杭州楼市因区施策，除临(lín)安区不限购(gòu)外，其(qí)他(tā)9个区均为限(xiàn)购区。其中(zhōng)，限购区政策又分(fēn)为(wèi)核心限(xiàn)购区(qū)域、限(xiàn)购(gòu)放宽区域和(hé)差(chà)异化购房区(qū)域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购区(qū)域内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯一(yī)住房增(zēng)值税(shuì)免征年(nián)限由5年调整到(dào)2年(nián)；个(gè)人转让非家庭唯一住房的，增值(zhí)税(shuì)免征年限仍为5年。

　　近日(rì)，一则关于杭州楼(lóu)市政(zhèng)策的(de)消(xiāo)息在网上引(yǐn)发议论。该消息称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼市新政，购买第二套(tào)房的购房者无需在杭州(zhōu)落户满5年，以及购买房(fáng)屋满2年(nián)后出(chū)售的(de)房产(chǎn)，将免征增值税。记者(zhě)向杭州市住(zhù)房保障和房产管(guǎn)理局求(qiú)证(zhèng)确(què)认(rèn)，这(zhè)是一则假消息。

　　杭州市住房(fáng)保(bǎo)障和房产管理局局长王进表示，目前，杭(háng)州10个(gè)市辖区，除临安(ān)区(qū)不(bù)限购外(wài)，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购(gòu)放宽(kuān)区域和(hé)差异化购房区域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅(shù)区等(děng)核心限购(gòu)区域内购(gòu)买第二套住房(fáng)，依然(rán)需要(yào)落户(hù)满5年，其(qí)中符合条(tiáo)件(jiàn)的三孩(hái)家庭(tíng)，限购住房套数增加1套。“杭州积极因区施(shī)策，促(cù)进(jìn)刚性和改善性住房需求释放，加大力度(dù)促进(jìn)房地产市场良性(xìng)循环(huán)和健康发展。”王(wáng)进说。

　　为进(jìn)一步完善税(shuì)收调节(jié)作用(yòng妥否的意思是什么，妥否的用法)，2022年(nián)5月，杭(háng)州发布《关于进一步(bù)促(cù)进房地产市场平(píng)稳健康发展(zhǎn)的通知(zhī)》。通知规定，在(zài)杭州限购(gòu)范围内，个人转让家庭唯一住房增值(zhí)税免征(zhēng)年限由(yóu)5年调整到2年；个(gè)人转(zhuǎn)让非家庭(tíng)唯一住房(fáng)的，增值税免征年限(xiàn)仍(réng)为(wèi)5年(nián)。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年(nián)9月，富(fù)阳区率先(xiān)放宽限购，对于已(yǐ)落户杭州市的户籍(jí)家庭或(huò)在杭州有城镇社保（或(huò)个人(rén)所得税）缴纳记录的非杭户籍(jí)家庭，可(kě)在(zài)富阳(yáng)区购买住(zhù)房（含新建商品住房和二手住房）；符合(hé)条件的杭州市户籍家庭在富阳区(qū)购买(mǎi)第二套(tào)住房，不受落户满(mǎn)5年限(xiàn)制(zhì)。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性住房需求，应进一步(bù)提升房地产调控(kòng)政(zhèng)策(cè)精准度。”易居研究(jiū)院(yuàn)智库中心(xīn)研(yán)究总监(jiān)严跃进认(rèn)为(wèi)，必(bì)须坚持系统思(sī)维，因城施策、因(yīn)地(dì)制宜，鼓励各(gè)地从实际情况(kuàng)出(chū)发完善(shàn)政策。充分考虑到不(bù)同社会群体(tǐ)的不(bù)同情况，有针对(duì)性地满足居民(mín)刚性和改善性需求，把尊重市(shì)场规律和满(mǎn)足(zú)居民需求(qiú)有机结合(hé)好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆(lù)续放(fàng)宽(kuān)限购政策(cè)。目前，钱塘区(qū)、临(lín)平区全(quán)域限购放宽(kuān)，外地户籍只需1个(gè)月社保即可购买新房或二手房，本地户籍无(wú)需社保，购买二(èr)套房(fáng)不再受落户满5年限制，各类家庭在限购(gòu)区内限购的住房总套数不(bù)变。

　　除了放宽(kuān)限(xiàn)购，杭州还积极探(tàn)索职住平衡，制定特定区(qū)域的差(chà)别化购房政策，进一步(bù)缓解住房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房保(bǎo)障和房产管(guǎn)理局、杭州城(chéng)西科(kē)创大走廊管(guǎn)委会联(lián)合发布《关于城西科创大走(zǒu)廊(láng)实(shí)施差异(yì)化购房的通知》，明(míng)确在城西科创大走廊范围(wéi)内实施(shī)差异化(huà)购(gòu)房(fáng)政策。通知要(yào)求(qiú)，自政(zhèng)策(cè)发布(bù)之日起(qǐ)，实施范围内领取预售证的新(xīn)建商(shāng)品住房项目，应提(tí)供不少(shǎo)于准售房源总套数50％的(de)房(fáng)源，定向供应给在实施范围内稳定(dìng)就业或落户满一定年限的(de)“人才无房家庭(tíng)”“其他无(wú)房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。妥否的意思是什么，妥否的用法

　　随着政(zhèng)策(cè)优(yōu)化调(diào)整，杭州楼市呈(chéng)现成(chéng)交量增多、价格企稳(wěn)的回暖迹象。今(jīn)年(nián)一季(jì)度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位列一季(jì)度全国城(chéng)市(shì)市本级涉宅用(yòng)地出让金第一位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国(guó)前列；二手房市场回暖(nuǎn)明显(xiǎn)，杭州市区（不含富阳、临安）共计成(chéng)交(jiāo)二手住宅16634套，环比上涨57妥否的意思是什么，妥否的用法.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控措施，积极促进房(fáng)地产市场企稳回升。同时将进一(yī)步改善预期，扩大有效需求，发挥(huī)好金融(róng)支(zhī)持作(zuò)用，确保房地产市场平(píng)稳健(jiàn)康发展。”王进说。

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