楼市小阳春过后，新房市场迎来“红(hóng)五月”行情。今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”小长假(jiǎ)期间，多地楼市(shì)热(rè)度有所回(huí)升，新房二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交量均(jūn)录得(dé)同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城(chéng)新建商品(pǐn)住宅(zhái)成(chéng)交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成(chéng)交来看，今(jīn)年“五一(yī)”假期期间，15个城市中有(yǒu)8个城市新房(fáng)成交量赶超去年，其(qí)余7城呈现不同幅度的下滑(huá)态势。

　　其中，上(shàng)海新(xīn)房成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住宅(zhái)成交666套(tào)，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨(zhǎng)的(de)干扰(rǎo)，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五(wǔ)一”假期新房零成交，成都、北京新房成交(jiāo)量同比下降(jiàng)均超(chāo)60％。

　　“红五(wǔ)月”开局(jú)，各地新房市场(chǎng)在(zài)回(huí)暖(nuǎn)势头(tóu)中呈现分(fēn)化(huà)态势。今年第二季度，分(fēn)化行(xíng)情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和供应角度看，4月中(zhōng)下旬重点城市批准上(shàng)市面积保持(chí)在(zài)高位，供给(gěi)支撑下，预计5月(yuè)新房销售将保持一定规模，但(dàn)城市分化行情加剧，热点(diǎn)城市在供给放(fàng)量、土拍情(qíng)绪上升等因素(sù)带动下市场活跃度有望保持，而(ér)多(duō)数城市市场(chǎng)调整压力仍然(rán)较大。

　　上(shàng)海有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼(lóu)市的温度计，一线城市的政策(cè)方(fāng)向与价格走势均是测(cè)量(liàng)市场温度的重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上海在公积金(jīn)贷(dài)款方面均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广(guǎng)州住房公积金管理中心(xīn)发(fā)布关于公开征求《广州(zhōu)住房公积金管(guǎn)理中心(xīn)关(guān)于(yú)贯彻落(luò)实二(èr)孩(hái)及(jí)以上(shàng)家庭支持政(zhèng)策(cè)的(de)通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及(jí)以上的(de)家庭(tíng)（至少一(yī)个子(zi)女未(wèi)成年）使用住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)购买首套自住住房的，住房公积(jī)金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住(zhù)房(fáng)公积金管理(lǐ)委(wěi)员(yuán)会(huì)发布《关于本(běn)市(shì)实施多(duō)子(zi)女家庭住(zhù)房公积(jī)金支持政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海市住房公积(jī)金租赁提取规(guī)定的(de)多子女家庭，可按(àn)照实际房租(zū)支(zhī)出提取(qǔ)住房公积金。符合本(běn)市住房公积金贷款规定的多子女家(jiā)庭购(gòu)买(mǎi)首套住房，最(zuì)高贷(dài)款限额（含补充公积金(jīn)最高贷款限额）在本市最高贷(dài)款限额的(de)基础上上(shàng)浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院研(yán)究(jiū)总监严跃进对时代周(zhōu)报(bào)记者表示，针对多(duō)孩家庭落实的公(gōng)积金政策是一线城市支持合(hé)理购(gòu)房需求的重要举(jǔ)措。此(cǐ)举有利于多孩家庭降低买房成(chéng)本，预(yù)计其它(tā)城市后续会大力推(tuī)广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海(hǎi)在“五一”期间(jiān)，楼市(shì)表现相对(duì)活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期间，上海(hǎi)新房市场保持一定活跃度，项目到访量相比节前(qián)明(míng)显增加。假期中有11个项目开始认购，5个项目结(jié)束认购(gòu)开(kāi)盘。其中，杨(yáng)浦区江(jiāng)浦板块保(bǎo)利(lì)建工海(hǎi)玥天汇，认(rèn)购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一(yī)批优质好盘，加(jiā)之住(zhù)房公积金贷款政策适度放松，成(chéng)交高涨也是预料之(zhī)内(nèi)。”诸(zhū)葛数(shù)据研究(jiū)中心指出。

　　广(guǎng)州(zhōu)同(tóng)样“以(yǐ)量(liàng)取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商积极上新。

　　据广州中原研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，广州实际(jì)开盘和加推(tuī)项目(mù)为25个，多于去年同期，整体推货(huò)量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完全统计(jì)，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州约30个楼(lóu)盘有营(yíng)销动作，以加推房源、开放营销(xiāo)中(zhōng)心及样板(bǎn)房(fáng)为主。

　　合富研究院高(gāo)级(jí)分析师吴智杰对时代周(zhōu)报记者(zhě)表示，“五一(yī)”期间，广州房(fáng)企推新意愿(yuàn)有(yǒu)明显提升，全市新货约(yuē)3500套。目前(qián)，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售状态的项目约(yuē)16个，不少货量(liàng)来自于品牌大(dà)盘。余货+新货叠加下(xià)，后(hòu)续契合购(gòu)房者“上车”需求的供(gōng)应较充足，房企仍会(huì)保持(chí)营(yíng)销力度(dù)，预计后续市场成交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅(lǚ)游城市楼(lóu)市遇冷(lěng)