杭州楼市(shì)因区施策，除(chú)临(lín)安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在(zài)上城区、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅(shù)区等核心限(xiàn)购(gòu)区域内购(gòu)买(mǎi)二套房，依(yī)然需落户(hù)满5年(nián)。

　　在杭州限购范(fàn)围(wéi)内(nèi)，个人转让家庭唯一住(zhù)房增值(zhí)税免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个(gè)人(rén)转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于杭州楼市(shì)政策的(de)消息在网上引发议论。该消(xiāo)息(xī)称(chēng)，杭州5月(yuè)1日起(qǐ)施行楼市新政(zhèng)，购(gòu)买第二套房(fáng)的购(gòu)房者无需在杭(háng)州(zhōu)落户满5年，以及购(gòu)买房屋(wū)满2年后出(chū)售(shòu)的房产，将免征增值税。记者向杭州(zhōu)市住(zhù)房(fáng)保障和房产(chǎn)管理局求证确认，这(zhè)是一则(zé)假消(xiāo)息。

　　杭(háng)州(zhōu)市(shì)住房保障和房产管(guǎn)理局局长王进(jìn)表示(shì)，目前，杭州10个市辖区，除临安区不(bù)限购外，其他9个区均为(wèi)限(xiàn)购区(qū)。其中，限购区政策(cè)又分(fēn)为核心限购区域、限(xiàn)购(gòu)放宽区(qū)域和差异化购房区(qū)域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域内购买第二套住房(fáng)，依然需要落户满5年(nián)，其中符合条件的三(sān)孩家(jiā)庭，限购(gòu)住房(fáng)套数增(zēng)加1套。“杭州积极因区(qū)施策，促进(jìn)刚(gāng)性和改善性住房需求释放，加大力733是什么意思度促进房(fáng)地产市场良性循(xún)环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善(shàn)税收调节作用，2022年5月，杭州发(fā)布《关(guān)于进一(yī)步(bù)促(cù)进房(fáng)地产市场(chǎng)平稳健(jiàn)康发展的通(tōng)知(zhī)》。通知规(guī)定(dìng)，在杭州限购(gòu)范(fàn)围内，个人转让家庭唯(wéi)一(yī)住(zhù)房(fáng)增值税(shuì)免征年(nián)限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的(de)，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产市场分化(huà)格局(jú)明显。2022年9月，富阳(yáng)区率先放宽限购，对于已落户杭(háng)州市的户(hù)籍家庭或(huò)在杭州有城镇社保（或个人所(suǒ)得税(shuì)）缴纳(nà)记(jì)录(lù)的非(fēi)杭户籍家庭(tíng)，可在富(fù)阳区(qū)购买住房（含(hán)新(xīn)建商品住房和二手住房）；符合条(tiáo)件的(de)杭州市(shì)户籍家庭在富阳区购买(mǎi)第(dì)二(èr)套(tào)住(zhù)房，不受(shòu)落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和(hé)改(gǎi)善性住房需求，应进一步提(tí)升(shēng)房(fáng)地产调(diào)控政策精(jīng)准度。”易居研究(jiū)院智库中心研究总监(jiān)严跃进认为，必须坚持系统(tǒng)思维，因城施策(cè)、因地制宜(yí)，鼓励各地从实(shí)际情况出发完善政策。充分考虑到不(bù)同社会(huì)群体的不同情况(kuàng)，有针对性地满足居民(mín)刚性和改善性需求(qiú)，把(bǎ)尊(zūn)重市场规律和满足居(jū)民需(xū)求(qiú)有机结合好。

　　继富(fù)阳(yáng)区之后，杭州多个市辖区陆(lù)续放宽限购政(zhèng)策。目前(qián)，钱塘区、临平区全域限购(gòu)放宽，外(wài)地(dì)户籍733是什么意思只需1个月社保即可(kě)购买新(xīn)房(fáng)或二手(shǒu)房，本地户籍无(wú)需社保，购买二套房不再受落户满5年限制，各(gè)类家(jiā)庭在(zài)限购区内限购的(de)住房总(zǒng)套数(shù)不变(biàn)。

　　除了(le)放宽733是什么意思限购，杭州还积极探索职住平衡(héng)，制(zhì)定特(tè)定区域的差别化购房(fáng)政策，进(jìn)一步缓解住房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州(zhōu)市住(zhù)房(fáng)保(bǎo)障和房产管理(lǐ)局、杭(háng)州城西科创(chuàng)大走廊管委会联合(hé)发布《关(guān)于(yú)城西科(kē)创大(dà)走廊实施差异化购(gòu)房的通知》，明确在(zài)城西科创大走廊(láng)范围内实施差异化(huà)购房政策(cè)。通知(zhī)要求，自(zì)政策发布之日起，实施(shī)范(fàn)围内(nèi)领取预售证的新建商品住房项目，应提供不少于准售房源总套数(shù)50％的房(fáng)源，定向供(gōng)应给在实施范围内稳定就(jiù)业(yè)或落户满一(yī)定年限(xiàn)的“人才无房家(jiā)庭(tíng)”“其他无房(fáng)家庭(tíng)”和(hé)“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼(lóu)市呈现成交量增多、价格企稳(wěn)的回暖迹象。今(jīn)年一(yī)季(jì)度，杭州市(shì)区共出让(ràng)28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元(yuán)，位(wèi)列一季度全国城(chéng)市市本级(jí)涉宅用地(dì)出让金第(dì)一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标(biāo)居全国前列；二手房市场回暖明(míng)显，杭州市区（不含富(fù)阳(yáng)、临安）共(gòng)计成交(jiāo)二手(shǒu)住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房地产调控措施，积(jī)极促进房(fáng)地产市场企稳回升。同时(shí)将进一步(bù)改善预期，扩大有效需求，发挥好金融(róng)支持作(zuò)用，确保房(fáng)地产市场平稳健康发展。”王(wáng)进说。

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