从抱团涨价(jià)到集体护盘，为房价(jià)操心的业主们在两个月内(nèi)经历了心态的(de)过(guò)山车(chē)。

　　近日，一(yī)封落(luò)款为“一位(wèi)热心(xīn)业(yè)主”的倡议书在佛(fú)山市场(chǎng)引发轰动，这位(wèi)来自于佛山南海(hǎi)万达华府的“热心业(yè)主”称，小区的房价遭受到周围中介的联(lián)合恶意打(dǎ)压(yā)，而这(zhè)些同为万达华(huá)府业主的中(zhōng)介故意放低价格，借以诱使其他放(fàng)盘业(yè)主(zhǔ)降(jiàng)价，并通过话术(shù)让其他业主对房产价值(zhí)丧(sàng)失(shī)信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号(hào)召全体业(yè)主共(gòng)同维护房产价值，其中三(sān)房挂牌价不(bù)要低(dī)于300万元，同时立刻(kè)从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里(lǐ)的(de)成都(dōu)，一群豪宅业主(zhǔ)也开始了第二次护盘行(xíng)动(dòng)，他(tā)们在绿地锦天府(fǔ)的门口联手抵制(zhì)“黑中介”。这些业(yè)主认(rèn)为(wèi)，因为受到中介散播的(de)负面(miàn)舆论影响，以(yǐ)及中(zhōng)介和(hé)物业租售(shòu)中心联手垄断，导致小(xiǎo)区房价掉入第二梯(tī)队，房产价(jià)值缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南(nán)京中建国熙公馆的业主们发起(qǐ)了(le)一轮集体(tǐ)投诉，直指江北新区在出让宅地时“带(dài)头低价抛(pāo)售(shòu)，不符合国家的稳地价、稳房价的指导(dǎo)方针”，将(jiāng)一路之(zhī)隔(gé)的(de)G02地块投(tóu)诉(sù)到终止出让。

　　两(liǎng)个(gè)多月前，由(yóu)于二手楼市回暖，杭(háng)州、西(xī)安、长沙等多(duō)地(dì)业(yè)主开始抱团(tuán)涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的(de)业主甚至(zhì)为(wèi)此而制定了“三年行动计划”，即(jí)2023年7月份小区成(chéng)交价保持2.5万元(yuán)/平方米，最终在(zài)2026年7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱(bào)团涨价的(de)消(xiāo)息屡见不鲜。不(bù)过(guò)，随着房(fáng)地产行业(yè)步入(rù)调整期，多地二手房挂牌量达到历(lì)史极值，供过于求导(dǎo)致房价回(huí)调，业主(zhǔ)们打响的“房(fáng)价保卫战”，效果(guǒ)已截然不(bù)同。

　　业主(zhǔ)出手(shǒu)护盘(pán)

　　《关于(yú)维护万(wàn)达华(huá)府房产(chǎn)价值的倡(chàng)议书》令佛山市场(chǎng)一片哗然，但多名业(yè)主称(chēng)实(shí)际上(shàng)从未(wèi)收到过相关(guān)倡议书。不过，其中一名业主(zhǔ)表示“我们(men)业主群(qún)都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则向时代财经确(què)认，该倡议(yì)书已在网上传(chuán)了一段时间。

　　倡议书在业(yè)主(zhǔ)和(hé)中介间一度激起波澜，但(dàn)很快(kuài)又归于平(píng)静。倡议书提议“三(sān)房挂牌价不要低(dī)于300万”，同时“立刻(kè)从恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘”，而(ér)不同的房产中介(jiè)向(xiàng)时代(dài)财经指出，目前没有接到业主(zhǔ)上(shàng)调挂牌(pái)价(jià)或下架房源的通(tōng)知。

　　一(yī)名中介业(yè)主告诉(sù)时代财经，对比(bǐ)此前(qián)，业(yè)主的心态和挂(guà)牌价并(bìng)未(wèi)受到倡(chàng)议书的影响(xiǎng)，万(wàn)达华府的成交量(liàng)和价(jià)格(gé)甚至(zhì)相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取(qǔ)消执(zhí)行了6年的(de)限购政(zhèng)策，楼市(shì)启(qǐ)动复苏行情，二手房成交量在(zài)今年3月冲至近(jìn)一年(nián)的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山二手房合(hé)计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这(zhè)两(liǎng)个(gè)月(yuè)客户太少了”，一(yī)名中介表示。贝(bèi)壳找房的数据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万(wàn)元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不少房源继续下调挂牌价格(gé)。

　　而远在南京的(de)中建国熙(xī)公馆业主们(men)的护盘行动(dòng)却得到了(le)回应。5月9日，南京发布了《关(guān)于(yú)N坡比1_1.5怎么计算坡长，坡度最简单的计算方法O.新区2023G02地(dì)块(kuài)终止(zhǐ)出让的公告(gào)》，在竞拍的前一天紧急下架了宅(zhái)地(dì)G02地块，公告解释(shì)道该地块(kuài)是“因(yīn)故终止出让”。而传言则称，真正(zhèng)的(de)原因是(shì)与(yǔ)地块一路(lù)之隔的小区中建国(guó)熙公馆业主(zhǔ)因不满地块低价出让，集体进行(xíng)了(le)投(tóu)诉。

　　经济观(guān)察报(bào)援引多名南(nán)京地产投(tóu)资人士(shì)的说法称上述传言属实。时(shí)代财(cái)经了解(jiě)到(dào)，中建(jiàn)国(guó)熙(xī)公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中(zhōng)建东(dōng)孚(fú)的全资子公司(sī)以18.6亿元(yuán)的总(zǒng)价摇号竞(jìng)得(dé)，楼(lóu)面(miàn)地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北新区(qū)单(dān)价新(xīn)高。而此次(cì)终止出让的G02地块(kuài)起拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万(wàn)元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今(jīn)年以(yǐ)来，全(quán)国(guó)多地业(yè)主再(zài)次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑业主群的聊天截(jié)图流出，有业主提议为小区制定(dìng)涨价的(de)“三(sān)年行动计划”，到2026年(nián)7月房价达(dá)到4万(wàn)元/平(píng)方米，而贝壳(ké)找房数据(jù)显示，绿城全运村当时(shí)的二手房售(shòu)价普遍低于2.3万元/平方米。

　坡比1_1.5怎么计算坡长，坡度最简单的计算方法　一名长期(qī)带看全运村的中介曾对时(shí)代财经表示，“从业主那里了解到(dào)的情况是该聊天记录已经有一段时间(jiān)了”，而后才被(bèi)人截图外(wài)传，外界普遍将抱团(tuán)涨价计划(huà)的原因(yīn)归结于西安二手(shǒu)房(fáng)市场连续多月的(de)回暖(nuǎn)，导致业(yè)主心态走强。

　　根据每日(rì)经济新闻，今(jīn)年2月，除(chú)了西安，还有杭州和长沙等(děng)地的业主，开始号召邻居停止贱卖房产的行为(wèi)。其中(zhōng)，杭州西(xī)湖区融创河滨(bīn)之城(chéng)的业(yè)主因(yīn)“万物复(fù)苏，二(èr)手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话(huà)“不(bù)要贱卖自己的房(fáng)子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨价(jià)的现(xiàn)象常见于楼市上行周期。2020年(nián)下半年，全(quán)国(guó)多(duō)地楼市重新活跃，一二手房成交量(liàng)、价(jià)攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南(nán)京、合肥等热(rè)门城市(shì)部分小区(qū)业主出现抱团(tuán)涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建(jiàn)局针对(duì)中粮凤凰里花苑小区(qū)个别业主发布的集体涨(zhǎng)价言(yán)论(lùn)，开出(chū)了史(shǐ)上(shàng)第一张罚单，暂停了(le)该小区二手房(fáng)网签手续(xù)办理。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的(de)背景与过去并不无二(èr)致。不过(guò)，与此前截(jié)然不同的是，在市场仍(réng)在修复之(zhī)时，号召抱团涨价(jià)的(de)业主有些孤(gū)掌难(nán)鸣，时隔两个多(duō)月，取代(dài)“抱团涨价”的是业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局(jú)公(gōng)布的数据显示，70个大中城市中(zhōng)，新建商品(pǐn)住宅和(hé)二手住宅销(xiāo)售价(jià)格同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨城(chéng)市分别有22个和9个，比上(shàng)月分别(bié)增加4个和1个，而(ér)新(xīn)建商(shāng)品住宅和(hé)二手(shǒu)住宅销售价格环(huán)比上涨城市分别有(yǒu)62个和36个，比上月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房成(chéng)交量出现了环(huán)比回落(luò)，二手房挂牌量持续走高，甚至达(dá)到历史极值。以佛山为例，链家网(wǎng)显示(shì)，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂(guà)牌量(liàng)已突破11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规(guī)院住房政策研(yán)究中心首席(xí)研究员李宇(yǔ)嘉分析认为(wèi)，二手房价上(shàng)涨动(dòng)力更弱的原(yuán)因在(zài)于，尽管二手房交易量(liàng)明显增加(jiā)，但(dàn)挂牌量更(gèng)大，多数城市截至3月份，二手住(zhù)房挂牌量相(xiāng)比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规模不(bù)如挂牌(pái)量，在(zài)1-3月(yuè)份(fèn)积累的(de)刚(gāng)性需求（主要买小(xiǎo)户(hù)型、特别(bié)是学区）释放后，二手房(fáng)需求迅速萎缩，面对超(chāo)高位(wèi)的挂牌量，业(yè)主下调挂牌价的(de)比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询的人(rén)都少”，某知名(míng)中(zhōng)介机构(gòu)位于广佛区域的(de)一家(jiā)门(mén)店负责人告(gào)诉时代财经，“客户都在等(děng)笋盘，有的房(fáng)源都(dōu)没人看，要(yào)么价格挂高(gāo)了，要么户型不好，还有就是客户选(xuǎn)择(zé)多了”，而在挂牌量激增(zēng)的背景下，“挺多(duō)业主信心都下降(jiàng)了”。

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