一线城市，也不端着了(le)。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手房指导价的消息在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这(zhè)条消(xiāo)息为(wèi)什么这(zhè)么重要(yào)？首先二手房指导价被称为“核弹(dàn)级”政策，其次深(shēn)圳(zhèn)几乎(hū)是最后一个还(hái)在“认真”实(shí)施这条政策的城市，最后深圳是房(fáng)价前三的核心城市。所以(yǐ)，深圳的一(yī)举(jǔ)一动都具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房(fáng)指导价如(rú)果取消(xiāo)，首(shǒu)先有利于(yú)深圳二手房回暖(nuǎn)，然后二手房回日本男生姓名大全霸气，日本男生的姓名暖有利于深(shēn)圳楼市(shì)总体回暖(nuǎn)，最后深圳楼市(shì)回暖有利于(yú)全(quán)国楼市(shì)回暖....

　　看(kàn)吧(ba)，这妥妥的“蝴(hú)蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯(fēng)传“二手(shǒu)房指导价”正式结(jié)束。传言称：二手(shǒu)房贷款不(bù)按官方参考价（指导价），银行(xíng)核(hé)定房(fáng)价以网签备案价和评估价(jià)孰(shú)低为准。

　　自此，参(cān)考(kǎo)价(jià)真正变成了(le)“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到官方文(wén)件。据证券时报(bào)21日消息，目前深圳多(duō)家大(dà)行表示“尚未接到正式通知，目前仍按参(cān)考价办理按揭”。所以还需(xū)要持续的关注(zhù)。

　　易居研究院研究总监(jiān)严跃(yuè)进认为(wèi)，本次政策大概率为真，更多体现(xiàn)为银行(xíng)贷款等领域按照(zhào)新的(de)规则进行，但(dàn)不会出台正式文件。

　　有时(shí)候，有些事(shì)情，是不(bù)用发文件(jiàn)的。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二手(shǒu)房指(日本男生姓名大全霸气，日本男生的姓名zhǐ)导价横空出世。当时，深(shēn)圳一口气公(gōng)布了全市3595个小区的参考(kǎo)价，很(hěn)多(duō)南山、福田、宝安中(zhōng)心区的高(gāo)价盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折来(lái)“指导”，银(yín)行只能按照指导(dǎo)价来计算首付、发放贷(dài)款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了(le)这(zhè)两年(nián)的(de)痛苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹(dàn)级(jí)”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万的(de)房子，如果不“指导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如(rú)果(guǒ)指导价(jià)打七折即700万(wàn)，那么(me)首付3成210万，加(jiā)上需要全(quán)款(kuǎn)支付(fù)的部分，实际首付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付(fù)）。这直接(jiē)让大批量(liàng)买家，失去(qù)了购(gòu)房(fáng)能力，相当于(yú)强(qiáng)势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手(shǒu)房参考(kǎo)价以(yǐ)后(hòu)，东(dōng)莞、宁(níng)波、成都、三(sān)亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实(shí)也(yě)确(què)实证(zhèng)明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客(kè)的统计，实施二手(shǒu)房指导价的10个城(chéng)市，有(yǒu)8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到(dào)疫情(qíng)的(de)影响，二手房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月(yuè)数据为例，全国70个大中(zhōng)城市房价只有(yǒu)6个同比上涨，其(qí)他(tā)的(de)泥沙俱下。

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　　深圳，有人(rén)付出了沉(chén)重代价

　　据(jù)深圳乐(lè)有家(jiā)研究中心数据显示：成(chéng)交量上，二手房指导价(jià)出台当年(nián)，深圳二(èr)手住宅成交量同(tóng)比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成交量同(tóng)比(bǐ)下滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，创近二(èr)十(shí)年最低(dī)记(jì)录，相较2020市场(chǎng)高(gāo)峰缩水近八成(chéng)。

　　价格方面，与(yǔ)二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价发布当月(yuè)相比，如(rú)今二手房挂牌价低于及接近参考价的(de)房源占(zhàn)比(bǐ)大幅增(zēng)加(jiā)。2023年一季度，深圳各区二手房(fáng)成(chéng)交TOP10小区(qū)中，过(guò)半成(chéng)交(jiāo)价低于参考价。

　　只有真实(shí)经历(lì)其中的(de)人，才(cái)能深切的感(gǎn)知(zhī)其威力(lì)。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码(mǎ)农三年前(qián)高杠杆(gān)买了2套(tào)华(huá)润城，月供12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据媒(méi)体推测(cè)，如果案例属(shǔ)实(shí)，买家的实际购房成本高达20万/平(píng)，目(mù)前价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有(yǒu)成本，差不多亏损(sǔn)超(chāo)千万。

　　深圳一(yī)大批人这两(liǎng)年感(gǎn)受到了太多“心酸”。二(èr)手房成交量(liàng)创下(xià)多年新低，学区房神(shén)话不再(zài)，房(fáng)产中介的(de)日子难(nán)过(guò)，投资(zī)客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基(jī)调下，2022年以来(lái)，实施了二手房指导价的城市陆陆续(xù)续低调退出，目前只有深圳还是(shì)最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线(xiàn)城市(shì)也不端着了(le)。

　　近日，北京(jīng)在房(fáng)山(shān)区试点多子女家庭(tíng)和职住(zhù)平衡家(jiā)庭(tíng)购房(fáng)支持(chí)政策(cè)。上海也考虑(lǜ)予以(yǐ)多孩(hái)家(jiā)庭在(zài)新(xīn)房计分制度政策上的支持。

　　从最新公布(bù)的3月(yuè)份70个大中城市商品住宅销售价(jià)格(gé)变动情况(kuàng)来看，广州、深圳的新房、二手(shǒu)房价格仍(réng)然是同比去年依然(rán)是(shì)下降的。

　　北京、上海已经(jīng)同比增长(zhǎng)了，其他二线(xiàn)城市如杭州、成都、南京、合肥(féi)等城(chéng)市价格(gé)都是同比上涨的(de)。

　　广州、深(shēn)圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联合发文，全面推动二手房“带(dài)押过户”全国(guó)实施，这是一条(tiáo)被广(guǎng)泛好评的(de)新(xīn)政。对于(yú)激活二手房(fáng)交(jiāo)易，具有定海(hǎi)神(shén)针般的作用。

　　住建部部长倪虹(hóng)近日更是(shì)指出：建筑业、房地产(chǎn)企业要(yào)发挥国民经济(jì)“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回归到常识，从(cóng)字面理(lǐ)解一下这两个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果不(bù)行了，上(shàng)面不(bù)就(jiù)塌了嘛？压舱石如果压不住(zhù)，小船不就翻(fān)了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大波正在路上...

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