饱受争议(yì)的(de)二手房(fáng)交(jiāo)易中介费问(wèn)题，正逐渐(jiàn)得到监(jiān)管部门(mén)的重视。

　　5月8日，住(zhù)建部、市场监管总局联合发布了关于规范房地产(chǎn)经纪服务的(de)意见(jiàn)。意见(jiàn)提及，近年来，部分(fēn)房地产经(jīng)纪机构存在利用房源客(kè)源优势收取(qǔ)过高费用(yòng)、未(wèi)明码标价、捆绑收费、滥用(yòng)客户个人信息等问题，加重交易当事人(rén)负(fù)担、侵(qīn)害(hài)其合法权益。

　　基于上述(shù)背景，两部门(mén)从加(jiā)强(qiáng)从业主体管(guǎn)理(lǐ)、明确经纪服(fú)务内容、合理确定经纪服务收费、严格实行明码标价(jià)等十(shí)方面，提出了意见。

　　中(zhōng)原地产首(shǒu)席分析师(shī)张大伟称，随着城(chéng)市发展(zhǎn)，一(yī)二线城(chéng)市二手房交易占比逐渐(jiàn)增加。以北京、上(shàng)海为例，二手房占市(shì)场成交(jiāo)比例(lì)超过80％，大量二手房成(chéng)交依赖中介居间成交，房地产调控重心逐渐从开发商过渡(dù)到中介公司。

　　广东省城规院住房政策(cè)研究中心(xīn)首席研究员李宇(yǔ)嘉表示，买(mǎi)房对居民来(lái)说属于(yú)金额(é)不低的大宗交(jiāo)易，由(yóu)于(yú)二手房交(jiāo)易(yì)成本较高、交易周期(qī)较长，具有非常强的专业性，居(jū)民往往(wǎng)通过中(zhōng)介(jiè)来完成。但很多中介利用信息不(bù)对称等问题，将非必要的收(shōu)费(fèi)夹带其中，如收取(qǔ)过桥融资、按揭(jiē)费(fèi)、担保费(fèi)等(děng)，对居民(mín)造(zào)成额外的(de)负(fù)担，而且这些服务事项并(bìng)未明码标价。

　　对于二手房(fáng)市场交易过程中存在的“乱象”，李宇嘉(jiā)指出，对包括(kuò)经纪服务(wù)在内的相关市场交易(yì)行为(wèi)及其主体进行规范和秩(zhì)序(xù)整顿(dùn)，是(shì)房地产市场管理(lǐ)和调控(kòng)的主题。“当下(xià)，推(tuī)进这项工作的(de)意义更大，也更急(jí)迫。”

　　中(zhōng)介收费问题成监(jiān)管重点

　　二手房市场中，历来(lái)对房地产经纪服务行业关注最多的一(yī)个话题(tí)，便(biàn)是房地产(chǎn)经纪服务费的问题。

　　张大(dà)伟(wěi)认为，未来相关部(bù)门主要监管(guǎn)的重点(diǎn)，将是对房(fáng)地产经纪服务收费及中介交易进(jìn)行(xíng)规范。

　　在热点城市，二手房屋(wū)交易过(guò)程中，部分价值不菲的房屋，往往要缴纳一笔(bǐ)金额不低(dī)的(de)中介费(fèi)。以北京某房地产经纪(jì)服务(wù)机(jī)构2.7％的服务费率计(jì)算，一(yī)套1000万(wàn)元的(de)房(fáng)屋，中介费约为27万。

　　在合理确定经纪服(fú)务收费(fèi)上，两部门在此次意见(jiàn)中提(tí)及，房地产经纪机构要合(hé)理降(jiàng)低住(zhù)房买卖和(hé)租赁经(jīng)纪服务费用。鼓励按照成交价格(gé)越高、服(fú)务(wù)费(fèi)率(lǜ)越低的原则实行分档定价。引导由交(jiāo)易(yì)双方共同(tóng)承担经(jīng)纪服(fú)务费用。

　　据张大(dà)伟(wěi)介绍(shào)，目前房(fáng)地(dì)产经纪(jì)服(fú)务收费标(biāo)准的(de)最(zuì)早(zǎo)依据是1995年国家计委建设部(bù)下(xià)发的《关于房地产(chǎn)中介服务收费的通(tōng)知(zhī)》（971号文），其(qí)中第六(liù)条规定：房屋买(mǎi)卖代(dài)理(lǐ)收费，按(àn)成交价格(gé)总额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北(běi)京(jīng)市执行的2014年更新后的(de)收费标准，即根(gēn)据这样的规定：“少数(shù)特(tè)别复杂的住宅买卖经纪服务(wù)，经交易各方(fāng)协(xié)商(shāng)同意，可在(zài)规定的收费标准基础上(shàng)适(shì)当上(shàng)浮，上浮幅度(dù)最高(gāo)不得(dé)超过10％。”这意(yì)味着，当前北(běi)京二手房中介异丁烯结构式图片，异丁烯结构式怎么写(jiè)费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示，本着“简政(zhèng)放权”的精神，北京2015年取消(xiāo)了房地(dì)产中介(jiè)服务等(děng)57个政府定价，房地产(chǎn)经纪(jì)服务收费多少由各中(zhōng)介机构自行决定。

　　“房产中介机(jī)构在实(shí)际收取费用过(guò)程中，相关监(jiān)管部门当(dāng)前并未明确具体的(de)中(zhōng)介费率，中介(jiè)机构(gòu)仅需在(zài)服务过程中对收费(fèi)标准(zhǔn)进行(xíng)明码标价(jià)即可。而房地产经纪服务机构(gòu)在(zài)具(jù)体(tǐ)收取过(guò)程中(zhōng)，会结合房屋价(jià)值及工资标准，综合计算出合适的中介费(fèi)率。”张大伟(wěi)补(bǔ)充(chōng)道。

　　对于明码标(biāo)价问题，两部门在此次意见中提及，房地产(chǎn)经纪(jì)机构应当在经营门店、网站、客户端(duān)等场所或渠道，公示服务项目、服务内容和收费(fèi)标准(zhǔn)，不得混合(hé)标(biāo)价和(hé)捆绑(bǎng)收费。房(fáng)地产经纪机构提供的基(jī)本服务和延(yán)伸服务，应当分别明确(què)服务项目和收费标准。房地产(chǎn)经(jīng)纪机构收费(fèi)前应当向交(jiāo)易当事人出具收费清单，列明(míng)收费标准、收费(fèi)金额，由当事(shì)人签字确认。

　　另外，对收费明显高(gāo)于市场平均(jūn)水平的房地产(chǎn)经纪(jì)机构(gòu)，住异丁烯结构式图片，异丁烯结构式怎么写房和(hé)城乡建设部门将会同(tóng)市场监管等部(bù)门采取约谈(tán)等综合措施(shī)进(jìn)行重(zhòng)点监管。市(shì)场监管部门会同有(yǒu)关(guān)部门依法查处不(bù)按规定明码标(biāo)价、操纵经纪服务收费等(děng)违反(fǎn)价格和反垄断法律法规的行为。对房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪机构相关违法违规信(xìn)息，市场监管(guǎn)部门要依法依(yī)规纳入国家企(qǐ)业信用信息公示系统。

　　房屋(wū)中(zhōng)介费要降了(le)？

　　鼓励按照成交价格越(yuè)高、服(fú)务费率越(yuè)低的原则实行分档定价，是否意味着(zhe)，未来豪宅的中介费有望大幅降低？

　　中原地产(chǎn)华(huá)南区(qū)总(zǒng)裁兼深(shēn)圳中原总经理(lǐ)郑叔伦称，住建部发文鼓励按(àn)照成(chéng)交(jiāo)价格越高、服(fú)务费(fèi)率越(yuè)低的原则(zé)实行分档定价，合理(lǐ)降(jiàng)低住房(fáng)买卖和(hé)租赁(lìn)经纪(jì)服务费用，主(zhǔ)要还(hái)是规范行业(yè)，打(dǎ)击收费过高的经纪(jì)机构，但对市场影响有限，“以深圳(zhèn)为例，深圳市场豪宅和(hé)普(pǔ)宅本来收费就不(bù)同，各家收费普遍在合理范围内(nèi)，加上经纪服(fú)务费用对(duì)市场的影响(xiǎng)不大。”

　　张大伟指出，由于(yú)当(dāng)前两部门提出的意见仅为鼓励性质，即只(zhǐ)是(shì)纲领性文件而非规定(dìng)，未来如何具体(tǐ)认(rèn)定其中的细则，还需要看各(gè)城市落地执行(xíng)情(qíng)况。

　　不过(guò)，张大伟表示，“从目前市场看，经纪服务领域的调(diào)整(zhěng)改(gǎi)善、规(guī)范化，有(yǒu)利于行(xíng)业健康发展。同时(shí)，由于(yú)二(èr)手房(fáng)很多房源在产权方面(miàn)有瑕疵，如产(chǎn)权(quán)抵押(yā)、不同税费等都(dōu)可能对交易产生(shēng)影响，这对房(fáng)地产经纪服务行业(yè)的(de)专(zhuān)业(yè)性(xìng)提出更高的要求。”

　　58安居(jū)客(kè)研究院研(yán)究总(zǒng)监陆骑麟(lín)指出，在二(èr)手房(fáng)买卖(mài)过程(chéng)中，原本应(yīng)该由上下家各(gè)支付一半的中介费，但(dàn)在一些热点城市的二手(shǒu)房交(jiāo)易过程中(zhōng)，往往会(huì)有这样(yàng)的情(qíng)形(xíng)，因部分购房者处于弱势地(dì)位，从而会出异丁烯结构式图片，异丁烯结构式怎么写(chū)现中介费及税费均由购房者(zhě)来承(chéng)担。即(jí)使一些房东愿(yuàn)意承(chéng)担中(zhōng)介费，这部分费用也可(kě)能(néng)通过转嫁的方式，在房价(jià)中有所体现(xiàn)。

　　“上家把中介费转嫁给下家(jiā)，市场这种所谓‘约(yuē)定俗(sú)成’的情况，一(yī)些房产中介公司将其视为(wèi)向(xiàng)购房(fáng)者单边(biān)收费的行为。部分中介公司可能会利用其(qí)支配地位，在原(yuán)先经纪服务收(shōu)费(fèi)的(de)基础(chǔ)上，再次向房东收(shōu)取费用，而这部分(fēn)费(fèi)用，房东(dōng)往往会将其(qí)转再次转(zhuǎn)嫁给(gěi)购房者，这实际上相当于变(biàn)相推高了房价。两部门(mén)提出严禁操纵经纪服(fú)务收费，不仅有利于(yú)提高交(jiāo)易中操作的透(tòu)明度，也有(yǒu)利于房价(jià)的稳定。”陆骑麟称。

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