过去辉(huī)煌的千(qiān)亿(yì)房企如今正在面临退市潮，这(zhè)是一场史无前例的大撤退。截至(zhì)5月(yuè)31日收盘(pán)，A股(gǔ)有十几家公(gōng)司的股(gǔ)价(jià)低(dī)于(yú)1元，其中超(chāo)过10家A股房企股(gǔ)价低于1元/股(gǔ)，可能触发强制退市，其(qí)中包括(kuò)*ST蓝光(guāng)、美好置业、ST泰禾(hé)、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投等。其中甚至包(bāo)括阳光城(chéng)、泰禾这两(liǎng)家(jiā)曾经的千亿房企。

　　这些房企(qǐ)都(dōu)是之前(qián)高速扩张的激进企业，在(zài)周期性调(diào)整后面临(lín)着过去的(de)举(jǔ)债扩张(zhāng)的(de)后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公(gōng)告称(chēng)，截至2023年(nián)5月31日，公(gōng)司股(gǔ)票收盘价连续(xù)18个交易日低(dī)于1元(yuán)/股，预计(jì)将连(lián)续(xù)20个(gè)交易(yì)日(rì)低于1元/股。根据深交所相关规(guī)定(dìng)，其股(gǔ)票存在(zài)被终止(zhǐ)上市交易(yì)的(de)风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城(chéng)发布公(gōng)告，公(gōng)司股票收盘(pán)价连(lián)续13个(gè)交易日(rì)均(jūn)低(dī)于1元(yuán)/股，预计连续(xù)二(èr)十个交易日(rì)低(dī)于1元/股。根据规定，该(gāi)公司(sī)股票可(kě)能被深圳(zhèn)证(zhèng)券交易所终止(zhǐ)上(shàng)市交易(yì)。因触(chù)及(jí)交易类强制退市(shì)情(qíng)形而终(zhōng)止(zhǐ)上(shàng)市，公司(sī)股票不进入退市整理期。

　　目前，已经有(yǒu)一家房企*ST蓝光在今年(nián)首个被强制(zhì)退市，其股价连(lián)续(xù)20个交(jiāo)易日低于1元。另外，ST中(zhōng)天(tiān)也因同(tóng)样的原因被要求强制退市并转到老三板。市场猜测(cè)下(xià)一个面临强制退(tuì)市的房企(qǐ)可(kě)姐姐分手了安慰姐姐的一段话，姐姐失恋该怎么安慰她能是ST泰禾，截至发稿，其股价已(yǐ)连续超过18个(gè)交易日低于1元。尽管(guǎn)该企(qǐ)业的(de)大股东和管(guǎn)理层正(zhèng)在讨(tǎo)论稳定股价的措施，但(dàn)其股价仍(réng)在持续下跌，可能(néng)未能及时挽回局势。

　　据(jù)了解(jiě)，房地产行业(yè)在2023年开始在(zài)政策引导下缓慢复苏，但(dàn)整体仍面临压(yā)力(lì)。许多上市房企在2022年面临营业收入下滑和盈利亏损的局面。今年前(qián)4个月，国有房企的发债量同比增(zēng)长(zhǎng)5％，而民营房企的(de)发债量大(dà)幅下降(jiàng)48％。销(xiāo)售方面，房地产市场仍(réng)面临调(diào)整压力，购房者的置业情绪持续下降。

　　这一现象(xiàng)发生的同时，房企发展模式(shì)也在发生(shēng)转(zhuǎn)变。过去的高周转模式(shì)，即快速拿(ná)地、开发、回笼资金的方式已经不再可(kě)行。政府出台(tái)了一系列限制(zhì)措(cuò)施，如三道红线、房贷(dài)五分(fēn)档、土拍两(liǎng)集(jí)中等，严(yán)格了房企的(de)融资渠道。许多房企陷入了姐姐分手了安慰姐姐的一段话，姐姐失恋该怎么安慰她(le)债务困境(jìng)，不得不(bù)寻求债务展期来延(yán)缓(huǎn)问题的爆发。

　　有业内人士表示，退市潮将(jiāng)加快房企债(zhài)务重组的进程(chéng)，警示整(zhěng)个行业更(gèng)加谨慎，并保护投(tóu)资者和(hé)购房者(zhě)的利益。随着(zhe)房地(dì)产行(xíng)业(yè)的(de)加速出清，房企基本盘有望企稳，新一轮的利好政策也(yě)将(jiāng)出(chū)台(tái)。这次调(diào)整后(hòu)的房(fáng)地产行(xíng)业需(xū)要(yào)进行(xíng)整(zhěng)顿和养(yǎng)护(hù)，以便迎接新(xīn)的发(fā)展阶段。在此之前，可能会有更多房地产企业退市，最终只剩(shèng)下头部(bù)企(qǐ)业。

　　值得注意的是，中(zhōng)国人民(mín)大学原副校长(zhǎng)、中国(guó)资本市场研究院院长吴晓求(qiú)在某个房企会议上(shàng)表示：“我们一个时期以来，我(wǒ)们把它（房地(dì)产(chǎn)）当作一种金融产品来投资(zī)，所以严重破坏了房地产业(yè)的生态(tài)环境(jìng)，也会严重地损(sǔn)害了它的信誉。所以一个时期以来，人们把很多问题的根源都归结于它，以为把房地(dì)产业的问题(tí)解(jiě)决了中国经济就没什么问题。这是因为过去它的确形象(xiàng)太差，我几乎没看到有一家房地产企业有什(shén)么(me)美誉度，过去居然还(hái)有人(rén)干(gàn)这个(gè)成了(le)中(zhōng)国首富，这个首富是(shì)没任何价值的。

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