上(shàng)任仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间(jiān)，中国金(jīn)茂(mào)（港股00817）发布公告称，因工作调整，李(lǐ)从瑞辞任中国金茂公司主席、执行董(dǒng)事、战略及投资委员会主席及ESG（环境(jìng)、社会(huì)及管治）委员会主(zhǔ)席(xí)。此外(wài)，李(lǐ)从瑞(ruì)将不(bù)再担任在中国金茂任何附(fù)属公司的(de)职务。不过，公告并未明确李从瑞的具体去向(xiàng)。

　　公告显(xiǎn)示，张增根被董事(shì)会(huì)委(wěi)任(rèn)为中(zhōng)国金茂主席，以及中国金(jīn)茂执行董事、战略(lüè)及投资(zī)委员会(huì)主席及ESG委员会(huì)主席。

　　自(zì)5月31日起，中国金茂的几位执行董事及角色(sè)确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行(xíng)官(guān)）、 宋镠毅先生（高级(jí)副总裁）、乔(qiáo)晓(xiǎo)洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售额增(zēng)长20倍

　　今年4月28日，中国金(jīn)茂公告(gào)称，原任首(shǒu)席执行官的李从瑞(ruì)接任该公司主(zhǔ)席兼执行(xíng)董事。

　　这一讯号在外人看来(lái)，李从(cóng)瑞在金茂内部的权重(zhòng)要超过他的前任们。据了(le)解，此前的中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)主席除何(hé)操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未(wèi)担任执行董(dǒng)事(shì)。

　　与此同时(shí)，中国金茂的高管团队也(yě)大换血(xuè)。来自金(jīn)茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天海升任中国(guó)金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁(jié)接(jiē)任江(jiāng)南成为首席财务官，宋镠毅(yì)接(jiē)任(rèn)江南(nán)成为金(jīn)茂服(fú)务（港股00816）董(dǒng)事会的(de)主(zhǔ)席。

　　就在大家期待李从(cóng)瑞(ruì)大展拳脚的(de)时候，李从(cóng)瑞(ruì)却(què)辞去在中(zhōng)国金茂所(suǒ)有职务的原因，公告称(chēng)是“因工作调整(zhěng)”。

　　公开资料(liào)显示，李(lǐ)从瑞出生(shēng)于1971年(nián)，26岁硕(shuò)士毕(bì)业后进入中化集团，先后(hòu)在上海石(shí)油(yóu)储罐公司(sī)、中化国际实业、舟山国(guó)家石油(yóu)储备基地公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的(de)李从瑞从(cóng)浙江北(běi)上进(jìn)京，出(chū)任中化(huà)方兴地产（中(zhōng)国金茂前(qián)身）的(de)副总裁，兼任北京(jīng)公司总(zǒng)经理。

　　当年7月份，他就出现在北京土(tǔ)拍市(shì)场，带领方兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝(jué)版好地”广渠路15号地(dì)块，当时这块地引来了万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润等11家(jiā)房企激烈(liè)竞(jìng)争。

　　两年后，该地(dì)块项(xiàng)目品牌名沿用了方(fāng)兴在上海(hǎ阴肖指的是哪几个生肖，阴肖指的是哪几个生肖呢i)地标(biāo)“金(jīn)茂大厦”的名称，以(yǐ)“金茂府(fǔ)”问(wèn)世，并(bìng)连续两(liǎng)年稳居北京住(zhù)宅的年度“销冠”，成了金茂最重要的产(chǎn)品线(xiàn)“府系(xì)”的开(kāi)端。

　　中国金茂也就(jiù)此(cǐ)成(chéng)为中国(guó)高端住宅(zhái)品牌之一(yī)。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地产宣布(bù)更(gèng)名(míng)为(wèi)中国金(jīn)茂控(kòng)股集团(tuán)有(yǒu)限公(gōng)司(sī)，在名称中抹去了地产(chǎn)二字，标志着金茂从(cóng)传统(tǒng)地产(chǎn)开(kāi)发商向(xiàng)城市运(yùn)营商转变(biàn)，这也是李从瑞提出(chū)的“双轮两翼”的(de)转(zhuǎn)型(xíng)升(shēng)级战略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂(mào)多次竞(jìng)得“地(dì)王(wáng)”，并于(yú)2018年新晋千亿(yì)阵营，到(dào)了2019年，更(gèng)是(shì)仅用(yòng)4个月金茂就完成(chéng)了从1000亿元到1500亿(yì)阴肖指的是哪几个生肖，阴肖指的是哪几个生肖呢元的(de)跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中国金茂实现签(qiān)约销售额已达(dá)2311亿元，突破2000亿元大关，由(yóu)此也进入房企(qǐ)第一梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁的(de)十年间(jiān)，李(lǐ)从(cóng)瑞把一个销售额仅(jǐn)为134亿(yì)港(gǎng)元的小房企(qǐ)，带到了行业第(dì)一梯队，销售额最高峰(fēng)在2021年达到(dào)2356亿元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年(nián)年(nián)薪(xīn)骤(zhòu)减超60％

　　从(cóng)2011年出任中国金茂(mào)的副总裁，李丛瑞的薪资随着他出色的业绩水涨(zhǎng)船高，到(dào)2019年一度拿下1840万(wàn)元的年薪，这还不包括他持有(yǒu)的股票市值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年薪加上期末持股市值约为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国金(jīn)茂(mào)的签约销售额1550亿元，较2021年下(xià)滑(huá)34％，与此同时投资方面虽有(yǒu)所收缩，但还在北京、上海等地持续(xù)增加土地储(chǔ)备。

　　在(zài)盈利(lì)能力方(fāng)面，2021年中(zhōng)国金茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少，2022年又(yòu)持续下滑至(zhì)16％。同期(qī)归母(mǔ)净利润(rùn)更(gèng)是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的(de)薪资降至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国(guó)金(jīn)茂(mào)公告，今(jīn)年4月份中国金(jīn)茂的签约销售额约(yuē)144.02亿元，签(qiān)约(yuē)销售建筑面积约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月末，中国金茂累计取得签约销售(shòu)额约586.32亿元(yuán)，累计签约(yuē)销售建筑面积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据显示，今年前5月，中国(guó)金茂(mào)的销售额为(wèi)728亿元(yuán)，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委任为(wèi)中国金茂(mào)主(zhǔ)席，以及公司执行董事(shì)、战略(lüè)及投资委(wěi)员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席(xí)。

　　公告资料显(xiǎn)示，张增根生于1965年1月生，于(yú)1993年3月取(qǔ)得清华大学机(jī)械工程系焊(hàn)接技术与工(gōng)程专业硕士(shì)学位(wèi)，于(yú)2005年9月获得(dé)中欧国际工商管理(lǐ)学院高(gāo)级管理人员工商管理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有高级国(guó)际商务师专业技术(shù)资格，在化工和石(shí)油(yóu)仓储贸易(yì)、风险管理(lǐ)、企业经(jīng)营管理、安全生产等方面有30年丰富(fù)经验(yàn)，被(bèi)称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化(huà)集团后，张(zhāng)增根曾担任中化(huà)集团(tuán)人力资源部(bù)副总经理、中化兴中石油转(zhuǎn)运（舟(zhōu)山）有(yǒu)限(xiàn)公司总经理(lǐ)、中化国际(jì)石油公司(sī)副总(zǒng)经理，中化(huà)集团风(fēng)险(xiǎn)管(guǎn)理(lǐ)部副总(zǒng)经理、总经理，中化国际（控股(gǔ)）股份有限(xiàn)公司党委(wěi)书(shū)记、总经理及(jí)董(dǒng)事(shì)长(zhǎng)，中化集团和中国中化(huà)股份有限(xiàn)公司总(zǒng)经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增根(gēn)任中(zhōng)国中化控股有限责任公(gōng)司氯(lǜ)碱事(shì)业(yè)部党委书记(jì)。

　　此外，同(tóng)样在(zài)一个(gè)月前获任(rèn)为(wèi)中国金茂(mào)执行董事、战略及(jí)投资委员会(huì)委员及首席执行官的陶天海，此次(cì)职务没有(yǒu)变化。

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