一线城市，也不端(duān)着了。

　　昨天(tiān)，深圳取(qǔ)消二手房指导价(jià)的消(xiāo)息在房产(chǎn)圈刷屏(píng)了。

　　这(zhè)条消息为什么(me)这么重要？首先二手房指导价被称(chēng)为“核弹级”政策，其次(cì)深(shēn)圳几(jǐ)乎是最(zuì)后一(yī)个还在“认真”实(shí)施这条政(zhèng)策的城市，最后深(shēn)圳(zhèn)是(sh偶数有负数吗数，偶数有负数吗偶数组成的集合描述法ì)房价(jià)前三的(de)核心(xīn)城市(shì)。所(suǒ)以(yǐ)，深圳的一举一动都具有(yǒu)风向(xiàng)标意(yì)义。

　　有分(fēn)析人士指出，深圳二手房指导价如(rú)果取消，首先有(yǒu)利于深(shēn)圳二手房回暖，然后二(èr)手房回(huí)暖有利于(yú)深圳(zhèn)楼(lóu)市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

　　1

　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳疯传“二(èr)手房(fáng)指导价”正式结(jié)束。传言称：二手房贷款不按(àn)官方参考价（指导价），银行核定房(fáng)价以网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参(cān)考价(jià)真正变成了“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文件。据证券时(shí)报21日消息(xī)，目前深圳多家大行表示“尚未接到正式通知(zhī)，目前仍按参考价办理(lǐ)按揭”。所以还需(xū)要持续的关注。

　　易居研究院研究总监(jiān)严跃(yuè)进认为，本次政策大概率为(wèi)真，更多体现为银行(xíng)贷款等领(lǐng)域按照新的规(guī)则进行，但不会出台正式文(wén)件。

　　有时候，有些(xiē)事情(qíng)，是不用发文件的。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手房指导(dǎo)价横(héng)空出世。当时，深圳一口气(qì)公(gōng)布了全(quán)市3595个小区的参考价，很多南山(shān)、福田、宝安中心区的高价盘，直接(jiē)按照当时的(de)市场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行(xíng)只能按照(zhào)指导(dǎo)价来计算首付(fù)、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉害，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥(shá)叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万(wàn)的房子，如果(guǒ)不(bù)“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么首付(fù)3成210万，加上需要全款支(zhī)付的部分，实(shí)际首付去到了510万，相当于首(shǒu)付5成了（多(duō)给210万首付(fù)）。这直接让大批量(liàng)买家，失去了购房(fáng)能(néng)力，相当于强势“降杠(gāng)杆(gān)”。

　　自(zì)深(shēn)圳(zhèn)推行二手(shǒu)房参考价以后，东莞、宁波(bō)、成都、三(sān)亚、西安、合(hé)肥、广州等10多个城市陆续跟进(jìn)。事(shì)实也确实证(zhèng)明了，这条政(zhèng)策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居(jū)客(kè)的统计(jì)，实施二手房指(zhǐ)导价的10个城市，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响，二手房更是(shì)惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数据为例，全国70个(gè)大中(zhōng)城市房价只有6个同(tóng)比上涨，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付出(chū)了沉重代价(jià)

　　据深圳乐有家研究中心数据(jù)显(xiǎn)示：成交(jiāo)量上，二手(shǒu)房指导(dǎo)价出台当年，深圳(zhèn)二手住宅成交量(liàng)偶数有负数吗数，偶数有负数吗偶数组成的集合描述法同比下(xià)滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同比下(xià)滑47％，全年成(chéng)交量(liàng)仅2.2万套(tào)，创近二十年(nián)最低记(jì)录，相较(jiào)2020市(shì)场高(gāo)峰缩水近八成。

　　价格方(fāng)面，与二手房指导(dǎo)价发(fā)布当(dāng)月(yuè)相比(bǐ)，如今(jīn)二手房(fáng)挂(guà)牌价低于(yú)及接近参考(kǎo)价的(de)房源占(zhàn)比(bǐ)大幅增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各区二手房成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有(yǒu)真实经历(lì)其中的(de)人，才(cái)能深切的感知其威力(lì)。

　　深圳(zhèn)房东(dōng)，斩仓的新闻不(bù)绝(jué)于(yú)耳(ěr)。

　　据说一位码农三年前(qián)高杠杆买了2套华润城，月(yuè)供12万(wàn)，最(zuì)终亏(kuī)损1000万(wàn)破产。据媒体推(tuī)测(cè)，如果案例属实，买家的实际购房成(chéng)本高(gāo)达20万/平，目前价格跌至(zhì)14万/平，叠加这(zhè)三(sān)年(nián)的房(fáng)贷和持有成本，差(chà)不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年感(gǎn)受到了太多“心(xīn)酸(suān)”。二手房成交量创下多(duō)年新低，学(xué)区(qū)房神话(huà)不再，房产中(zhōng)介的日(rì)子(zi)难过，投(tóu)资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的基(jī)调(diào)下，2022年(nián)以(yǐ)来(偶数有负数吗数，偶数有负数吗偶数组成的集合描述法lái)，实施了二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)的(de)城市陆陆续续(xù)低调退(tuì)出，目前只有深圳还是(shì)最后的(de)“堡垒”。

　　3

　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最近一(yī)线城市也不端(duān)着了。

　　近(jìn)日(rì)，北京(jīng)在(zài)房山区试点多子女家庭(tíng)和职(zhí)住平衡家庭(tíng)购房支持政策。上海也(yě)考虑予(yǔ)以多孩家庭在新房计分制(zhì)度政策上的(de)支持(chí)。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品(pǐn)住宅销售价格变动情(qíng)况(kuàng)来看，广州、深圳的新房、二手(shǒu)房价格仍(réng)然是同比去年依然是下降的。

　　北京(jīng)、上海已经(jīng)同比增长了，其他二线(xiàn)城市如杭州、成都、南京(jīng)、合(hé)肥等城市(shì)价(jià)格都是同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳(zhèn)能(néng)不急吗(ma)？

　　事实上，上(shàng)面可能更急。3月份，两部(bù)门联(lián)合发文，全面(miàn)推动(dòng)二手房“带押(yā)过户”全(quán)国实施(shī)，这是一条被(bèi)广泛好(hǎo)评的新政。对(duì)于激活二手房交(jiāo)易，具有定海神针般的作用。

　　住(zhù)建部部(bù)长(zhǎng)倪虹近(jìn)日更是指出(chū)：建(jiàn)筑业、房地(dì)产企业要发(fā)挥国民经济(jì)“顶(dǐng)梁柱”“压舱石(shí)”作用。回(huí)归到常(cháng)识，从(cóng)字面(miàn)理(lǐ)解一下这两个词，意思就是(shì)——顶梁(liáng)柱如果不(bù)行了，上面不就塌了(le)嘛？压舱石(shí)如果压不住，小船不就(jiù)翻了？

　　也(yě)许(xǔ)，今年(nián)扶持楼(lóu)市的政策(cè)，还有一(yī)大(dà)波正(zhèng)在路上...

未经允许不得转载：昆明苹果手机维修|苹果电脑维修|iPhone维修|iPad维修|iPod维修|MacBook维修|iMac维修|三星手机维修|HTC手机维修|昆明安瓦手机电脑云南维修中心 偶数有负数吗数，偶数有负数吗偶数组成的集合描述法