上任仅33天，知名房企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间(jiān)，中(zhōng)国金茂（港(gǎng)股00817）发布公告称，因(yīn)工(gōng)作(zuò)调(diào)整，李从(cóng)瑞辞任中(zhōng)国金茂(mào)公司主席、执行董(dǒng)事(shì)、战略及投资委员会主席及ESG（环境、社(shè)会及管治）委员(yuán)会主席。此外，李(lǐ)从瑞将不再担任在中国金茂任何附属公司的职务。不过，公告并(bìng)未(wèi)明确李从瑞的具体去向(xiàng)。

　　公告显示，张增根被董事会(huì)委任为中国(guó)金茂(mào)主席，以及(jí)中国金茂(mào)执行董事、战略及投资委员会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　自(zì)5月31日起，中国(guó)金茂的(de)几(jǐ)位执行董事(shì)及(jí)角色(sè)确定(dìng)为(wèi)：张(zhāng)增根（主席）、 陶(táo)天海(hǎi)（首席执行(xíng)官(guān)）、 宋(sòng)镠毅先生（高级(jí)副总裁）、乔(qiáo)晓洁（首席财务(wù)官(guān)）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售额(é)增长20倍(bèi)

　　今年4月28日，中国(guó)金茂公告(gào)称(chēng)，原任(rèn)首席执(zhí)行官(guān)的(de)李从瑞接任该公司主(zhǔ)席兼执行董事(shì)。

　　这(zhè)一讯号在外人看来，李从瑞在金(jīn)茂内(nèi)部(bù)的权重要超过他的前任们。据了解，此(cǐ)前(qián)的中国金茂主(zhǔ)席除何操外，蔡希有、宁高宁、李(lǐ)凡荣3人均未担(dān)任执(zhí)行董(dǒng)事。

　　与(yǔ)此同时，中国金茂的高管团队也大(dà)换血。来自金茂主要“粮仓”华东(dōng)区域总裁陶天(tiān)海(hǎi)升任中国金茂总裁，乔晓洁接任江南成为首(shǒu)席财务官(guān)，宋(sòng)镠毅(yì)接任江(jiāng)南成为金茂(mào)服(fú)务（港股00816）董事会(huì)的主席。

　　就在大家(jiā)期待李从瑞大展拳脚的时候，李(lǐ)从瑞却(què)辞(cí)去在中(zhōng)国金茂所有(yǒu)职务的原因，公告称是“因工作调(diào)整”。

　　公开资(zī)料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集(jí)团，先后在上(shàng)海石油(yóu)储罐公司、中化国际实业、舟山(shān)国家石(shí)油(yóu)储备基地公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞(ruì)从浙江北上进京(jīng)，出任中化方兴地产（中国金(jīn)茂前身）的副总裁，兼任北京公司(sī)总经理。

　　当年7月份，他就出现(xiàn)在北京(jīng)土拍市场(chǎng)，带领方(fāng)兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地(dì)块，当时这块(kuài)地(dì)引(yǐn)来了万(wàn)科、远洋、SOHO中(zhōng)国(guó高宽深用什么字母表示什么，高宽深用什么字母表示出来)（港股00410）、华(huá)润等11家房企(qǐ)激烈竞争。

　　两年后，该地块(kuài)项目品牌(pái)名沿用(yòng)了方兴在上海地标“金茂大厦(shà)”的名(míng)称，以(yǐ)“金茂府”问世(shì)，并连续两年稳居(jū)北京住宅的(de)年度“销冠”，成了金茂最重要(yào)的产品(pǐn)线“府系”的开端。

　　中国金茂也(yě)就此成(chéng)为中国(guó)高端(duān)住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产宣(xuān)布(bù)更名为中国(guó)金茂控股集团有限公司，在名称中(zhōng)抹去(qù)了地产二(èr)字，标志(zhì)着金茂从传(chuán)统(tǒng)地(dì)产(chǎn)开发商向城市运营商(shāng)转变，这也是李从瑞提出的“双(shuāng)轮两(liǎng)翼(yì)”的转型升级(jí)战略。

　　此后(hòu)在(zài)2015年到(dào)2018年期间(jiān)，中国金茂多次竞得(dé)“地王(wáng)”，并于2018年新晋千亿阵营(yíng)，到了2019年，更是仅(jǐn)用(yòng)4个月(yuè)金茂就(jiù)完成了从1000亿元到1500亿(yì)元(yuán)的(de)跨越。

　　而到了2020年，中国金茂(mào)实现签约销售额已达2311亿(yì)元，突破(pò)2000亿元大(dà)关，由此(cǐ)也进入房企第一梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁的十年间，李从(cóng)瑞把一个销售(shòu)额仅为134亿(yì)港元的小房企，带到了行业第一(yī)梯队，销售额最(高宽深用什么字母表示什么，高宽深用什么字母表示出来zuì)高峰在(zài)2021年达到2356亿元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出任(rèn)中国金茂(mào)的副(fù)总裁，李丛瑞的薪资(zī)随着他出色的业绩水(shuǐ)涨船高，到2019年(nián)一度拿下(xià)1840万元(yuán)的年薪(xīn)，这还不包(bāo)括他(tā)持有的股(gǔ)票(piào)市值(zhí)。

　　如果加上(shàng)他(tā)持有的550万股票，2019年年薪加上期末持(chí)股市(shì)值约(yuē)为4831万元。

　　到了(le)2022年(nián)，中国金茂(mào)的签约销(xiāo)售额1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同(tóng)时投资方面虽(suī)有所收缩，但还在北京、上海等地(dì)持(chí)续(xù)增加土(tǔ)地储备(bèi)。

　　在(zài)盈利能力方(fāng)面，2021年中(zhōng)国金(jīn)茂的毛(máo)利率为18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛利率下(xià)降不少，2022年(nián)又持续下滑至16％。同期归(guī)母净利润更是(shì)从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一年(nián)，李丛瑞(ruì)的薪资降(jiàng)至(zhì)363.6万元(yuán)，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告，今年4月份(fèn)中(zhōng)国金茂的签(qiān)约销售(shòu)额约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截(jié)至2023年4月末，中国金茂(mào)累计取得(dé)签(qiān)约销售额约586.32亿元(yuán)，累计签约销(xiāo)售建筑面积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指研究院(yuàn)统计(jì)的数(shù)据显示(shì)，今年(nián)前5月，中(zhōng)国金(jīn)茂的销售额(é)为(wèi)728亿元，在一众(zhòng)房(fáng)企中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事(sh高宽深用什么字母表示什么，高宽深用什么字母表示出来ì)会委(wěi)任为中国金茂(mào)主席，以及公司执行董事、战略及投(tóu)资(zī)委员会主席及ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张增根(gēn)生于1965年(nián)1月生，于1993年3月取得清华大学机械工程系焊接技术与工程专业(yè)硕士学(xué)位，于(yú)2005年9月(yuè)获得中欧国际工商管理学院高级(jí)管理人(rén)员工商管理硕士(shì)学位（EMBA），并拥有高(gāo)级国际商务(wù)师专业(yè)技术资(zī)格，在化工和石(shí)油(yóu)仓储贸(mào)易、风(fēng)险管理、企业经营(yíng)管理、安全生产等(děng)方面有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入(rù)中(zhōng)化集团后，张增(zēng)根曾担任(rèn)中化集(jí)团(tuán)人力(lì)资源部(bù)副总经理、中化兴中石(shí)油转(zhuǎn)运（舟山）有限公司总经(jīng)理、中化国际石(shí)油公司副总经理，中(zhōng)化集团风险管理部(bù)副(fù)总经理、总经理(lǐ)，中化(huà)国际(jì)（控股(gǔ)）股份有限(xiàn)公司党委书记、总经理及董事长，中化集团(tuán)和(hé)中国中化股份有限公(gōng)司总经理助理、安(ān)全总监等(děng)职务。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张增根任中国(guó)中化控(kòng)股有(yǒu)限责任公司氯碱事业(yè)部党委书记。

　　此外，同样在一个月前获任为中国金茂(mào)执行(xíng)董(dǒng)事、战略及投资委员会委员(yuán)及(jí)首席执行官的陶天海，此次职务没有变(biàn)化。

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