刚(gāng)刚，我(wǒ)国房地产领域一项重要进(jìn)展来了!

　　4月25日(rì)下午(wǔ)，自然资源部(bù)部(bù)长王(wáng)广华在全国自(zì)然资源(yuán)和不动(dòng)产确权登(dēng)记工作会议(yì)上宣布，我国全面(miàn)实(shí)现不动产(chǎn)统一(yī)登记。

　　这(zhè)意味着经过十年努力，从分散防碍哪个字错了，防碍哪个字错了并改正到(dào)统一，从(cóng)城市(shì)房屋到(dào)农村宅基地，从不动产到(dào)自然资源(yuán)，覆盖(gài)所有国(guó)土空间，涵盖所有(yǒu)不动(dòng)产(chǎn)物权的不动产(chǎn)统一登(dēng)记制(zhì)度全面建立(lì)。

　　我国(guó)以(yǐ)民(mín)法典为统领，以《不动产登(dēng)记暂行条例》为核心，以实(shí)施(shī)细则(zé)、操作规(guī)范、地方性法规(guī)等为(wèi)配套支撑的(de)不动产统一登记制度体(tǐ)系基(jī)本(běn)成型。

　　01全国(guó)累计颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本

　　据央视新闻报道(dào)，从全国(guó)自然资源和不动产确权登记工作会议上了(le)解到，今年是不(bù)动产(chǎn)统一登记改革实施十周(zhōu)年。十年来(lái)，全国累计颁发(fā)不(bù)动(dòng)产(chǎn)权证书7.9亿(yì)多本，全面建立和(hé)实施(shī)不(bù)动产统一登记制度。国家、省、市、县四级联通的(de)不动产登记信息平台平稳运行，不动产(chǎn)登(dēng)记数据库覆盖全国、实时更新，包含15亿多条不(bù)动产登(dēng)记信息。

　　自然资源部(bù)表(biǎo)示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为(wèi)40万群众(zhòng)和企业(yè)提(tí)供各类(lèi)登记(jì)服务，累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本、不动产登记证明3.6亿多(duō)份(fèn)。此(cǐ)外，2000多(duō)个市县同步颁(bān)发电子证(zhèng)书(shū)证明3.3亿多本。

　　自然资源部(bù)自然资(zī)源确权登记局局长(zhǎng)田文彪表示，（各地(dì)）不(bù)动产登记服务能力和水平稳步提升，实(shí)现从“多地、多门、多(duō)次”办理(lǐ)到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最大限(xiàn)度地减环(huán)节、减材料、减时间、降成本，一般登记(jì)和抵(dǐ)押(yā)登记实现5个工作日内办结。

　　各级自(zì)然资源主管部门(mén)还积极推动历史遗留问(wèn)题导致的不动(dòng)产“登记难”问(wèn)题，共(gòng)解决了(le)1100多万套房屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实(shí)现不(bù)动产统一登(dēng)记还要追溯到十年(nián)前，2013年3月，党中央、国务院决定建立不动产统一登记机构，提出将分散在多个部门(mén)的(de)不(bù)动产登记职责整合，实现(xiàn)登记机构、登记簿册(cè)、登记(jì)依据和信息平台(tái)“四统一”改(gǎi)革任务(wù)防碍哪个字错了，防碍哪个字错了并改正。

　　02不能简单(dān)理(lǐ)解为要征收房地(dì)产税(shuì)

　　对(duì)此(cǐ)，易居研究院研究总监严跃进表示我国全面实现不动产统一登记意味着(zhe)，历时10年中国真正建立了不动(dòng)产登记制(zhì)度(dù)。该制度下，从房到地(dì)、从城到乡、从局(jú)部到大市场，真(zhēn)正(zhèng)构建(jiàn)了(le)系统全面(miàn)的产权登记制度。其对于整(zhěng)合(hé)房地(dì)产领域各(gè)类(lèi)资源(yuán)，同时(shí)加(jiā)强各类信(xìn)息互通和利用(yòng)等都具有积极的作(zuò)用。

　　严跃进还(hái)表示“我国(guó)全面实现不动产统一(yī)登记”可以理解(jiě)为全国房产信息实现了互通。

　　至于该项政策是否是房(fáng)产税或房地产税开启信(xìn)号。严跃进认为“不动产登记制度的出发点要更(gèng)广，不是简单(dān)的征税。但反过来，不动产统一登记(jì)后，房地产(chǎn)税等工(gōng)作开展会更加顺畅和容易。但(dàn)不能(néng)简单理解为要征收房地防碍哪个字错了，防碍哪个字错了并改正产(chǎn)税。”

　　广东住(zhù)房政策研究(jiū)中心首席研(yán)究员李宇嘉表示，不动产统一登记是建立和实施(shī)不动产税制的(de)前提和基础，也是落(luò)实《物权(quán)法(fǎ)》“物权法(fǎ)定(dìng)、公示公(gōng)信”原(yuán)则的唯(wéi)一途径。经过法定程序的(de)登记，不动(dòng)产拥有者对(duì)于不动产事实上拥有了所有权（不(bù)管是农村的宅基地(dì)，还是城市(shì)的商品住(zhù)宅），也(yě)就具(jù)备了征(zhēng)收不动产(chǎn)税的基础。在此基础(chǔ)上(shàng)，根据基本不动(dòng)产(chǎn)需(xū)求(qiú)免(miǎn)税的原则，扣除基本需求的免税面积外，所有(yǒu)人拥有的(de)其(qí)他(tā)不动产，将一律进入征税范畴(chóu)，并(bìng)根据不动产的基本情(qíng)况(kuàng)（坐落、年代、地价、产权形式(shì)等），评估房屋的市场价值，按章(zhāng)征税(shuì)。

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