从抱团涨(zhǎng)价到集体护盘，为房(fáng)价操心的业主(zhǔ)们在(zài)两(liǎng)个(gè)月(yuè)内经历了心态(tài)的过山车(chē)。

　　近日，一封落款为“一119出警收费吗 119出警收费标准是多少位热心业主”的(de)倡议书在佛山市(shì)场引(yǐn)发轰动，这位来(lái)自(zì)于(yú)佛山(shān)南海万(wàn)达华府(fǔ)的(de)“热心业主”称(chēng)，小(xiǎo)区的(de)房价遭(zāo)受到周围中介的联合(hé)恶意(yì)打压，而(ér)这些同为万达华府业主(zhǔ)的中介故意放低价格(gé)，借以诱使(shǐ)其他放(fàng)盘(pán)业主降(jiàng)价，并(bìng)通过话术(shù)让其(qí)他业主对房产价值(zhí)丧失(shī)信心，进(jìn)而(ér)仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召全(quán)体(tǐ)业主共同维护房产(chǎn)价值，其中三房挂(guà)牌(pái)价不要低于300万元，同时立刻从恶意(yì)打压房(fáng)价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅(zhái)业主(zhǔ)也开(kāi)始了第二次(cì)护盘(pán)行(xíng)动(dòng)，他们在(zài)绿地锦天(tiān)府的门口联(lián)手抵制(zhì)“黑中介”。这些(xiē)业主认(rèn)为，因为受到中介(jiè)散播的负面舆论影响，以及中介和物业租售(shòu)中心联(lián)手垄断，导致小区房(fáng)价掉入第二梯队，房产价值缩水超过(guò)百万。

　　几(jǐ)乎同一时(shí)间，南京中建国熙公馆的业主们发起了(le)一轮(lún)集体投诉，直(zhí)指江北(běi)新区(qū)在出让宅(zhái)地时“带(dài)头低价(jià)抛售(shòu)，不符合国家的稳地价、稳房(fáng)价(jià)的指导方针”，将一路之(zhī)隔的G02地块投诉到(dào)终止出(chū)让(ràng)。

　　两个多(duō)月(yuè)前，由于二手楼市(shì)回暖，杭州、西安、长沙等多地(dì)业主开始(shǐ)抱(bào)团(tuán)涨价，其中，西安绿城全(quán)运村(cūn)5期芳华苑的业主甚至为(wèi)此而制定(dìng)了(le)“三年(nián)行动计划”，即2023年7月份(fèn)小区成交价(jià)保(bǎo)持2.5万元/平方(fāng)米，最(zuì)终在(zài)2026年(nián)7月达到(dào)4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市(shì)上行周(zhōu)期，关于业主们抱团涨(zhǎng)价的(de)消息(xī)屡见不鲜。不(bù)过，随着房地产行业步入调整期，多地二手(shǒu)房挂牌量达到历史(shǐ)极值，供过于求导(dǎo)致房价回调，业主们打响的“房价保卫战(zhàn)”，效果已(yǐ)截然(rán)不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于(yú)维护万达华府房产价(jià)值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多(duō)名业主称实(shí)际上(shàng)从未收到过相关(guān)倡议书。不(bù)过，其中一名业主表示“我们业主(zhǔ)群都知(zhī)道（倡议书），但基本比较反(fǎn)感”。一名(míng)中介则(zé)向时代财经确认，该(gāi)倡(chàng)议书已(yǐ)在(zài)网上传(chuán)了(le)一段时间(jiān)。

　　倡议书在业主和中介间一度激(jī)起波澜，但很(hěn)快又归于平静。倡议书提议“三房(fáng)挂牌价不(bù)要(yào)低于(yú)300万”，同(tóng)时(shí)“立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介那(nà)里撤盘”，而不同(tóng)的(de)房产中介向时(shí)代(dài)财经(jīng)指(zhǐ)出，目前没有(yǒu)接到业主上调挂牌(pái)价(jià)或下架房源的(de)通知。

　　一名中介(jiè)业主告诉(sù)时代财经，对(duì)比此前，业(yè)主的心态(tài)和挂(guà)牌价并未受(shòu)到倡议(yì)书的影响，万达华府的(de)成交量和价格甚(shèn)至相(xiāng)较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年(nián)12月，佛山全(quán)面取消执行(xíng)了6年的(de)限购政策(cè)，楼市启动复苏(sū)行情，二手房成交量在(zài)今年(nián)3月冲(chōng)至(zhì)近一年的峰值(zhí)，后于(yú)4月(yuè)回落。克(kè)而(ér)瑞(ruì)数据(jù)显示，2023年(nián)4月，佛山二(èr)手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月(yuè)客户(hù)太少(shǎo)了(le)”，一名中介(jiè)表示。贝(bèi)壳(ké)找房(fáng)的数(shù)据显(xiǎn)示，万达(dá)华府(fǔ)4月的(de)参考(kǎo)均价为3.52万元(yuán)/平方米(mǐ)，环(huán)比(bǐ)下跌(diē)1.12％，而(ér)进入5月之后仍有不(bù)少房(fáng)源继续下调(diào)挂牌(pái)价格。

　　而远(yuǎn)在南京的中建国熙公馆业主(zhǔ)们的护盘(pán)行动却(què)得到了(le)回(huí)应。5月9日(rì)，南京发布了《关(guān)于NO.新区(qū)2023G02地(dì)块(kuài)终止出让的(de)公(gōng)告》，在(zài)竞拍的(de)前一天紧急下架(j119出警收费吗 119出警收费标准是多少ià)了宅地G02地块，公告解释道(dào)该地块是“因故终止(zhǐ)出让(ràng)”。而传言则称，真(zhēn)正的(de)原(yuán)因是与地块一(yī)路之隔的小(xiǎo)区中建国熙公馆业主因不满(mǎn)地块低(dī)价(jià)出(chū)让，集体进(jìn)行了投(tóu)诉。

　　经(jīng)济观察报援(yuán)引多名南京地(dì)产(chǎn)投(tóu)资人士(shì)的说法称(chēng)上述传言(yán)属实。时代财经了解到(dào)，中建国熙(xī)公(gōng)馆的前身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东(dōng)孚的全(quán)资子公司以18.6亿(yì)元的总(zǒng)价摇号(hào)竞得，楼面地价达到(dào)2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江(jiāng)北新(xīn)区单(dān)价新高。而此次终(zhōng)止出让的G02地块起拍(pāi)楼面价仅约1万元/平(píng)方米，封顶楼面(miàn)价(jià)为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差(chà)超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只(zhǐ)求(qiú)不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地业主再(zài)次(cì)打起(qǐ)了“房价保(bǎo)卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑业主群的聊天截(jié)图流(liú)出，有业主提议为(wèi)小区制(zhì)定涨价的“三年行(xíng)动计划”，到(dào)2026年7月(yuè)房价达到4万元/平方米，而(ér)贝壳找房数(shù)据显示，绿城全运村当时的二手房(fáng)售价(jià)普遍低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期带看全(quán)运村的中(zhōng)介曾对时(shí)代(dài)财经表示，“从业主那里了解到的情况是该聊(liáo)天记录已(yǐ)经有一段时间(jiān)了”，而(ér)后才(cái)被(bèi)人(rén)截(jié)图(tú)外传，外界普(pǔ)遍将抱团涨价计划的原因归结于(yú)西安二手(shǒu)房市场连续多月的回暖(nuǎn)，导致业(yè)主心(xīn)态走强。

　　根据每日经济新闻，今年(nián)2月，除了西安，还(hái)有杭州和长(zhǎng)沙(shā)等地的业主，开始号召邻居停(tíng)止(zhǐ)贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融(róng)创河滨(bīn)之城的业主因(yīn)“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖自己的房子”，同时建议向(xiàng)上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的(de)现(xiàn)象(xiàng)常见于楼市上行(xíng)周期。2020年(nián)下(xià)半年，全国多地楼(lóu)市(shì)重(zhòng)新活跃，一二手房成交量、价攀(pān)升，广州(zhōu)、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等热门城市部分(fēn)小区业主(zhǔ)出现抱团涨价(jià)的行(xíng)为。而早在2019年(nián)12月，深圳(zhèn)市(shì)宝安区住建局针(zhēn)对(duì)中粮凤凰里花苑小区个别业主发布的集体涨价言论，开出了史上第一(yī)张罚单，暂停了该小区(qū)二手房网签手(shǒu)续办理。

　　今年(nián)2月(yuè)业主(zhǔ)抱团涨价的(de)背景与过去并不无二致。不(bù)过，与此前截然不同(tóng)的是，在市场仍在修复之时，号召抱(bào)团涨价的(de)业主有些孤掌难(nán)鸣(míng)，时隔两个多月(yuè)，取(qǔ)代“抱团涨价”的(de)是业主们集体(tǐ)护(hù)盘。

　　5月(yuè)17日(rì)，国家(jiā)统计局公布的数据(jù)显示，70个大中城市中，新建(jiàn)商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格同比上涨(zhǎng)城市分别有22个和(hé)9个，比上月分别(bié)增加4个和1个，而新(xīn)建(jiàn)商品住宅和二手住(zhù)宅(zhái)销售价(jià)格环比上涨城市分别有62个(gè)和36个，比上月分别减少2个和21个(gè)。

　　与此同(tóng)时，多地(dì)二手房成交量(liàng)出现了环比(bǐ)回落(luò)，二手房(fáng)挂牌量持(chí)续(xù)走(zǒu)高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家网显示(shì)，截至5月17日，佛山(shān)二手房挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院住房政策研究(jiū)中(zhōng)心首席研究员(yuán)李宇嘉分(fēn)析认(rèn)为，二手房价上涨动(dòng)力更弱(ruò)的原因(yīn)在于，尽管二手(shǒu)房交(jiāo)易量明显(xiǎn)增加，但挂牌量更(gèng)大，多数城(chéng)市截至3月份，二手住房挂牌量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而(ér)交(jiāo)易量(liàng)增(zēng)加(jiā)的规模不(bù)如挂(guà)牌量，在1-3月份积累的(de)刚(gāng)性需求（主要(yào)买小户型、特别是学区）释(shì)放后，二手(shǒu)房(fáng)需求迅(xùn)速萎缩，面对超高(gāo)位的挂牌量，业主下调(diào)挂牌(pái)价的比例增加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉最(zuì)近客户都挺冷静的，看房和咨(zī)询的(de)人都少”，某知名中介机构位(wèi)于(yú)广佛区域的一家门(mén)店负责(zé)人告诉时代(dài)财经，“客户都在(zài)等(děng)笋盘，有的房源都没(méi)人看(kàn)，要么价格挂高了，要么(me)户型不好，还有(yǒu)就是客(kè)户(hù)选(xuǎn)择多了”，而在挂(guà)牌量激(jī)增的背景下，“挺多业(yè)主信心都下降(jiàng)了”。

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