上任仅33天，知名房企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工作调整(zhěng)，李从(cóng)瑞辞(cí)任(rèn)中国金茂公司(sī)主(zhǔ)席、执(zhí)行(xíng)董事(shì)、战略及投资委员会主席及ESG（环境(jìng)、社(shè)会及(jí)管治(zhì)）委员会主席。此外，李(lǐ)从瑞(ruì)将不再担(dān)任在(zài)中(zhōng)国金茂任何附属(shǔ)公(gōng)司的职(zhí)务(wù)。不过，公告并未(wèi)明(míng)确(què)李从瑞的具体去向。

　　公告显(xiǎn)示，张(zhāng)增(zēng)根(gēn)被董(dǒng)事会委任(rèn)为中国金茂主席(xí)，以及(jí)中国金茂执行董事、战(zhàn)略及投(tóu)资委员会主席(xí)及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起(qǐ)，中国金茂的几位执行董事及角色确定为：张增(zēng)根(gēn)（主席(xí)）、 陶天(tiān)海（首席执行官(guān)）、 宋镠毅(yì)先(xiān)生（高级副总(zǒng)裁）、乔晓洁(jié)（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增(zēng)长20倍(bèi)

　　今年(nián)4月28日(rì)，中国金茂公告称，原任首席执行官的(de)李(lǐ)从瑞接(jiē)任该公司主席兼(jiān)执(zhí)行董(dǒng)事。

　　这一(yī)讯号在外(wài)人看来，李从瑞在金(jīn)茂内(nèi)部的(de)权重要超过他的前任们。据(jù)了解(jiě)，此前的(de)中国金(jīn)茂主(zhǔ)席除何操外(wài)，蔡希有(yǒu)、宁高宁、李(lǐ)凡荣(róng)3人均(jūn)未(wèi)担(dān)任执行董事。

　　与此同时(shí)，中国金茂的高管团队(duì)也大换血。来自金茂(mào)主要“粮仓”华(huá)东区域总裁陶天海升任中国(guó)金茂总裁，乔晓洁接任江南成为首(shǒu)席(xí)财务官，宋(sòng)镠毅接(jiē)任(rèn)江南成(chéng)为金茂服务（港(gǎng)股00816）董事会的主(zhǔ)席。

　　就在大家期待李从瑞(ruì)大(dà)展拳(quán)脚的时候，李从瑞却(què)辞去(qù)在中国金茂所有职务(wù)的(de)原因，公告(gào)称(chēng)是(shì)“因工作调整”。

　　公(gōng)开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中(zhōng)化集团，先后在上(shàng)海石油储罐公司、中化国际实业(yè)、舟山国家石油储备基(jī)地(dì)公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞从浙江北上进京(jīng)，出任中(zhōng)化方兴地产（中国金茂前身）的副(fù)总(zǒng)裁，兼任北京公(gōng)司总经理(lǐ)。

　　当年7月份，他就出(chū)现(xiàn)在北京土拍市(shì)场，带领方(fāng)兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版好地”广(guǎng)渠路15号地块，当时这块地引来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈(liè)竞(jìng)争。

　　两年后，该地块项目品(pǐn)牌名沿用(yòng)了方兴在(zài)上海地标“金茂大厦(shà)”的名称，以“金茂府(fǔ)”问世，并(bìng)连(lián)续两年稳居北京(jīng)住宅的年度(dù)“销冠”，成了金(jīn)茂最重要的(de)产品线“府系”的开(kāi)端。

　　中国金茂(mào)也就此成为中国高(gāo)端住宅品牌之一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴(xīng)地产宣布(bù)更名为中国(guó)金茂(mào)控(kòng)股集团(tuán)有限公司，在(zài)名(míng)称中(zhōng)抹去了地(dì)产二字，标志着(zhe)金茂从传统地产开发商向城市运营商(shāng)转变，这也(yě)是李从瑞提出的(de)“双轮(lún)两翼(yì)”的转型升级(jí)战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中(zhōng)国金茂多次竞得“地王”，并(bìng)于2018年新晋千亿阵营，到了2019年(nián)，更是(shì)仅用(yòng)4个(gè)月金茂就完成了从1000亿元(yuán)到1500亿(yì)元(yuán)的跨越。

　　而到(dào)了2020年，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂(mào)实现签约销售额(é)已达2311亿元，突破2000亿元(yuán)大关，由此也进入房企第一梯(tī)队(duì)行列(liè)。

　　回头(tóu)来看，在担任(rèn)总裁的(de)十(shí)年间，李从(cóng)瑞把一(yī)个销(xiāo)售额仅为(wèi)134亿港元的小房企(qǐ)，带到了行(xíng)业(yè)第一(yī)梯队，销售额最高峰在(zài)2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从(cóng)2011年出任中国金茂的(de)副(fù)总裁，李(lǐ)丛瑞的薪资随(suí)着(zhe)他出(chū)色的业绩水(shuǐ)涨(zhǎng)船高(gāo)，到(dào)2019年一度拿下1840万元(yuán)的年薪，这还不(bù)包(bāo)括他持有的股票市值。

　　如果加(jiā)上他(tā)持有的550万股票，2019年年薪加上(shàng)期(qī)末持股市(shì)值约为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国金(jīn)茂的签约销售额(é)1550亿(yì)元，较2021年下滑(huá)34％，与此同时投资方面虽(suī)有(yǒu)所(suǒ)收缩，但还在北京、上海等(děng)地(dì)持(chí)续增加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国(guó)金(jīn)茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下(xià)降不少，2022年又持续下滑至(zhì)16％。同(tóng)期归母(mǔ)净利润更是(shì)从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的薪资降至(zhì)363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中(zhōng)国金(jīn)茂公告，今年4月份中国金茂的签约销售额约144.02亿(yì)元，签(qiān)约(yuē)销售建(jiàn)筑面积约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月末，中(zhōng)国金茂(mào)累计取得签约销售额(é)约(yuē)586.32亿元，累计签约销售建筑(zhù)面积约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院统计(jì)的数据(jù)显示(shì)，今年前(qián)5月，中国金茂的(de)销售额为728亿元，在一(yī)众房(fáng)企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日(rì)起(qǐ)，张(zhāng)增根(gēn)获董事(shì)会(huì)委(wěi)任为中国金(jīn)茂主席，以及公司执行董事(shì)、战(zhàn)略及投资委(wěi)员会主席及(jí)ESG委员会主席(xí)。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月(yuè)取得清(qīng)华大(dà)学机(jī)械工程系焊接技术与工程专(zhuān)业硕(shuò)士(shì)学位，于(yú)2005年9月获(huò)得(dé)中欧国际工商管理学院高级管(guǎn)理人员工商(shāng)管理(lǐ)硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有(yǒu)高级国(guó)际商务(wù)师专业技(jì)术资格，在化工和石油仓储贸易、风险(xiǎn)管(guǎn)理、企业(yè)经营管理、安全生产(chǎn)等方面有30年(nián)丰富(fù)经验，被(bèi)称为“老中化(huà)”。

　　自(zì)1993年4月加(jiā)入中化集团后，张增根曾担(dān)任中化集团(tuán)人力资源部副(fù)总经理、中化兴中(zhōng)石(shí)油转运（舟山）有限公司总经理、中化国际石油公司副总经理，中(zhōng)化集团(tuán)风险管理部副总经理(lǐ)、总经理，中(zhōng)化(huà)国(guó)际（控(kòng)股(gǔ)）股份有限公司(sī)党委(wěi)书记、总经(jīng)理及董事长，中化(huà)集团和中国中化股(gǔ)份有限(xiàn)公司总经理助理、安全总(zǒng)监(jiān)等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化(huà)控股有限责任公(gōng)司氯碱事业(yè)部党委书记。

　　此外，同样在一个月(yuè)前获任为中国金(jīn)茂执(zhí)行董事、战略及(jí)投资委员会委员及首席执行(xíng)官的陶天海，此(cǐ)次职务(wù)没有变化。

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