一(yī)线城市，也不端着了(le)。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房指导价的消息在房产(chǎn)圈刷屏(píng)了。

　　这(zhè)条消息为(wèi)什么这么重要(yào)？首先二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)被称(chēng)为“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳几(jǐ)乎是(shì)最后一(曹冲称象的故事说明了什么科学道理，曹冲称象这个故事告诉我们什么道理yī)个还在“认真”实施这条政策的城(chéng)市，最后深圳是房价前三(sān)的核心城市。所以，深圳(zhèn)的一举一动(dòng)都具有风(fēng)向标(biāo)意义。曹冲称象的故事说明了什么科学道理，曹冲称象这个故事告诉我们什么道理

　　有分析(xī)人士指出，深(shēn)圳二手(shǒu)房指导(dǎo)价如果取消，首先有利于(yú)深圳二手房回暖(nuǎn)，然后二手房回暖(nuǎn)有利(lì)于(yú)深圳(zhèn)楼市总体回暖，最后深圳楼(lóu)市回暖有利(lì)于全国楼(lóu)市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核(hé)弹(dàn)调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传(chuán)“二(èr)手房指导价”正(zhèng)式结束(shù)。传言(yán)称：二手房贷款不按官方(fāng)参考(kǎo)价（指(zhǐ)导价），银行核定房价以网签备案价和评估(gū)价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价(jià)”。

　　目(mù)前(qián)没有看到官方文件。据证券(quàn)时报21日(rì)消息，目前深圳多家大行表示“尚未接到正式通知，目(mù)前仍按参考(kǎo)价办理按揭(jiē)”。所以还需要持续的(de)关注(zhù)。

　　易居(jū)研究院研(yán)究总监严跃进认为，本次政策大概(gài)率为(wèi)真，更多体现为银行贷款等领域按照新(xīn)的规则进行，但不会出台正(zhèng)式文(wén)件。

　　有时候(hòu)，有(yǒu)些(xiē)事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳(zhèn)楼市二(èr)手房指导价横(héng)空出世。当时，深圳一口气公布了(le)全市3595个小区的(de)参考价(jià)，很多南山、福田、宝安(ān)中心区的高价盘，直(zhí)接按(àn)照当时的(de)市(shì)场价(jià)打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银(yín)行(xíng)只能(néng)按照指(zhǐ)导价(jià)来计算(suàn)首付、发放贷款。

　　当时大(dà)家还不(bù)觉得厉害，但(dàn)经历(lì)了这两年的(de)痛苦，才深(shēn)知为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万的房(fáng)子(zi)，如(rú)果不“指导”，可以首(shǒu)付3成即(jí)300万；如果(guǒ)指(zhǐ)导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款(kuǎn)支付的部分，实际首付去到了510万(wàn)，相当于(yú)首付5成了（多给210万首(shǒu)付）。这直接让大(dà)批量买家，失去了购房能力，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深(shēn)圳推行二手(shǒu)房参考价以后，东莞、宁(níng)波、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广州等10多个城市陆(lù)续跟进。事实也确实(shí)证明了(le)，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统(tǒng)计，实施二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不(bù)忍睹(dǔ)。以2022年12月(yuè)数(shù)据为(wèi)例，全(quán)国70个大(dà)中城市(shì)房价只有6个同比上(shàng)涨(zhǎng)，其他的泥(ní)沙(shā)俱下。

　　2

　　深(shēn)圳，有(yǒu)人付出了沉重(zhòng)代价

　　据深圳(zhèn)乐有(yǒu)家研究(jiū)中心(xīn)数(shù)据显示(shì)：成交量上，二手房指导(dǎo)价出(chū)台当年，深(shēn)圳二(èr)手住宅成交量(liàng)同比下(xià)滑(huá)57％。2022年继(jì)续(xù)腰斩，成交量同比下滑47％，全(quán)年成交量(liàng)仅2.2万(wàn)套，创近(jìn)二(èr)十年最低(dī)记录(lù)，相较(jiào)2020市场(chǎng)高峰缩水(shuǐ)近(jìn)八(bā)成。

　　价格(gé)方面，与二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价发布当月(yuè)相比，如今二手房挂牌价低于及接(jiē)近参考价(jià)的房源占比大(dà)幅增加。2023年一季度(dù)，深圳各区二手(shǒu)房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价(jià)低于参考价。

　　只有(yǒu)真(zhēn)实经历其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新(xīn)闻不(bù)绝于耳。

　　据说一位码农三年(nián)前高杠杆(gān)买了2套华润城，月供12万(wàn)，最(zuì)终亏(kuī)损1000万破产。据媒(méi)体(tǐ)推测，如(rú)果案(àn)例属实，买家(jiā)的实(shí)际购房成本高(gāo)达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠(dié)加这三(sān)年的房贷和持(chí)有成本(běn)，差不多(duō)亏损超(chāo)千万。

　　深(shēn)圳一大批人这两年感受(shòu)到了太多(duō)“心酸”。二手(shǒu)房成交量创(chuàng)下多年新(xīn)低，学区房神话不(bù)再，房产中介(jiè)的日子(zi)难过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调(diào)下，2022年以(yǐ)来，实施了二(èr)手房指(zhǐ)导价的城市陆陆(lù)续续低调(diào)退出，目前只有深圳还是(shì)最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标(biāo)”意(yì)义(yì)明显

　　最近一线城市也不端着了(le)。

　　近(jìn)日(rì)，北(běi)京在房山(shān)区(qū)试点多子(zi)女家庭和职(zhí)住(zhù)平(píng)衡家(jiā)庭购(gòu)房支持政策。上海(hǎi)也考虑予(yǔ)以多孩家庭在新房计分(fēn)制度政策上(shàng)的支持。

　　从最新公布的3月份70个(gè)大中城市(shì)商品(pǐn)住宅(zhái)销售价格变动情况(kuàng)来看，广(guǎng)州、深圳(zhèn)的(de)新房、二手房价格仍然是同(tóng)比去年(nián)依(yī)然是下降的。

　　北京、上(shàng)海已(yǐ)经同比增长(zhǎng)了，其他(tā)二线城市如杭(háng)州、成都、南京(jīng)、合肥(féi)等城市(shì)价格都是同比上涨的(de)。

　　广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上，上面可能更急(jí)。3月份，两部门联合发(fā)文(wén)，全面(miàn)推动(dòng)二手房“带押过(guò)户(hù)”全国实施(shī)，这是(shì)一条被(bèi)广泛(fàn)好评的新政。对于激活二手(shǒu)房交曹冲称象的故事说明了什么科学道理，曹冲称象这个故事告诉我们什么道理易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部(bù)长(zhǎng)倪(ní)虹近日更是(shì)指(zhǐ)出：建筑业、房地产企(qǐ)业要发挥国民经(jīng)济“顶(dǐng)梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理(lǐ)解一下这(zhè)两个词，意思就是——顶梁柱(zhù)如果不行了，上面不就塌(tā)了嘛？压舱石如果压不住，小(xiǎo)船不(bù)就(jiù)翻了？

　　也许，今(jīn)年扶(fú)持楼(lóu)市的政策，还有一大波正在(zài)路上...

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