楼市小(xiǎo)阳(yáng)春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼市热度(dù)有所(suǒ)回升，新房二手房成交(jiāo)量均录得(dé)同比上升。 <禁欲可以恢复性功能吗，禁欲多久可以恢复肾气/p>

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年(nián)“五一”假期(qī)期间，重点15城新建(jiàn)商品住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二(èr)手住宅(zhái)成交787套(tào)，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中(zhōng)有8个城市新房成交量赶超去年，其余(yú)7城呈现不同幅(fú)度的下滑态(tài)势。

　　其中，上海新房成交涨势(shì)最(zuì)为突出(chū)。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点(diǎn)城市受出(chū)游情绪(xù)上涨的干(gàn)扰，新(xīn)房出现下滑态势(shì)，其中杭州今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”假期新房零成(chéng)交(jiāo)，成都(dōu)、北京(jīng)新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局(jú)，各(gè)地(dì)新房市场在(zài)回暖势头中(zhōng)呈现(xiàn)分化态势。今年第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市(shì)场(chǎng)节奏和供(gōng)应角度(dù)看，4月(yuè)中下旬重点城(chéng)市(shì)批准上市面积保持在高(gāo)位，供给支撑下，预计5月(yuè)新房销售(shòu)将(jiāng)保持一定规模，但(dàn)城市分化行情加剧(jù)，热点城市(shì)在供给放量、土拍(pāi)情绪(xù)上升等因素(sù)带动下市(shì)场(chǎng)活(huó)跃度有望保持，而(ér)多数城市市场调(diào)整(zhěng)压(yā)力仍然较大。

　　上海(hǎi)有新盘认购率达383％

　　作为楼(lóu)市(shì)的(de)温度计，一线城市的政(zhèng)策方向与价(jià)格走势(shì)均是测量市场温(wēn)度的重(zhòng)要标准(zhǔn)。“五(wǔ)一”期(qī)间，广(guǎng)州(zhōu)和上(shàng)海在公(gōng)积(jī)金贷款(kuǎn)方(fāng)面均(jūn)有新(xīn)动态。

　　“五一”假(jiǎ)期(qī)首(shǒu)日（4月28日），广州住房公积(jī)金管理中心发布关于(yú)公开征(zhēng)求《广州住房公积(jī)金管理中心关于贯(guàn)彻(chè)落(luò)实二(èr)孩及以上(shàng)家庭支持政策(cè)的通知》意见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二(èr)孩及以上的家庭（至少一个(gè)子(zi)女未成年）使(shǐ)用住房(fáng)公积金贷款购买首(shǒu)套自住住房的，住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)最(zuì)高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住(zhù)房公积金管(guǎn)理委(wěi)员会发布(bù)《关于本(běn)市(shì)实施多子女家庭住房公积金(jīn)支持政策(cè)的(de)通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市住房公积金租赁提(tí)取规定的多(duō)子女家庭，可按照(zhào)实(shí)际房租支出提取(qǔ)住房公(gōng)积金。符合本(běn)市住房公(gōng)积金贷款规定的多子女家庭购买首套住房，最(zuì)高(gāo)贷款限额(é)（含补充公积金(jīn)最高贷款限额）在(zài)本(běn)市最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究(jiū)总监(jiān)严跃进对时代周报记者表示，针对多孩家庭落实的(de)公积金(jīn)政策是一线城市支持合理购房需求的重(zhòng)要举措。此举有利于多孩家庭降低买房(fáng)成本，预(yù)计其它城(chéng)市后(hòu)续会大力推广。

　　事实上，广(guǎng)州(zhōu)与上海(hǎi)在“五一”期间，楼(lóu)市表(biǎo)现相对活跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期间，上海新房(fáng)市场保(bǎo)持一定活(huó)跃度，项目到访量相比节前明显增(zēng)加。假期中有(yǒu)11个项目(mù)开始认购，5个(gè)项目(mù)结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块(kuài)保利建工(gōng)海(hǎi)玥天汇，认购(gòu)率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推出一批优质好盘(pán)，加之住房公积(jī)金贷款政策适(shì)度放松(sōng)，成(chéng)交高涨(zhǎng)也是(shì)预料之内。”诸葛(gé)数(shù)据研究中心指(zhǐ)出。

　　广(guǎng)州同样(yàng)“以量取胜(shèng)”。“五(wǔ)一(yī)”前夕，多家开发商积极上新。

　　据(jù)广(guǎng)州中原(yuán)研究发展部调研(yán)，2023年(nián)“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，广(guǎng)州实际(jì)开盘和(hé)加推项目(mù)为25个(gè)，多于去年同期，整体推货量(liàng)比去年“十一(yī)”增加(jiā)26％。

　　据时代(dài)周报记者不完全统计，“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)约30个楼(lóu禁欲可以恢复性功能吗，禁欲多久可以恢复肾气)盘有营(yíng)销动作(zuò)，以加推房源、开放营销中心及样(yàng)板房为主。

　　合富(fù)研究院高级分(fēn)析师吴(wú)智杰对时代周(zhōu)报记者表(biǎo)示(shì)，“五一”期间(jiān)，广州房(fáng)企推新意(yì)愿有(yǒu)明显提(tí)升，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售状态的项(xiàng)目约16个(gè)，不少货量来自于(yú)品牌(pái)大(dà)盘。余货+新货(huò)叠加(jiā)下，后(hòu)续契合(hé)购(gòu)房者“上(shàng)车”需求的供应较(jiào)充足，房企仍会保持营销力度，预计后续市场成交动能仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五(wǔ)一”的(de)出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京(jīng)等城市受(shòu)出(chū)游原(yuán)因(yīn)影响，新房出(chū)现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州(zhōu)不(bù)动产登记数据(jù)合库(kù)暂停房(fáng)屋交易合同网签备案、个人(rén)住房(fáng)信息查询等(děng)业(yè)务。受此影响(xiǎng)，房(fáng)企开盘和(hé)促销意愿一(yī)般，除郊区促销力度较大之外，主城范围内的楼盘相关(guān)营销动作较少。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院指出，“五一”期(qī)间，杭州购房者外出旅(lǚ)游居(jū)多，看(kàn)房人(rén)数也明显少于(yú)往年。从板块情况来(lái)看，杭(háng)州楼(lóu)市表现依旧冷热(rè)不均(jūn)，江湾(wān)新城、未科等板块项目来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧山(shān)等大多数板块来访低(dī)于日(rì)常。

　　对于房地(dì)产(chǎn)市场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中(zhōng)心(xīn)认为(wèi)，需求端刚(gāng)需疲软、改善缺位(wèi)是大概率事(shì)件，二(èr)季度市(shì)场的整体成交(jiāo)仍将进一步走低(dī)。不过，热点恒热，而低(dī)能级城(chéng)市仍(réng)难有起色。

　　“由于二(èr)季度仍是(shì)年内供应高峰期，短(duǎn)期供应(yīng)量还有(yǒu)上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，整体成交(jiāo)仍将进一(yī)步走低。”克而瑞研究中心进一步表示(shì)。

　　诸(zhū)葛数据研(yán)究(jiū)中心则(zé)指出，从今(jīn)年“五一(yī)”期间的成交情况来看，多城(chéng)新房(fáng)、二手房(fáng)成交回升释放了一定的积极信号，有利(lì)于后续(xù)市场(chǎng)置业(yè)情绪(xù)的进一步回升。利好政(zhèng)策(cè)频频出台为(wèi)楼市成(chéng)交稳步修复提供了强(qiáng)有力的保障，是今(jīn)年“五一”楼市成交回升的重(zhòng)要因素之(zhī)一。预计随(suí)着经济步伐(fá)加快(kuài)，住房消费市场进(jìn)一步复苏，2023全年(nián)楼市成(chéng)交有望迎来企(qǐ)稳(wěn)回升态(tài)势。

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