一线城市，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取(qǔ)消二手(shǒu)房(fáng)指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什么这么重要(yào)？首先二手房(fáng)指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后(hòu)一个还在“认真(zhēn)”实施这条(tiáo)政策的城(chéng)市(shì)，最后(hòu)深(shēn)圳(zhèn)是(shì)房价(jià)前(qián)三的核心城市。所以，深圳的一(yī)举一动都具有风向(xiàng)标意义。

　　有分析人士指出，深圳二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)如果(guǒ)取(qǔ)消，首先有(yǒu)利于深圳二手房回暖，然(rán)后二手房回暖有利于深圳楼(lóu)市总体回暖，最后(hòu)深圳(zhèn)楼市回暖有利(lì)于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯(fēng)传“二手房指导(dǎo)价(jià)”正式结(jié)束(shù)。传言称：二手(shǒu)房贷款不按官方参考价（指(zhǐ)导(dǎo)价），银(yín)行(xíng)核(hé)定房价以网签(qiān)备案价和评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正变成了“参(cān)考(kǎo)价”。

　　目前没有看到官方(fāng)文件。据证券时报21日消息，目前深圳(zhèn)多家大行表示“尚未(wèi)接到正式通(tōng)知，目前仍(réng)按参考价办理按揭”。所以还需要(yào)持续的关注。

　　易居研(yán)究院研究(jiū)总(zǒng)监严跃进认为，本(běn)次政策大概(gài)率(lǜ)为真，更(gèng)多体现为银行(xíng)贷款等领域按照新的规则进行(xíng)，但不会出台正式文(wén)件。

　　有时(shí)候(hòu)，有(yǒu)些事情，是不(bù)用发文件的。毕(bì)竟(jìng)可以“窗(chuāng)口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳(zhèn)楼市二手房指导价横(héng)空(kōng)出世。当(dāng)时(shí)，深圳(zhèn)一口气公布(bù)了(le)全市3595个小区的(de)参考价，很多南(nán)山、福田、宝(bǎo)安中心区的高价盘(pán)，直接按(àn)照(zhào)当时的市场价打(dǎ)了5折(zhé)、6折来(lái)“指导”，银(yín)行只能按照指导(dǎo)价(jià)来计算首付、发(fā)放(fàng)贷款。

　　当时大(dà)家还(hái)不觉得厉害，但经(jīng)历(lì)了这(zhè)卫校是什么学校主要干什么，临海卫校是什么学校两年的痛苦，才(cái)深知为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可(kě)以首付3成即300万；如(rú)果指导价打(dǎ)七(qī)折即(jí)700万，那么首(shǒu)付3成210万，加上需要(yào)全款(kuǎn)支付的(de)部分，实际(jì)首付去(qù)到了510万，相当于(yú)首付5成了（多给210万首付）。这直接(jiē)让大批量(liàng)买家(jiā)，失(shī)去(qù)了购(gòu)房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房参(cān)考价以后(hòu)，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进(jìn)。事实(shí)也(yě)确实证明(míng)了，这(zhè)条政(zhèng)策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居客的统计，实施二手房指导(dǎo)价的10个城市，有(yǒu)8个(gè)挂(guà)牌价(jià)降(jiàng)了(le)。

　　2022年受到疫情的(de)影(yǐng)响，二手房(fáng)更是(shì)惨不忍睹。以2022年(nián)12月数据(jù)为例，全国(guó)70个大中城市(shì)房(fáng)价只有6个同(tóng)比上(shàng)涨，其他的(de)泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有(yǒu)家研究(jiū)中心(xīn)数据(jù)显(xiǎn)示：成交(jiāo)量上(shàng)，二手房(fáng)指导价出台当年，深圳二手住宅(zhái)成交量同(tóng)比下(xià)滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量(liàng)同比下滑(huá)47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，创(chuàng)近二(èr)十年最(zuì)低记录，相(xiāng)较2020市场高峰(fēng)缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方面，与二手房指(zhǐ)导价(jià)发(fā)布当月相比，如今二(èr)手房(fáng)挂牌价(jià)低于(yú)及接近参考价的房源占(zhàn)比(bǐ)大幅增加。2023年(nián)一季度(dù)，深(shēn)圳各区二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低于参考(kǎo)价。

　　只有真实经历其中(zhōng)的人，才能(néng)深切的感(gǎn)知其威力。

　　深卫校是什么学校主要干什么，临海卫校是什么学校圳房(fáng)东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一位(wèi)码农三年前高杠杆买(mǎi)了2套华润城，月供12万(wàn)，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买家的实际购(gòu)房成本高达20万/平，目前价格(gé)跌至(zhì)14万(wàn)/平(píng)，叠(dié)加这三年的房贷和持有成(chéng)本，差不多亏损超千万(wàn)。

　　深圳一大(dà)批人这两年感受到(dào)了太多“心酸”。二手(shǒu)房成交量创下多年新低，学区房神话(huà)不再(zài)，房产中介的日子难过(guò)，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市的基调(diào)下，2022年以来，实施了二手房指(zhǐ)导价的城市陆陆续续低调退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近一(yī)线城市也不端着了。

　　近日，北(běi)京在房山(shān)区试点多(duō)子(zi)女(nǚ)家庭和(hé)职住平(píng)衡家庭购房支持政策。上海也考虑予以多孩家庭在(zài)新房(fáng)计分制度(dù)政策上(shàng)的支持。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情(qíng)况来看，广(guǎng)州(zhōu)、深(shēn)圳的新房、二手房价格仍然是(shì)同(tóng)比去年(nián)依(yī)然是下(xià)降(jiàng)的。

　　北京(jīng)、上(shàng)海已(yǐ)经同比增长了(le)，其他二线城市如(rú)杭州、成都、南京(jīng)、合肥等城市(shì)价格都是(shì)同(tóng)比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可(kě)能更急。3月份，两部门联合发文，全(quán)面(miàn)推动二手房(fáng)“带押(yā)过户”全国实施(shī)，这是一条被(bèi)广泛好评的新政(zhèng)。对于(yú)激活二手房交易，具有定(dìng)海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近(jìn)日更是指出：建筑业(yè)、房地产企业要(yào)发挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归(guī)到常(cháng)识，从字面理(lǐ)解一下(xià)这两个词，意(yì)思就是——顶梁(liáng)柱(zhù)如果不行了，上面不就塌(tā)了嘛？压舱石(shí)如果压不住，小船不就翻了？

　　也(yě)许，今年扶持(chí)楼(lóu)市的政(zhèng)策，还有一大波正在路上...

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