上(shàng)任仅(jǐn)33天，知名房企(qǐ)“一把(bǎ)手”辞职(zhí)。

　　5月(yuè)31日(rì)晚间，中(zhō1ma等于多少a，1ua等于多少ang)国(guó)金茂(mào)（港股00817）发布公告称，因工作调整(zhěng)，李从瑞(ruì)辞(cí)任(rèn)中国金茂公司主席(xí)、执行董事、战略(lüè)及投资委员会主席(xí)及ESG（环境、社会及(jí)管治）委(wěi)员会主席。此外，李从瑞将(jiāng)不再担任(rèn)在中国金茂任(rèn)何附(fù)属公司的(de)职务。不(bù)过，公(gōng)告(gào)并未明(míng)确李从瑞(ruì)的具体去向。

　　公告显(xiǎn)示(shì)，张增根被董事(shì)会(huì)委任为(wèi)中国金茂(mào)主席，以及(jí)中国金茂执行董事、战略及(jí)投资委员会主席及(jí)ESG委员(yuán)会主(zhǔ)席。

　　自5月(yuè)31日(rì)起，中(zhōng)国(guó)金茂的几(jǐ)位执行董事及角(jiǎo)色(sè)确定为：张增根（主席）、 陶(táo)天海（首(shǒu)席执(zhí)行官）、 宋镠毅先(xiān)生（高(gāo)级副(fù)总裁(cái)）、乔晓洁（首席(xí)财(cái)务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售额(é)增长20倍

　　今(jīn)年(nián)4月28日，中国金茂公告称，原任首席执行官的李从瑞接任(rèn)该公司主席兼执行董事。

　　这一(yī)讯号(hào)在(zài)外人(rén)看来，李从瑞在(zài)金茂内部的(de)权(quán)重要超过他的(de)前(qián)任们。据了解，此前的中国金茂主席除何操外，蔡(cài)希(xī)有、宁高宁、李(lǐ)凡荣(róng)3人(rén)均未担任执行(xíng)董事。

　　与此(cǐ)同时，中国金茂的高管团队也大换(huàn)血。来自金茂主要“粮仓”华东区(qū)域总裁陶天(tiān)海升任中(zhōng)国金茂总裁，乔(qiáo)晓洁接(jiē)任(rèn)江南(nán)成为(wèi)首席财务官，宋镠毅接任江南成为金茂服务(wù)（港股00816）董事会的(de)主席。

　　就在大家期待(dài)李从(cóng)瑞(ruì)大展拳(quán)脚的时候，李从瑞(ruì)却辞去在中国金1ma等于多少a，1ua等于多少a茂所(suǒ)有职务的(de)原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕(shuò)士(shì)毕业(yè)后(hòu)进入中化集团，先后在上海石油储罐公司、中化国际实业、舟山国家石油储(chǔ)备(bèi)基地公司工作。

　　2009年(nián)4月(yuè)，38岁的李从瑞从浙江(jiāng)北上进京，出任(rèn)中化方兴地产（中国金茂前(qián)身）的副总裁，兼任北(běi)京公(gōng)司(sī)总经理。

　　当年7月份，他就(jiù)出现在北京土拍(pāi)市场，带(dài)领方兴1ma等于多少a，1ua等于多少a以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路(lù)15号地块，当时这块地引来了(le)万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润等(děng)11家房企激烈竞争。

　　两年(nián)后(hòu)，该地块项(xiàng)目品(pǐn)牌名(míng)沿用了方兴在上海地标“金茂大厦”的名称，以(yǐ)“金茂府(fǔ)”问世，并连续两(liǎng)年稳居北京住宅的年度“销冠(guān)”，成(chéng)了金茂最重要的产(chǎn)品线“府系”的开(kāi)端。

　　中国金茂也就此成(chéng)为(wèi)中(zhōng)国高端住宅品牌(pái)之一(yī)。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产宣(xuān)布更名(míng)为(wèi)中国金茂控股(gǔ)集(jí)团有限公(gōng)司，在(zài)名称中抹去了地产二字(zì)，标志着金茂从传统地(dì)产开发(fā)商向城市运营商转(zhuǎn)变(biàn)，这也是(shì)李从瑞提出的“双(shuāng)轮(lún)两翼(yì)”的转(zhuǎn)型升级(jí)战略。

　　此后在2015年到2018年期间(jiān)，中国金(jīn)茂多次竞得(dé)“地王”，并(bìng)于(yú)2018年新晋(jìn)千亿(yì)阵营，到了(le)2019年，更(gèng)是仅用(yòng)4个(gè)月金茂(mào)就完成了从1000亿元到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而(ér)到了(le)2020年，中(zhōng)国金茂(mào)实现(xiàn)签(qiān)约销(xiāo)售(shòu)额已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿元大(dà)关(guān)，由此也(yě)进入房企第一梯(tī)队(duì)行列。

　　回(huí)头来看，在担任总裁的(de)十年间，李从(cóng)瑞(ruì)把一个销售额仅(jǐn)为134亿港(gǎng)元的小房企(qǐ)，带(dài)到了行业第(dì)一(yī)梯(tī)队(duì)，销售额最高(gāo)峰在2021年达到(dào)2356亿(yì)元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年出任中国(guó)金(jīn)茂的副总裁，李丛(cóng)瑞(ruì)的薪资随(suí)着他(tā)出(chū)色的业(yè)绩水(shuǐ)涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不包括他持有的股(gǔ)票市值。

　　如果(guǒ)加上他持有的550万股票，2019年年薪加上期末持股市(shì)值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与此同(tóng)时投资方面虽(suī)有所收缩，但还在北京、上海等(děng)地持续增加土地(dì)储备。

　　在盈(yíng)利能力方面，2021年(nián)中国金茂的毛利率为(wèi)18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛利(lì)率下降不少，2022年又(yòu)持(chí)续下滑至16％。同期归(guī)母(mǔ)净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿(yì)元。

　　这一(yī)年，李丛瑞的(de)薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告，今(jīn)年4月(yuè)份中国金茂的签约销售额约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平(píng)方米。截(jié)至2023年4月末，中国金茂累(lèi)计(jì)取(qǔ)得签约销售额(é)约(yuē)586.32亿元，累计签约(yuē)销售建筑面积(jī)约(yuē)3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研究院(yuàn)统计的数据显示，今年前5月，中国(guó)金(jīn)茂的销(xiāo)售额(é)为728亿元，在一众房(fáng)企中排名(míng)第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张(zhāng)增根获(huò)董事(shì)会委任(rèn)为中国金(jīn)茂主席，以(yǐ)及公司执行董事、战略及投资委(wěi)员会主席(xí)及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公告资料(liào)显示，张增根(gēn)生(shēng)于1965年1月生，于1993年3月(yuè)取得(dé)清华(huá)大(dà)学机械工程系焊接技术与工程专业硕士学位，于2005年9月(yuè)获得中欧国际工商管理(lǐ)学院高级管(guǎn)理人(rén)员工商管理硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有高级(jí)国际商务师专业技术资格，在化工和石油仓储贸(mào)易、风险管理(lǐ)、企业经营管理、安全生产等(děng)方面有30年丰富经验，被称(chēng)为(wèi)“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根曾担(dān)任中化集团人力资源部副总经理(lǐ)、中化兴(xīng)中石油转运（舟山）有(yǒu)限公司(sī)总经(jīng)理、中化(huà)国(guó)际石油公司副总经理(lǐ)，中化集团风险管(guǎn)理部(bù)副总经理、总经理，中(zhōng)化国际（控股）股份有限公司党委(wěi)书(shū)记、总经理及董(dǒng)事长，中化集团和(hé)中(zhōng)国中化股(gǔ)份(fèn)有限公司总经理助理(lǐ)、安全(quán)总监等职(zhí)务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张增根(gēn)任中(zhōng)国中化(huà)控股有限(xiàn)责任公司(sī)氯碱事业(yè)部党(dǎng)委书记。

　　此外，同样在一(yī)个月前获任为中国金茂执行董事、战略(lüè)及(jí)投资(zī)委员会(huì)委员及首席执(zhí)行(xíng)官的陶天海，此次职(zhí)务(wù)没有变化。

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