豫北小城鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套房”的消息(xī)，成功引起了大家的关注。当事人(rén)北京市(shì)民(mín)丁(dīng)乐告诉(sù)时代(dài)财经，目前为止，他已经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子(zi)，最贵(guì)的近(jìn)8万，最便宜(yí)的则是2020年在(zài)鹤山区“捡(jiǎn)漏(lòu)”买的1000元一套的房子，“是(shì)一栋二(èr)层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃(rán)气，屋顶还漏水，至今还放在(zài)那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中介洪(hóng)丽告诉时代财经，这两(liǎng)天从(cóng)各地打来(lái)的咨询(xún)电话明(míng)显(xiǎn)增(zēng)多了(le)，一天有二十(shí)几人咨询买房，以前(qián)从没有见过这样的(de)“盛况”，“还有(yǒu)大(dà)学生觉得(dé)好奇，打电话来问，不过目前(qián)为(wèi)止还没有成交，外地咨(zī)询(xún)的客(kè)人也还没来实地(dì)看房。”

　　对于(yú)鹤壁(bì)本地人(rén)不买老区(qū)房子、老(lǎo)区房子卖(mài)不出去，洪丽是不认同(tóng)的，“其实老区没有网上传得那么破，本地人(rén)还是有买房的需求的，有(yǒu)很多下面的乡镇或者村(cūn)里来(lái)买(mǎi)房(fáng)的，有些人则(zé)是为了(le)陪读才买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉(huī)则和洪丽不同，从5月16日起，就(jiù)已经接(jiē)待了不少来自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来(lái)看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新购房补贴(tiē)政策，每套最高补贴(tiē)1万元。据鹤(hè)壁(bì)融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览(lǎn)会于5月19日至(zhì)5月(yuè)21日在市会展中心广(guǎng)场(chǎng)举办，在住(zhù)博(bó)会期间买房(fáng)每(měi)套可最高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主推(tuī)的是鹤壁精品特(tè)色楼盘项目，或与(yǔ)老区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房(fáng)如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告(gào)诉时代财(cái)经，自己买房的时候“不怎么(me)挑”，看(kàn)对眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到(dào)后来有些是中(zhōng)介说要冲业(yè)绩了(le)，让我帮着买(mǎi)一套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极你在教我做事啊是什么意思，你在教我做事啊是什么意思低(dī)的(de)现象仅在(zài)鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤山区(qū)才有(yǒu)，新区(qū)淇滨(bīn)区还(hái)是正常的房价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二(èr)手房挂(guà)牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价(jià)为7555元/平方米，而“老(lǎo)区(qū)”山城(chéng)区二手(shǒu)房均(jūn)价则仅为1463元/平(píng)方(fāng)米。此外，鹤壁全市(shì)新(xīn)房(fáng)均价4967元/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此(cǐ)外(wài)，时(shí)代财(cái)经(jīng)在该交易网站看到，在(zài)山城(chéng)区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最高的一套房则为50万，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老(lǎo)城区(qū)之间为何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官(guān)网(wǎng)资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区5个行政区和(hé)鹤(hè)壁国家经济技术开发区、市城乡一体(tǐ)化示范区、宝山经济技术开发(fā)区(qū)3个功(gōng)能区，是中原(yuán)城市(shì)群核心发展区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初(chū)因煤而兴的老城区(qū)，被当地人称为“老区”，而(ér)以(yǐ)淇滨区为(wèi)代(dài)表的(de)部分区域则(zé)被称(chēng)为“新区”。

　　“老(lǎo)区以(yǐ)前是因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来的市(shì)中心，后(hòu)来资源(yuán)慢慢枯竭，新区开发好后，大多(duō)数人都(dōu)流入了新区，房价(jià)自(zì)然就便宜了(le)。”在老区土生土(tǔ)长的(de)吕(lǚ)辉告诉(sù)时代财(cái)经(jīng)。

　　据鹤(hè)壁(bì)日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民政府驻地从山(shān)城(chéng)区迁至淇滨区(qū)，同时鹤(hè)壁市(shì)郊区也更名为了(le)鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇滨区(qū)基础上发展而来的(de)新中(zhōng)心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委常委会(huì)研(yán)究通(tōng)过(guò)《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代财(cái)经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本都(dōu)是在2010年前(qián)后搬的，有人因(yīn)为工作(zuò)单位迁到了新区，一家人(rén)就搬过来了，有人则是因为(wèi)有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区(qū)和(hé)老城区不是(shì)连(lián)在一(yī)起的，走快速道(dào)的话(huà)，开车都要二三十(shí)分钟，很多人搬到新区(qū)后就很少再去老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普查的数据也印(yìn)证了这样的(de)人口流向。从全市看(kàn)来，人口(kǒu)流(liú)失并不严重，但城市内部各区(qū)之间的人口流动(dòng)则十(shí)分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第(dì)七次(cì)全国人口(kǒu)普查(chá)公报显示，2020年，全市常住人口为 156.你在教我做事啊是什么意思，你在教我做事啊是什么意思6万人(rén)，与2010年(nián)相(xiāng)比，减少3127人，下(xià)降(jiàng)0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口普查相(xiāng)比，鹤山区(qū)减少(shǎo)68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人(rén)，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人(rén)，几(jǐ)乎承(chéng)接了“老区”和县城转出(chū)的全部(bù)人口。

　　鹤壁(bì)不是(shì)鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价的“出(chū)圈(quān)”，再(zài)度引发了房产“鹤(hè)岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年(nián)，党(dǎng)中央、国(guó)务院决定在全国新建一批工业城市，当时鹤壁集地(dì)区尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭(tàn)资(zī)源的鹤壁矿区已经建成了一(yī)矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务(wù)院正(zhèng)式批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤(méi)产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年(nián)至2014年间(jiān)，煤矿的颓(tuí)势开(kāi)始显现。原煤产量逐年下降，从上(shàng)千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国民经济和社(shè)会发展统计公(gōng)报(bào)，到了(le)2022年，原煤产(chǎn)量就(jiù)仅有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆(bǎi)脱(tuō)一(yī)个资源型城市的标(biāo)签。公开报道显(xiǎn)示，鹤(hè)壁这些年(nián)一直在推(tuī)进(jìn)产业(yè)转型(xíng)。

　　据(jù)国家(jiā)发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业(yè)占工业比重下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达到(dào)47.7％，数字经济核(hé)心(xīn)产业(yè)增加值(zhí)占比居河南省第2位。2023年(nián)鹤壁市(shì)政府工作报告(gào)还强调了，“煤炭产业(yè)占(zhàn)比(bǐ)稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河(hé)南省(shěng)内排名第17，位列倒数第二，但(dàn)人均GDP在(zài)全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤(méi)炭资源型城(chéng)市起家的(de)鹤(hè)岗，2021年原煤产(chǎn)量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今(jīn)年一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第(dì)一，但不(bù)少分析将其归结为“家里又找(zhǎo)到了矿”——石墨(mò)。

　　易居(jū)研究院总监严跃进(jìn)对(duì)时代财经指出，鹤(hè)壁和鹤岗还是有差异性的，“应(yīng)该(gāi)说它的问(wèn)题严重(zhòng)程度要小很多，鹤壁还是因为当地房产市(shì)场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃(yuè)进指出，“此次购房者购房后作为(wèi)仓(cāng)储使用，恰(qià)也说(shuō)明(míng)房源的利用有了(le)新的(de)用处(chù)。地方政府要从此类热搜(sōu)事件(jiàn)中挖掘新(xīn)的机会(huì)，比(bǐ)如说宣传低(dī)房价、低生活成本的优(yōu)势，积极导(dǎo)入各类新产业和(hé)新资源。”

　　“各地对于(yú)此类老(lǎo)旧(jiù)二手房的再利用应(yīng)该有更好的规划，要系统对此类存(cún)量住房进行盘活，进而培育城市发(fā)展的新价(jià)值(zhí)和新的机会(huì)。”严跃进(jìn)建议(yì)道。

　　（文中(zhōng)采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为化名）

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