上(shàng)任仅33天(tiān)，知(zhī)名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公(gōng)告称，因工(gōng)作调整(zhěng)，李从瑞辞(cí)任中国金茂公司(sī)主(zhǔ)席、执行董事(shì)、战略(lüè)及投资(zī)委员会主席及ESG（环(huán)境、社会及管治(zhì)）委员会主席(xí)。此外，李从瑞将不再担(dān)任在中国金茂任何附属(shǔ)公(gōng)司(sī)的(de)职务。不(bù)过(guò)，公告并未明(míng)确李从瑞(ruì)的具体去向(xiàng)。

　　公告显示，张增(zēng)根被董(dǒng)事会委任为中国金(jīn)茂(mào)主(zhǔ)席，以及中国金茂执行董(dǒng)事、战(zhàn)略及投(tóu)资委(wěi)员会(huì)主席及ESG委(wěi)员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行董事及角色确定为：张增根（主席）、 陶天海(hǎi)（首席执行官）、 宋镠(liú)毅先生(shēng)（高级(jí)副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售(shòu)额增长20倍(bèi)

　　今年4月28日，中国金茂公(gōng)告(gào)称，原任(rèn)首席执(zhí)行官的李从瑞接任该公司主席(xí)兼执行董(dǒng)事(shì)。

　　这一讯号在外人看来，李(lǐ)从瑞在(zài)金茂内部的权重要超(chāo)过他(tā)的前任(rèn)们。据(jù)了解，此前的中(zhōng)国金茂主席除(chú)何(hé)操外，蔡希(xī)有、宁高宁(níng)、李凡荣3人均未担任执(zhí)行董事(shì)。

　　与(yǔ)此同时，中国(guó)金茂的高管团队也大(dà)换血(xuè)。来自金茂主要“粮仓”华(huá)东区域总裁陶天海升任中国金(jīn)茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接(jiē)任(rèn)江南(nán)成(chéng)为首席(xí)财务官，宋镠(liú)毅(yì)接任(rèn)江南(nán)成为(wèi)金茂服(fú)务（港股(gǔ)00816）董事350开头的身份证是哪里的会的(de)主(zhǔ)席。

　　就在大家期待(dài)李从(cóng)瑞大展拳脚(jiǎo)的时候，李从(cóng)瑞却辞(cí)去在中国金茂(mào)所(suǒ)有职务的原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料(liào)显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕(shuò)士毕业(yè)后进入中化集团，先后在上海石油储罐公司、中化(huà)国际实业、舟山国(guó)家石油(yóu)储备(bèi)基地(dì)公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞从浙江北上进京(jīng)，出(chū)任(rèn)中化方兴地产(chǎn)（中国(guó)金(jīn)茂前身）的副(fù)总裁，兼任(rèn)北京公司(sī)总经理。

　　当(dāng)年7月份，他就出现在北京土拍市场，带领方(fāng)兴以(yǐ)40.6亿(yì)元拍(pāi)得(dé)“绝版好地”广(guǎng)渠路15号地块，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞(jìng)争。

　　两年(nián)后(hòu)，该地(dì)块(kuài)项(xiàng)目(mù)品牌(pái)名(míng)沿用了方(fāng)兴(xīng)在上海地标“金茂大厦”的(de)名称，以“金茂府”问世(shì)，并连续两年稳居北京住宅的年度(dù)“销冠”，成(chéng)了金茂最重(zhòng)要的产品线“府(fǔ)系”的(de)开端。

　　中国金茂也就此成为中国高端住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中国金(jīn)茂控股集团有限公司(sī)，在名称(chēng)中抹去了地产二字，标志着金茂(mào)从传统地产开发商(shāng)向(xiàng)城市运营商转变，这也是(shì)350开头的身份证是哪里的李从瑞提出的(de)“双轮两翼”的(de)转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年(nián)期(qī)间(jiān)，中(zhōng)国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千(qiān)亿阵营，到了2019年(nián)，更是仅用4个(gè)月金茂就完成了从(cóng)1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了(le)2020年，中国金茂实(shí)现签(qiān)约销售额已达2311亿元，突破2000亿元(yuán)大(dà)关(guān)，由(yóu)此也进入房企第一梯队行列。

　　回头来(lái)看，在担任(rèn)总裁(cái)的十年间，李(lǐ)从瑞把(bǎ)一(yī)个销售额仅为134亿(yì)港元的小房企，带到了行业第一梯队，销售额最(zuì)高峰在(zài)2021年达(dá)到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出任中国金茂的副(fù)总(zǒng)裁，李丛瑞的薪资(zī)随着(zhe)他出色(sè)的(de)业绩(jì)水涨船高，到(dào)2019年一(yī)度拿下1840万元的年薪，这还不包括他持有的(de)股票市值(zhí)。

　　如果加上他持有(yǒu)的550万股(gǔ)票，2019年年(nián)薪加上期末(mò)持股市值约为4831万元(yuán)。

　　到(dào)了2022年，中(zhōng)国金茂的签(qiān)约销售额1550亿(yì)元，较2021年下(xià)滑34％，与此同时投资方面(miàn)虽有所收缩，但还在(zài)北京、上海等地持续增加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国(guó)金茂的毛利率(lǜ)为(wèi)18.61％，较此(cǐ)前(qián)20％以(yǐ)上的毛利(lì)率下降不少，2022年(nián)又(yòu)持续下(xià)滑至16％。同期归(guī)母净利润(rùn)更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的薪(xīn)资降至363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国(guó)金茂(mào)公告，今年4月份中(zhōng)国金茂(mào)的签约销(xiāo)售额(é)约144.02亿元(yuán)，签约销售建筑面(miàn)积约903591.44平(píng)方米(mǐ)。截至2023年4月(yuè)末，中国金茂(mào)累计取(qǔ)得签约销售额约586.32亿元，累(lèi)计签约销(xiāo)售建筑(zhù)面积(jī)约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指研究院统(tǒng)计的数据显示，今年前5月(yuè)，中国金茂(mào)的销售额为(wèi)728亿元，在一(yī)众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年(nián)5月(yuè)31日(rì)起，张增根获(huò)董事(shì)会委任为中国(guó)金(jīn)茂主席，以及公司执行董(dǒng)事、战(zhàn)略(lüè)及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　公(gōng)告资(zī)料显(xiǎn)示，张(zhāng)增根生(shēng)于1965年(nián)1月生，于(yú)1993年3月取得清华(huá)大学(xué)机械工(gōng)程系焊接技术与工程专业硕士学位，于2005年9月获得中欧国际工商管理(lǐ)学(xué)院高级管理人(rén)员工商管理硕士学(xué)位(wèi)（EMBA），并拥(yōng)有高级国(guó)际商务师(shī)专业技术资格，在化工和石(shí)油仓储贸(mào)易、风险管理、企业经(jīng)营管理、安全生产(chǎn)等(děng)方面有30年丰富经验，被称(chēng)为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加入中化集(jí)团后(hòu)，张增根曾(céng)担任(rèn)中化集(jí)团人力资(zī)源部(bù)副总经理、中化(huà)兴中石(shí)油转(zhuǎn)运（舟山）有(yǒu)限(xiàn)公司总经理、中化国际石油公(gōng)司副(fù)总经理，中化集(jí)团风险管理(lǐ)部副总经理、总(zǒng)经理，中化国际（控股(gǔ)）股份有限公(gōng)司党委书记、总经理及董事长，中化(huà)集团和中国(guó)中(zhōng)化股份(fèn)有(yǒu)限公司总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张增(zēng)根任中(zhōng)国中化控股有(yǒu)限责任公司氯碱(jiǎn)事业(yè)部(bù)党委(wěi)书记(jì)。

　　此外(wài)，同样在一个月前获(huò)任(rèn)为中国(guó)金茂(mào)执行董事、战略及投资(zī)委员会委员及首(shǒu)席(xí)执行官的陶天海，此次职务(wù)没有变化。

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