从抱(bào)团涨价到集体(tǐ)护(hù)盘(pán)，为房(fáng)价操心(xīn)的业主们在(zài)两个(gè)月(yuè)内经历了心态的过山车。

　　近日，一(yī)封(fēng)落款(kuǎn)为“一位热心(xīn)业主”的倡(chàng)议(yì)书在(zài)佛山市场(chǎng)引发轰动，这位来自于(yú)佛山(shān)南(nán)海万达华府的“热心业主”称(chēng)，小区的(de)房价遭受(shòu)到周(zhōu)围中介的联合(hé)恶意打压，而这些同为(wèi)万达华府业主的中介故意放低价格(gé)，借以诱使其他放盘业主降价，并(bìng)通过话术让其他业主对房产价值丧(sàng)失信心，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号召全体业(yè)主(zhǔ)共同维(wéi)护房产价值，其中三(sān)房挂牌价不(bù)要低于300万元，同时立刻从恶意打压房价(jià)的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成(chéng)都，一群豪(háo)宅业主也(yě)开(kāi)始了(le)第(dì)二次护盘(pán)行动，他们在绿(lǜ)地锦天(tiān)府的(de)门口联(lián)手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介(jiè)散播的负面舆(yú)论影(yǐng)响，以及(jí)中(zhōng)介和物业租售中心联手(shǒu)垄断(duàn)，导致小区房价掉入第(dì)二梯(tī)队，房产(chǎn)价值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎(hū)同一时间，南京中建国熙(xī)公馆的业主(zhǔ)们发起了一(yī)轮集体投诉(sù)，直指江北新区在(zài)出让宅(zhái)地(dì)时“带头低价抛(pāo)售，不符合(hé)国家的稳(wěn)地价、稳房价的指导(dǎo)方针”，将一(yī)路之隔的G02地块(kuài)投诉到终止出让(ràng)。

　　两个(gè)多月(yuè)前，由于二(èr)手(shǒu)楼市(shì)回暖，杭州、西安(ān)、长沙等多地(dì)业(yè)主开(kāi)始(shǐ)抱团涨价，其中，西安(ān)绿城全运村(cūn)5期芳华苑(yuàn)的(de)业(yè)主甚至为此(cǐ)而制定了“三年行动(dòng)计划”，即(jí)2023年7月份小区成交价(jià)保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关(guān)于(yú)业主们抱(bào)团(tuán)涨价的消(xiāo)息屡(lǚ)见不鲜。不过(guò)，随着房地产行业步入(rù)调整期，多地二手房(fáng)挂(guà)牌量达到历史极值，供过(guò)于求导致房价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效(xiào)果已(yǐ)截然不(bù)同。

　　业(yè)主出(chū)手(shǒu)护盘

　　《关于(yú)维护万达华府房产价值的倡议书(shū)》令佛山(shān美国领土超过中国了吗，美国领土比中国领土大吗)市(shì)场一片哗然(rán)，但(dàn)多名业主(zhǔ)称实(shí)际上从未(wèi)收到过相关倡(chàng)议书。不过(guò)，其中一名业主表示“我们业主(zhǔ)群(qún)都知道(dào)（倡议书），但基(jī)本(běn)比较反感”。一名(míng)中介则向(xiàng)时(shí)代财经(jīng)确认，该倡议(yì)书(shū)已在网上传了一段时间。

　　倡议书(shū)在业主和中介间一度激起波澜，但很快又归(guī)于平静。倡议书(shū)提议“三房(fáng)挂牌价(jià)不要低于300万”，同时“立(lì)刻(kè)从恶意打压房价(jià)的中介那(nà)里撤(chè)盘(pán)”，而(ér)不(bù)同的房产中介向时代财经指出，目前没有接到业(yè)主(zhǔ)上调挂牌(pái)价(jià)或下架房源的(de)通知。

　　一名中介业主告诉(sù)时代财(cái)经，对比此前，业主的心态和挂牌(pái)价并未受到倡议书的影(yǐng)响(xiǎng)，万(wàn)达(dá)华府的成交量(liàng)和(hé)价格甚至相较(jiào)2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限(xiàn)购政策，楼(lóu)市(shì)启(qǐ)动复苏(sū)行(xíng)情，二手房成交量在今年3月冲(chōng)至近一(yī)年的峰值(zhí)，后于(yú)4月回(huí)落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计(jì)成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月客户(hù)太少了”，一(yī)名中介表示。贝壳找(zhǎo)房的数据(jù)显(xiǎn)示，万达(dá)华府4月的参考均价为(wèi)3.52万元(yuán)/平方米，环比(bǐ)下跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不少(shǎo)房源继续(xù)下调挂牌(pái)价格。

　　而(ér)远在(zài)南京的中建国熙公馆(guǎn)业主们(men)的护盘行(xíng)动却得到了回(huí)应。5月9日(rì)，南京发布了《关于(yú)NO.新(xīn)区2023G02地块(kuài)终止出(chū)让(ràng)的公(gōng)告》，在竞拍(pāi)的前一天紧急(jí)下架(jià)了宅地G02地块，公告(gào)解(jiě)释道该地块(kuài)是(shì)“因故终止出让”。而(ér)传言则称，真正的原因(yīn)是与(yǔ)地(dì)块一路之(zhī)隔的小区中建国熙公(gōng)馆业主因不满地(dì)块低价出让，集体进行了投诉(sù)。

　　经济观察报援(yuán)引多名南京地产(chǎn)投资人士的说法称上述传言(yán)属实。时(shí)代财经(jīng)了解到，中建(jiàn)国熙公馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11月(yuè)18日，由(yóu)中建东孚的全(quán)资子公司以18.6亿元(yuán)的总(zǒng)价摇(yáo)号竞得，楼面地(dì)价达(dá)到2.31万元/平(píng)方(fāng)米，在当时，这宗宅(zhái)地创(chuàng)下了江(jiāng)北新区单价新高。而此次(cì)终(zhōng)止(zhǐ)出让的G02地(dì)块起(qǐ)拍楼(lóu)面价仅约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面价(jià)为(wèi)1.17万元/平方米，两者价(jià)差超(chāo)过(guò)1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地业主再次打(dǎ)起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村(cūn)5期芳华(huá)苑业(yè)主群(qún)的聊(liáo)天截图流出，有业主提议为小区(qū)制定涨价的“三年行动计(jì)划”，到(dào)2026年7月房价(jià)达到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找房数据(jù)显示，绿城全运村当(dāng)时的二手(shǒu)房售价普遍低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时代财经表示，“从业(yè)主那里了解到的情况是该聊天记(jì)录已经有一(yī)段时间了”，而(ér美国领土超过中国了吗，美国领土比中国领土大吗)后(hòu)才被人截图(tú)外传，外界普遍将(jiāng)抱团涨价计划的原因归结于(yú)西安二手房市场连续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月(yuè)，除了(le)西安，还有(yǒu)杭(háng)州和长沙等地的业(yè)主，开始号(hào)召邻居(jū)停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖(hú)区融创河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话(huà)“不要贱卖自己(jǐ)的房子”，同时建议向上调整(zhěng)价(jià)格(gé)。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼市上行周(zhōu)期。2020年下半年，全国多地(dì)楼(lóu)市重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南(nán)京、合(hé)肥(féi)等热门(mén)城市部(bù)分(fēn)小(xiǎo)区业主出现抱(bào)团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安(ān)区住建局(jú)针对中粮(liáng)凤凰里(lǐ)花苑小区个别业主发布的集体(tǐ)涨价言论(lùn)，开(kāi)出了史(shǐ)上第一(yī)张罚单，暂停了(le)该小区(qū)二手房网签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业主(zhǔ)抱(bào)团涨价的(de)背(bèi)景(jǐng)与(yǔ)过去并不无二致。不(bù)过(guò)，与此前美国领土超过中国了吗，美国领土比中国领土大吗截然不同的是(shì)，在市场(chǎng)仍在修复之时，号召抱团(tuán)涨(zhǎng)价的(de)业主(zhǔ)有(yǒu)些孤(gū)掌难鸣，时隔(gé)两个(gè)多月，取代(dài)“抱团(tuán)涨价”的是业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局(jú)公布的数据(jù)显示(shì)，70个大中城市中，新建商品住宅和二手(shǒu)住宅(zhái)销售价格(gé)同比上涨(zhǎng)城市(shì)分别(bié)有(yǒu)22个和9个(gè)，比上月(yuè)分别增加4个和(hé)1个(gè)，而新建商品住(zhù)宅和(hé)二手住宅销售价格环(huán)比上涨城市分别有62个和36个，比(bǐ)上月(yuè)分别减少2个(gè)和21个。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，多地二手房成(chéng)交量出现了环比回落(luò)，二手房挂牌量持续走高，甚至达(dá)到历史极值。以佛(fú)山为例，链家网显示(shì)，截至5月(yuè)17日，佛山二手房挂牌量(liàng)已突(tū)破11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院住(zhù)房政策研究中心首席研(yán)究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨(zhǎng)动力更(gèng)弱的原因(yīn)在(zài)于，尽管二手房交易量明显增(zēng)加，但挂(guà)牌量(liàng)更大，多(duō)数城(chéng)市截至3月份，二手住(zhù)房挂牌量相(xiāng)比去(qù)年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规(guī)模不如挂牌(pái)量，在1-3月份积累(lèi)的刚性需求（主要买小户型、特(tè)别是(shì)学区(qū)）释放后(hòu)，二手房(fáng)需求迅速萎缩(suō)，面对(duì)超(chāo)高(gāo)位的挂牌(pái)量，业主下(xià)调挂(guà)牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静(jìng)的，看房(fáng)和咨询的人都少”，某知名中介(jiè)机构位于广佛区域的一家门店负责人(rén)告诉时代财经(jīng)，“客户都(dōu)在等笋盘，有的(de)房源都没人看(kàn)，要么价格(gé)挂高(gāo)了，要(yào)么户(hù)型不好，还有就是(shì)客户选择多了”，而(ér)在(zài)挂牌量(liàng)激增的(de)背景下(xià)，“挺多业主信心都下降了(le)”。

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