上(shàng)任(rèn)仅33天，知(zhī)名(míng)房企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月(yuè)31日(rì)晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工作调整(zhěng)，李从瑞(ruì)辞任中国(guó)金茂公司主席、执行董事、战略及投资委员(yuán)会主席及(jí)ESG（环境、社会及(jí)管(guǎn)治）委员会(huì)主席。此外，李从瑞将不再(zài)担任在中(zhōng)国金茂任何(hé)附(fù)属公司的(de)职务。不过，公告(gào)并未明确(què)李从瑞(ruì)的具(jù)体去向。

　　公(gōng)告显示，张增根被董事会委任为中国金茂主(zhǔ)席，以及(jí)中国金茂执行董事、战略及(jí)投资委员(yuán)会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国(guó)金茂(mào)的(de)几位执行董事及角色(sè)确定为：张增根(gēn)（主席）、 陶(táo)天海（首(shǒu)席执(zhí)行(xíng)官(guān)）、 宋镠毅先生(shēng)（高级副(fù)总(zǒng)裁(cái更岁交子是什么意思，古代交子是什么意思)）、乔晓洁（首席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告(gào)称，原(yuán)任首席执行官(guān)的(de)李从瑞接任该公司主(zhǔ)席兼执行董(dǒng)事。

　　这一(yī)讯号(hào)在(zài)外人看(kàn)来，李从瑞在金茂(mào)内部的(de)权重(zhòng)要超(chāo)过他(tā)的前任(rèn)们。据了解，此(cǐ)前(qián)的(de)中国金茂主席除(chú)何(hé)操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此同时，中国金茂的高管团队也大换(huàn)血。来自(zì)金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天海(hǎi)升(shēng)任中国金(jīn)茂总裁，乔晓洁接任江(jiāng)南成为首席财务(wù)官，宋镠(liú)毅(yì)接任江南成为金(jīn)茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李从瑞(ruì)大(dà)展拳脚的时(shí)候，李从瑞却辞去在(zài)中国(guó)金茂所有职务的原因，公告(gào)称是“因工(gōng)作调整”。

　　公(gōng)开资料显示，李从瑞出(chū)生(shēng)于1971年，26岁硕士(shì)毕业后进入中化集(jí)团，先后在(zài)上(shàng)海石(shí)油储罐(guàn)公司(sī)、中化国际(jì)实业、舟山国家石油储备基地(dì)公(gōng)司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞从浙(zhè)江北上进京，出任中化方兴地(dì)产（中国(guó)金(jīn)茂前身）的(de)副总裁，兼(jiān)任北(běi)京公司总经理。

　　当(dāng)年7月(yuè)份(fèn)，他(tā)就出现在(zài)北京土拍市(shì)场(chǎng)，带领方(fāng)兴以40.6亿元拍得(dé)“绝版好地”广渠路(lù)15号地块，当时这块地(dì)引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房(fáng)企激烈(liè)竞争(zhēng)。

　　两年(nián)后，该(gāi)地块(kuài)项目品牌名沿用了方兴在(zài)上海地标“金茂大厦(shà)”的名称(chēng)，以“金茂府(fǔ)”问世，并(bìng)连续两年稳居北京住宅的年度(dù)“销冠”，成了金茂最(zuì)重要的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也(yě)就(jiù)此成为(wèi)中国高端(duān)住宅(zhái)品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日(rì)，方(fāng)兴地产宣布更(gèng)名(míng)为中国金茂控股集团有限(xiàn)公司，在名称中抹去了地产二(èr)字(zì)，标志着金茂(mào)从传统地产开发商向城市运(yùn)营(yíng)商转变，这也(yě)是李从瑞提出的“双轮两翼”的转(zhuǎn)型升级战略。

　　此后在(zài)2015年到(dào)2018年期(qī)间，中(zhōng)国金(jīn)茂多次竞得“地王(wáng)”，更岁交子是什么意思，古代交子是什么意思并(bìng)于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂(mào)就完成(chéng)了(le)从1000亿元到1500亿元的跨(kuà)越(yuè)。

　　而到了2020年，中国金茂实现更岁交子是什么意思，古代交子是什么意思签(qiān)约销售额已达2311亿(yì)元(yuán)，突破2000亿元(yuán)大关，由此也进入房(fáng)企第一梯队行列。

　　回(huí)头来(lái)看，在担任总(zǒng)裁的十年间，李从(cóng)瑞把一个销售额(é)仅为134亿港元的(de)小房企，带到了行业第一梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减(jiǎn)超60％

　　从(cóng)2011年(nián)出任中国金茂的(de)副总裁，李丛(cóng)瑞的薪资随着他出色的业绩水涨船高，到2019年一(yī)度拿下(xià)1840万元的年薪，这还不(bù)包(bāo)括他持(chí)有的(de)股票(piào)市值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年薪(xīn)加上期末持股市值约为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国(guó)金茂(mào)的签约销(xiāo)售额1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽(suī)有所收缩，但(dàn)还在北京、上海(hǎi)等地持续增加土地(dì)储备(bèi)。

　　在盈利能力方面(miàn)，2021年中国金(jīn)茂的(de)毛利率为18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛利率下降(jiàng)不少(shǎo)，2022年又持续下滑(huá)至16％。同期(qī)归(guī)母净利润更是从2021 年的46.90亿(yì)元(yuán)，下滑至(zhì)19.84亿元(yuán)。

　　这(zhè)一年，李丛瑞(ruì)的薪资降至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公(gōng)告，今年4月份中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)的签约销售额约144.02亿元，签约销售建筑面积(jī)约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累计取得(dé)签约销(xiāo)售额约586.32亿元，累计签(qiān)约销售建筑面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究院统计的数据显示，今年前5月，中国金茂的销(xiāo)售额(é)为728亿元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增根(gēn)获董事会委(wěi)任(rèn)为中国(guó)金茂主席，以及公司执行董事、战(zhàn)略及投资(zī)委员(yuán)会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年(nián)1月生(shēng)，于1993年3月取得清华大学(xué)机械工程系焊接(jiē)技术(shù)与工程专业硕士学位，于2005年9月(yuè)获得中欧国际工(gōng)商管理(lǐ)学(xué)院(yuàn)高级(jí)管理人员工商管理硕(shuò)士学位（EMBA），并(bìng)拥有高级(jí)国际(jì)商(shāng)务师专业技(jì)术资(zī)格(gé)，在化工和石油仓储(chǔ)贸易、风险管理、企业(yè)经营管(guǎn)理(lǐ)、安全生产等方面有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加(jiā)入中(zhōng)化集团后，张增根曾担(dān)任(rèn)中化集团人(rén)力资源部副总(zǒng)经理、中化兴(xīng)中石油转运（舟山）有限公司总经理、中(zhōng)化国际石(shí)油公司副(fù)总经(jīng)理，中化(huà)集团风险管理部(bù)副总经理(lǐ)、总经理(lǐ)，中化国际（控股(gǔ)）股份有限(xiàn)公(gōng)司(sī)党委书记、总经(jīng)理及董事长，中化(huà)集团(tuán)和中国中化(huà)股份有限公司(sī)总经理助(zhù)理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张增根任中国中(zhōng)化控股有限责任公(gōng)司氯碱事(shì)业(yè)部党委(wěi)书记。

　　此(cǐ)外(wài)，同样在(zài)一个月前获任(rèn)为中国金茂执行(xíng)董事、战略及投资委员会委员及(jí)首席执行官(guān)的陶天海(hǎi)，此次职务没有变(biàn)化。

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