zhí)行董事。

　　与此同时，中国(guó)金(jīn)茂的高(gāo)管(guǎn)团(tuán)队也大换(huàn)血。来自金茂(mào)主(zhǔ)要“粮仓”华(huá)东区域总裁陶天海(hǎi)升(shēng)任中国金茂总裁，乔晓洁接任江南成为首(shǒu)席(xí)财务官，宋镠毅接(jiē)任江南(nán)成为(wèi)金茂服务（港股00816）董事会的主席(xí)。

　　就在大家期待李(lǐ)从瑞大展拳(quán)脚的(de)时候，李从(cóng)瑞却(què)辞去在中国(guó)金茂所(suǒ)有(yǒu)职务(wù)的原因，公告称是“因工作调整(zhěng)”。

　　公开资料显示(shì)，李从(cóng)瑞出生于1971年(nián)，26岁硕(shuò)士毕(bì)业后(hòu)进入中化集(jí)团，先后在上海石(shí)油(yóu)储罐公(gōng)司、中化国际实业、舟(zhōu)山国家石(shí)油储备(bèi)基(jī)地(dì)公司(sī)工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的(de)李从瑞从(cóng)浙江北上进(jìn)京，出(cHBC路由器能用WiFi吗hū)任中化方(fāng)兴地(dì)产（中国金(jīn)茂前身）的副总(zǒng)裁，兼任北(běi)京公司总经理。

　　当年(nián)7月(yuè)份，他就出现(xiàn)在(zài)北京土拍市场，带(dài)领方兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝(HBC路由器能用WiFi吗jué)版(bǎn)好(hǎo)地”广(guǎng)渠路(lù)15号地(dì)块，当时这块(kuài)地引来(lái)了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房(fáng)企激烈竞争。

　　两年后，该地块(kuài)项目(mù)品(pǐn)牌名沿(yán)用了方兴在上海地标“金茂大厦”的名(míng)称，以“金茂府”问世(shì)，并连续(xù)两年稳居(jū)北京(jīng)住宅的年(nián)度“销冠”，成(chéng)了金茂最重(zhòng)要(yào)的(de)产品线(xiàn)“府(fǔ)系”的开端。

　　中国(guó)金茂也就此成为中国高端住宅品牌(pái)之一(yī)。

　　2015年10月(yuè)14日(rì)，方兴(xīng)地产(chǎn)宣布更(gèng)名(míng)为中(zhōng)国金茂控股集团有限公司(sī)，在名称中抹去了(le)地产二(èr)字，标(biāo)志着金茂从传(chuán)统(tǒng)地产开发商(shāng)向城市运营(yíng)商转变，这也是李从(cóng)瑞提出的“双轮两翼(yì)”的(de)转型升级战略。

　　此(cǐ)后在(zài)2015年(nián)到2018年期(qī)间，中(zhōng)国金(jīn)茂多(duō)次竞得“地王”，并于2018年新晋千(qiān)亿阵营，到了2019年(nián)，更是仅用4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约(yuē)销售额已(yǐ)达2311亿元，突(tū)破2000亿元大关，由此也进入房(fáng)企第一梯(tī)队行列。

　　回(huí)头来看，在担(dān)任总裁(cái)的十年间，李从瑞把一个销售额仅为134亿港元的小(xiǎo)房(fáng)企(qǐ)，带到(dào)了(le)行业第一梯队，销(xiāo)售额最高(gāo)峰在2021年达到2356亿元，增长近(jìn)20倍(bèi)。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年出(chū)任中(zhōng)国(guó)金茂(mào)的(de)副总裁(cái)，李丛瑞(ruì)的薪资随着他(tā)出色的(de)业绩水(shuǐ)涨船高，到2019年一度(dù)拿下1840万(wàn)元(yuán)的(de)年薪，这(zhè)还不包(bāo)括(kuò)他持有的股票市值。

　　如果加上他持(chí)有的(de)550万股(gǔ)票，2019年年薪加(jiā)上期末持股市值(zhí)约为4831万元。

　　到了2022年，中国(guó)金茂的(de)签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同(tóng)时(shí)投资方面虽(suī)有所收缩，但还在北京、上海等地持续增加土(tǔ)地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国(guó)金茂的毛利率为18.61％，较此前(qián)20％以(yǐ)上的毛利率(lǜ)下降不少，2022年又持续下(xià)滑至16％。同期归母净利润(rùn)更是(shì)从(cóng)2021 年(nián)的46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告(gào)，今(jīn)年4月份中国(guó)金茂的签约销售额(é)约144.02亿元，签约(yuē)销售建筑面积(jī)约903591.44平方米。截(jié)至2023年4月末(mò)，中国金茂累计取得签(qiān)约销售额约(yuē)586.32亿元，累计(jì)签约(yuē)销售建筑(zhù)面积约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究院统计的数(shù)据显示，今(jīn)年(nián)前5月，中国金茂(mào)的(de)销售额(é)为728亿元，在一众房企中(zhōng)排(pái)名第(dì)11位(wèi)。

　　58岁(suì)“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增(zēng)根获董(dǒng)事(shì)会(huì)委任为中国金茂主(zhǔ)席(xí)，以(yǐ)及(jí)公司(sī)执(zhí)行董事、战略及投资委员会主席及ESG委(wěi)员会(huì)主席。

　　公告资料显示，张增(zēng)根生于1965年1月生(shēng)，于1993年3月(yuè)取得(dé)清华大(dà)学机械工程系焊接技术与(yǔ)工程专业(yè)硕士学位，于2005年9月获得中(zhōng)欧国(guó)际工商管(guǎn)理学院高级管理人员工(gōng)商(shāng)管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有(yǒu)高(gāo)级国际商务师专(zhuān)业技(jì)术(shù)资格，在化工和石油(yóu)仓储贸易、风(fēng)险管理、企业经营管(guǎn)理(lǐ)、安全(quán)生产等方面有30年(nián)丰富(fù)经(jīng)验，被(bèi)称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年4月加入中(zhōng)化集(jí)团后，张增根(gēn)曾(céng)担任中化集(jí)团人(rén)力(lì)资源部副总(zǒng)经理、中化(huà)兴中石(shí)油转(zhuǎn)运（舟山）有限公司(sī)总经理、中(zhōng)化国际石油公司副总经理，中化集团风险管理部(bù)副总经(jīng)理(lǐ)、总经理，中(zhōng)化国际（控股）股份有限(xiàn)公司党委书记、总经理及(jí)董事长，中(zhōng)化集团和中国中化股份有限公司(sī)总经理助(zhù)理(lǐ)、安全总监等职(zhí)务(wù)。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张增根任中(zhōng)国中(zhōng)化控(kòng)股有限(xiàn)责任公司氯碱事业部党委书记(jì)。

　　此(cǐ)外(wài)，同样在一个(gè)月(yuè)前获任为中国金茂执行董事、战(zhàn)略及投资委员会委员及首席HBC路由器能用WiFi吗执行官的陶天海，此次职(zhí)务没有变化。

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