继今年(nián)2只新能源公(gōng)募REITs获批(pī)和(hé)4只REITs扩募获(huò)准后，又有两只公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监会官网显(xiǎn)示，中金基(jī)金旗下两只公募(mù)REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封闭式基(jī)础设施(shī)证(zhèng)券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高速公路封(fēng)闭(bì)式基础设(shè)施证券投资基金(jīn)（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中(zhōng)国证监会准(zhǔn)予注册的批复，投资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又(yòu)有(yǒu)两(liǎng)只公募REITs获(huò)批！

　　中金基金为基金(jīn)管(guǎn)理人

　　4月(yuè)25日，证(zhèng)监会官(guān)网信息(xī)显示(shì)，中金(jīn)湖北科投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其(qí)中，中金(jīn)湖(hú)北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同期(qī)限(xiàn)为30年，准(zhǔn)予基金(jīn)募集(jí)份(fèn)额总额为(wèi)6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金合同期(qī)限为19年，准(zhǔn)予基金募(mù)集份额总额为4亿份。

　　公(gōng)告同时(shí)要求，中金基金应自本批复下(xià)发(fā)之日起(qǐ)6个月(yuè)内进行基金的(de)募集(jí)活动，募集期限自(zì)基金份额发售之日起不得超过(guò)3个(gè)月。

　　同(tóng)时，要求(qiú)基(jī)金管理(lǐ)人应(yīng)会同基金的销售机构和上海证券交易所等，认真做(zuò)好基(jī)金的信息披露、路演推介、询价、定(dìng)价、配售、认购(gòu)、上(shàng)市(shì)交(jiāo)易、登(dēng)记、会计核(hé)算、客(kè)户服务和募集准备等工(gōng)作。通过建立和完善(shàn)内部合规控(kòng)制(zhì)制度(dù)、风险防(fáng)范机制和应急(jí)计划等措施，防范和化解基金募集(jí)和(hé)运作过程中的风险，保护基金份额持有人的(de)合(hé)法(fǎ)权益。

　　具体(tǐ)从底层(céng)资产看，中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT拟投资的基础设施资产为(wèi)位于湖北(běi)省武汉市东(dōng)湖高新区（又(yòu)称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光(guāng)谷(gǔ)”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网(wǎng)+项(xiàng)目两(liǎng)处(chù)产业园区资产，合计建筑面积17.44万(wàn)平方米。基础设施(shī)资产毗(pí)邻(lín)光谷主干道光谷(gǔ)大道及关(guān)山(shān)大道，周(zhōu)边配套齐(qí)全(quán)，产业(yè)氛(fēn)围浓厚(hòu)，资产运营成熟稳定(dìng)。

　　作为中国首个国家(jiā)级光电子信(xìn)息产(chǎn)业基地核(hé)心(xīn)载体(tǐ)、中国孵化(huà)器事业发源(yuán)地的光(guāng)谷光(guāng)电(diàn)子信息产业(yè)园的核心子园(yuán)区(qū)，光谷软(ruǎn)件(jiàn)园及互联网(wǎng)+项目重点围绕光(guāng)通信、集成电(diàn)路、软件开(kāi)发及金融创新服务等高(gāo)新技术(shù)产业，不断完善创(chuàng)新产(chǎn)业链(liàn)，打造创新产(chǎn)业(yè)集群(qún)，其中光谷软件园是(shì)科技部认定的(de)“国(guó)家火(huǒ)炬计划软(ruǎn)件产业基地”和商务部(bù)认(rèn)定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT原(yuán)始权(quán)益(yì)人湖(hú)北省科(kē)技投资集团有限公(gōng)司（“湖北科(kē)投”）是光谷区域最重要的投融(róng)资及建(jiàn)设主体，也是资产规模最(zuì)大(dà)的国有企业(yè)。湖北科投聚焦产业投(tóu)资、开发建设和资(zī)产运营，助(zhù)力(lì)光谷(gǔ)区域产(chǎn)业集群(qún)建设(shè)和(hé)经(jīng)济社会发展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投已建(jiàn)成(chéng)运营及在建的可租赁物业面(miàn)积(jī)超过500万平方米(mǐ)，以产业研发(fā)楼(lóu)和工业(yè)厂房等产业(yè)园(yuán)区类(lèi)资产为(wèi)主，均为(wèi)光(guāng)谷片区具有重(zhòng)要影响力和持续(xù)竞(jìn日子过得一地鸡毛是什么意思，形容生活一地鸡毛是什么意思g)争力的优质物(wù)业，为基(jī)金提供(gōng)了丰富的可扩募资(zī)产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科(kē)投(tóu)全资子公司武(wǔ)汉光谷(gǔ)资产投资管理有限公司作(zuò)为外部管理机(jī)构(gòu)，与中(zhōng)金基金携(xié)手为基础设施项(xiàng)目的持续(xù)稳定运营保驾(jià)护航。

　　而中(zhōng)金山(shān)高REIT拟投资的(de)基础设施资产为(wèi)山东省鄄城县至菏(hé)泽市高速(sù)公(gōng)路（简称“鄄菏高速(sù)”），该项目(mù)位于山(shān)东省菏(hé)泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网德州-商丘-上饶(日子过得一地鸡毛是什么意思，形容生活一地鸡毛是什么意思ráo)高速公路(lù)（G0321）在山(shān)东省菏泽市的重要组(zǔ)成(chéng)部分，也是山东省“九纵(zòng)五横一(yī)环七射(shè)多连(lián)”高速(sù)公(gōng)路网最西边的“一纵”和(hé)绕山东环线(xiàn)“一环”的重要组(zǔ)成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河(hé)南中原腹地的南(nán)北向(xiàng)省际大(dà)通道。

　　中金山高REIT的(de)原(yuán)始权益人为山东高速集团有限公司（简称(chēng)“山(shān)高(gāo)集团”），外部管理(lǐ)机(jī)构(gòu)为山东高(gāo)速股份有限公(gōng)司(sī)（简称(chēng)“山高股份”）。山高集团主营业(yè)务涵盖高速公(gōng)路、桥梁、铁路等(děng)多个交通基础(chǔ)设施领域(yù)的投(tóu)资、建设、经营和管理，截(jié)至2022年(nián)底，山高集(jí)团控股(gǔ)运营高速公路里程达8266公里(lǐ)，其中山东省内运营(yíng)里程达(dá)6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集团旗下重(zhòng)要上市平台，主要从(cóng)事交通基础设施的投资及运营，具(jù)有(yǒu)丰(fēng)富的高(gāo)速公路运营管理经验和较强的管(guǎn)理能力，运营(yíng)管(guǎn)理路桥总(zǒng)里(lǐ)程2,887公里。未来，中(zhōng)金基金将(jiāng)与山高集团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关(guān)负责人(rén)告诉(sù)记者，中金基金通(tōng)过扎(zhā)实研(yán)究与专业运(yùn)作，积极参与公募REITs创新(xīn)实践，助力中国(guó)基础设施REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)将继续(xù)加强(qiáng)公募REITs领(lǐng)域(yù)投入(rù)，在实践(jiàn)中不断提(tí)高投资与运管(guǎn)能力(lì)，努(nǔ)力实现资产持(chí)续稳健运(yùn)营，积(jī)极探索不(bù)同基础设施资产(chǎn)类型及优质基础(chǔ)设施资产的扩容、扩募(mù)，保护投资者(zhě)合(hé)法权益，切实(shí)提(tí)高投资者(zhě)获(huò)得(dé)感(gǎn)，助(zhù)力(lì)公募基金行业高质量(liàng)发展。

　　公(gōng)募(mù)REITs发(fā)行总规模909亿元(yuán)

　　中金(jīn)、华夏基金位居(jū)前列

　　截至今年(nián)4月25日，目前(qián)公募REITs开闸两年左右时间，全市场公募(mù)REITs产品数(shù)量27只，发行总规模达到909亿元，发行(xíng)期投资者认购踊跃，获配比例屡创新低，已然成为大类资(zī)产配置(zhì)的(de)重要方向。

　　分基金公(gōng)司(sī)来看(kàn)，目前中(zhōng)金基金发行规(guī)模最大，公司旗下3只REITs产品发行(xíng)总(zǒng)规模(mó)达到180.15亿(yì)元；华夏基金发行产(chǎn)品数量(liàng)最多，6只产(chǎn)品募集(jí)总规模169亿元。平安基金、中信建(jiàn)投基金等，旗下公募REITs产品规模也(yě)超(chāo)过70亿元；中航基(jī)金、红土创(chuàng)新(xīn)基金、国泰君安资管等都有(yǒu)2只以上(shàng)REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多元化产品规(guī)模增长(zhǎng)下，目前(qián)中金(jīn)基金总规模已经越过千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数据显(xiǎn)示，截至(zhì)2023年一(yī)季度(dù)末，中金(jīn)基金总规模1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家(jiā)千亿体(tǐ)量的(de)基(jī)金公(gōng)司“俱(jù)乐部”，位居(jū)行业中上(shàng)游水平。从(cóng)公募基金产品线看，中金基金涵盖(gài)了货币基金、债券基金、混合基金(jīn)、股票(piào)基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被动量化(huà)投资等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大的，多为头部券商机构，以及部分拥有(yǒu)在(zài)一级(jí)市(shì)场(chǎng)耕耘深(shēn)厚股东背景的基金(jīn)管理人，比如中金公司、中(zhōng)信证券、中信建投、国泰君安(ān)等，都在这一创新产品赛道取得了领先优势。多元化(huà)的产品布局，也为公司规模(mó)提(tí)供了新的(de)增长(zhǎng)点。”一位(wèi)公募(mù)市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募基金服务国家战略、服务(wù)实体经济的很好载体(tǐ)，通过该类(lèi)产(chǎn)品，也更好盘活了基(jī)础设施资产，带动新增投资，可以(yǐ)充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩(kuò)大(dà)有效投资和降低实体(tǐ)企业杠杆率的重(zhòng)要(yào)作用。随(suí)着该类产品发(fā)行的日益(yì)常态化，公募基金也将(jiāng)为实(shí)体经济(jì)建设(shè)作出(chū)更多积极贡献(xiàn)。

　　证监(jiān)会官网(wǎng)显示，2022年度，证监会(huì)批准(zhǔn)14只REITs产品，募(mù)集资金437亿(yì)元(yuán)，回收资金带动新(xīn)项(xiàng)目投额(é)超(chāo)2600亿元，进一步深化市场产品创(chuàng)新，提(tí)升了服务实体经济能力。

　　而在今(jīn)年3月(yuè)下旬，证监会还发布了(le)《关(guān)于进(jìn)一步推进基础设(shè)施领域不动(dòng)产投资信托基金（REITs）常态化发行相(xiāng)关工(gōng)作的通知(zhī)》，共提出4方(fāng)面(miàn)12条(tiáo)措施，进一步推进REITs常态化发(fā)行工作：一是(shì)加快推进(jìn)市场体(tǐ)系建设(shè)，研究支持增强消费能力、改善(shàn)消费条件、创(chuàng)新(xīn)消费(fèi)场(chǎng)景的消(xiāo)费(fèi)基础设施发行基础设施REITs。二(èr)是完善审核(hé)注(zhù)册机制(zhì)，优化审(shěn)核注册流程。三是坚持规(guī)范(fàn)与发展并重，突出以“管资产”为核心(xīn)，构(gòu)建全链条监管机制(zhì)，促进市场主体归位(wèi)尽责。四是凝聚各方(fāng)合力(lì)，完善重点(diǎn)地区综合推动(dòng)机(jī)制，统筹(chóu)协调解决REITs涉及(jí)各类问题(tí)，推动(dòng)完善配套政策，抓紧推(tuī)动REITs专(zhuān)项立法。

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