杭州楼(lóu)市因区施(shī)策，除临(lín)安区不限购外，其(qí)他9个区均(jūn)为限购(gòu)区(qū)。其中，限购区政策又分为核心(xīn)限(xiàn)购(gòu)区域、限(xiàn)购放(fàng)宽区域和差异化购房区域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱(gǒng)墅区等(děng)核心限购区域内购买(mǎi)二套房，依然(rán)需落户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购(gòu)范(fàn)围内(nèi)，个人转让家庭(tíng)唯一(yī)住房(fáng)增值税免(miǎn)征(zhēng)年限由5年调(diào)整到(dào)2年；个人转(zhuǎn)让非(fēi)家庭唯一住房(fáng)的，增(zēng)值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　近(jìn)日(rì)，一则关于杭州楼(lóu)市(shì)政策的(de)消息在网上引发议论。该(gāi)消息称，杭州5月(yuè)1日起施行(xíng)楼市新政(zhèng)，购买第二套(tào)房的购房(fáng)者无需(xū)在(zài)杭州落户(hù)满5年，以(yǐ)及购买房屋满2年(nián)后出售的(de)房(fáng)产，将免征(zhēng)增值税(shuì)。记者向杭州市住房(fáng)保障(zhàng)和房产管理局求证(zhèng)确认，这是一则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局局长(zhǎng)王进表(biǎo)示，目(mù)前，杭(háng)州10个市(shì)辖区，除临安区不限购外，其他9个(gè)区均为限购区。其(qí)中，限(xiàn)购区政策又分为(wèi)核心限购区域、限(xiàn)购(gòu)放宽区域和网络用语kfc啥意思，网络用语KFC啥意思(hé)差异(yì)化购房区域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买第二套住房(fáng)，依然需要落户(hù)满(mǎn)5年，其中(zhōng)符合条件的三孩家(jiā)庭，限购住(zhù)房套数(shù)增(zēng)加1套。“杭州积极因区施策(cè)，促(cù)进刚性和改善性(xìng)住房需求释放，加大力度(dù)促进房地(dì)产市场良性(xìng)循环和健康发展。”王(wáng)进(jìn)说。

　　为(wèi)进一步完善(shàn)税收调节作用，2022年(nián)5月，杭州(zhōu)发布《关于进一步(bù)促(cù)进(jìn)房(fáng)地(dì)产市场平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州限(xiàn)购范(fàn)围(wéi)内(nèi)，个人转让家庭唯一住(zhù)房(fáng)增值税免(miǎn)征年限由5年(nián)调整到2年；个(gè)人转让非(fēi)家庭唯一住房的，增(zēng)值税(shuì)免征年限仍(réng)为5年(nián)。

　　目(mù)前，杭州房地产(chǎn)市场(chǎng)分(fēn)化格局明显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先(xiān)放宽限购，对于已落户(hù)杭州市的户籍家(jiā)庭或在杭州有城镇社保(bǎo)（或个人所(suǒ)得税(shuì)）缴(jiǎo)纳(nà)记(jì)录的(de)非杭户籍(jí)家庭，可在富阳区购买住房（含新(xīn)建商(shāng)品住(zhù)房和二手(shǒu)住房(fáng)）；符合条件(jiàn)的(de)杭州市户籍(jí)家庭在富(fù)阳区购(gòu)买第(dì)二套住(zhù)房，不受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进一步提(tí)升房(fáng)地产调控政策精准度。”易居研究院智库中心研(yán)究总监(jiān)严跃进认为(wèi)，必须(xū)坚持系统(tǒng)思维，因城施策、因地制(zhì)宜，鼓励(lì)各地从实际情况出发完善(shàn)政策。充分考虑(lǜ)到不同社会(huì)群(qún)体的不同(tóng)情况，有针对(duì)性地满足居民刚性和(hé)改善性需求，把尊重(zhòng)市场规律(lǜ)和满足居民需求有机结合好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州多(duō)个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱(qián)塘区、临平区全域限购放宽(kuān)，外地户(hù)籍只需1个月(yuè)社保即可购买新房或二(èr)手房(fáng)，本地户(hù)籍(jí)无(wú)需社保，购买二套房不(bù)再受落户满5年(nián)限(xiàn)制，各类家庭在限(xiàn)购区内限购的住房(fáng)总套(tào)数不变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州还积(jī)极探索职住平衡，制定特定区域的差(chà)别(bié)化购(gòu)房政策(cè)，进一步缓解住房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭(háng)州(zhōu)市住(zhù)房保障和房产管(guǎn)理(lǐ)局、杭州城西科创大(dà)走廊管委会联合发布《关于城西科创大走(zǒu)廊实(shí)施差异化购(gòu)房的通知》，明确(què)在城西科创大走廊范围内实施差网络用语kfc啥意思，网络用语KFC啥意思(chà)异(yì)化购房政策。通(tōng)知(zhī)要求，自政策发(fā)布之(zhī)日起，实(shí)施范围内领取预售证的新建商品(pǐn)住(zhù)房项(xiàng)目，应提供不少于准售房(fáng)源(yuán)总套数50％的(de)房(fáng)源(yuán)，定向供应(yīng)给(gěi)在实(shí)施范围(wéi)内(nèi)稳定就业或落户满一定年限的“人才无(wú)房家庭”“其他无房家庭(tíng)”和“其(qí)他家庭(tíng)”三类购(gòu)房家庭。

　　随着(zhe)政策优(yōu)化调(diào)整(zhěng)，杭州楼市呈现(xiàn)成交量增多、价格企稳的(de)回暖迹象(xiàng)。今年(nián)一季(jì)度，杭州(zhōu)市区共出让28宗涉宅地(dì)块，金(jīn)额416.6亿元，位列(liè)一季度全国城市市本级(jí)涉宅(zhái)用地出(chū)让金第(dì)一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前(qián)列；二手房网络用语kfc啥意思，网络用语KFC啥意思(fáng)市场回暖明显，杭州市区(qū)（不含富阳、临安）共计成交二手住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房地产调(diào)控措施，积极促进房地(dì)产市场企稳回(huí)升。同时将(jiāng)进一步改善(shàn)预期，扩大(dà)有(yǒu)效需(xū)求，发挥好金(jīn)融(róng)支持作(zuò)用，确保房地产市(shì)场平稳健康发展。”王进说。

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