从抱团涨价到集体(tǐ)护盘，为(wèi)房价操心的业主(zhǔ)们在两个月内(nèi)经历(lì)了(le)心态的过(guò)山车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位(wèi)热心业(yè)主”的(de)倡议书在佛山市场(chǎng)引(yǐn)发轰动，这位(wèi)来自(zì)于(yú)佛(fú)山南海万达华府的“热心业主”称，小区的(de)房(fáng)价(jià)遭受到周围(wéi)中(zhōng)介的(de)联(lián)合恶意打压，而这些同(tóng)为万达华(huá)府业主的中介(jiè)故意放低价格，借以诱使其他放盘(pán)业主(zhǔ)降价，并通过话术(shù)让其他业主对房产价(jià)值丧失信(xìn)心，进而仓促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号召全体业主共同维护房(fáng)产价值，其(qí)中三房(fáng)挂牌价不(bù)要低于300万元(yuán)，同时(shí)立(lì)刻(kè)从恶意打(dǎ)压(yā)房价的(de)中介那(nà)里撤(chè)盘。

　　与佛山(shān)相距(jù)1230公里的成都，一(yī)群豪宅业(yè)主(zhǔ)也开始了第(dì)二次护盘行(xíng)动，他们在绿(lǜ)地锦天府的(de)门口联(lián)手(shǒu)抵制“黑中介”。这(zhè)些业主认(rèn)为(wèi)，因(yīn)为受到中介散播的负面(miàn)舆论影响，以及中介(jiè)和(hé)物业租(zū)售(shòu)中心联手垄断，导致小区房价(jià)掉(diào)入第二梯队，房产价值缩(suō)水超过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南(nán)京(jīng)中建国熙公(gōng)馆的(de)业(yè)主们(men)发起(qǐ)了一轮集(jí)体投诉(sù)，直指(zhǐ)江北新区在出让(ràng)宅(zhái)地(dì)时“带头低价抛售，不符合国家的稳(wěn)地价、稳房价的指导(dǎo)方(fāng)针”，将一路之(zhī)隔的G02地块投诉到终止出让(ràng)。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭(háng)州(zhōu)、西安、长沙等多地(dì)业主(zhǔ)开始抱团涨价，其(qí)中，西(xī)安绿(lǜ)城全运村5期芳(fāng)华苑的业主甚至为(wèi)此而制(zhì)定了“三(sān)年行动计划(huà)”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万(wàn)元/平方米(mǐ)，最终(zhōng)在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于业主们(men)抱团涨(zhǎng)价的(de)消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随着(zhe)房地产(chǎn)行(xíng)业(yè)步入调整期，多地二手房挂牌量达到历史极值，供过于(yú)求导致房价回(huí)调(diào)，业主(zhǔ)们打响(xiǎng)的“房价(jià)保卫战(zhàn)”，效(xiào)果已(yǐ)截(jié)然不(bù)同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于维护万达华府房(fáng)产(chǎn)价值的倡议书》令佛(fú)山市场一片(piàn)哗然，但多(duō)名业主称(chēng)实际上从未收到过相关倡议(yì)书。不过，其(qí)中一名业主表示(shì)“我(wǒ)们业主群都(dōu)知(zhī)道（倡(chàng)议书），但基本比较反(fǎn)感(gǎn)”。一(yī)名中介则向时(shí)代财经确(què)认，该倡议书已在(zài)网上传(chuán)了一(yī)段时(shí)间。

　　倡议书在(zài)业主和中介间(jiān)一度激起(qǐ)波(bō)澜，但很(hěn)快又归于平(píng)静。倡议书提议“三房(fáng)挂(guà)牌价不(bù)要低(dī)于300万”，同时“立刻从恶(è)意(yì)打(dǎ)压房价的中介(jiè)那里(lǐ)撤盘”，而不同的房产中介(jiè)向时(shí)代财(cái)经(jīng)指出，目前(qián)没有接到业主上调(diào)挂(guà)牌价或下架(jià)房源(yuán)的通知。

　　一(yī)名(míng)中介业主告诉时代财经，对比此前(qián)，业主的心态和挂牌价(jià)并未受(shòu)到倡议(yì)书的影响，万(wàn)达华府的成(chéng)交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消(xiāo)执行(xíng)了(le)6年的(de)限购政(zhèng)策，楼市启动(dòng)复苏行情，二手房成交量(liàng)在(zài)今年3月冲(chōng)至近(jìn)一年的峰值，后于(yú)4月回(huí)落。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山二手房合(hé)计(jì)成交5745套，环(huán)比(bǐ)下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月客户(hù)太(tài)少了(le)”，一名中介表示。贝(bèi)壳找房的(de)数据显(xiǎn)示，万达华(huá)府4月的参考均价(jià)为3.52万(wàn)元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不少房(fáng)源继续下调挂牌价(jià)格。

　　而远在南京的(de)中(zhōng)建国熙公馆业主们的护盘行动却得到(dào)了回应(yīng)。5月9日，南(nán)京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告(gào)》，在竞拍的前(qián)一天(tiān)紧急下架(jià)了宅地G02地块(kuài)，公告解释(shì)道该地块是(shì)“因故终止出让”。而传言(yán)则称，真(zhēn)正的原因是与地(dì)块一(yī)路之隔的(de)小区中建国熙公馆业主因不(bù)满地(dì)块低(dī)价出让，集体进行了投诉。

　　经济(jì)观察报援引多名南京地产投资人士(shì)的说法(fǎ)称(chēng)上述传言(yán)属实(shí)。时(shí)代财经了解到，中建国(guó)熙公馆的前(qián)身是G68地块(kuài)，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚的全资(zī)子公司以18.6亿(yì)元的总价摇号竞(jìng)得，楼面地价(jià)达到(dào)2.31万元/平(píng)方米，在当时，这(zhè)宗(zōng)宅地创下了江(jiāng)北新区单价新高。而此次终止出让(ràng)的G02地块(kuài)起拍(pāi)楼面价(jià)仅约1万元/平方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来(lái)，全国多地业主(zhǔ)再次打起了“房价保(bǎo)卫(wèi)战”。今(jīn)年2月，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天截图流出(chū)，有业主提议为小区制定涨价的(de)“三年行动(dòng)计划”，到(dào)2026年7月房价达到(dào)4万元/平(píng)方(fāng)米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当时的二手房(fáng)售价普(pǔ)遍低于(yú)2.3万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　一名长期(qī)带看全运村(cūn)的中(zhōng)介曾对时(shí)代财(cái)经(jīng)表示，“从业主那里了解到的(de)情况是该聊天(tiān)记录(lù)已经有一(yī)段时间(jiān)了”，而后才被(bèi)人截图(tú)外传，外界普(pǔ)遍(biàn)将抱团(tuán)涨价计(jì)划的原因归结于西安二手房市(shì)场连续多(duō)月的回(huí)暖，导致(zhì)业主心态走(zǒu)强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的(de)业主(zhǔ)，开始号(hào)召(zhào)邻居停止贱(jiàn)卖(mài)房产的行为。其(qí)中，杭(háng)州西湖区(qū)融创河滨之(zhī)城的业主因(yīn)“万(wàn)物复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向(xiàng)邻居(jū)喊话“不要贱卖自己(jǐ)的房(fáng)子(zi)”，同时建议向上(shàng)调整(zhěng)价格。

　　一(yī)形容一晃十年的诗句，含有十年的诗句般而(ér)言，抱(bào)团涨价的现象常见于楼市上行(xíng)周期。2020年下半(bàn)年，全国多地楼市重新活(huó)跃(yuè)，一二手房成(chéng)交量、价(jià)攀升，广(guǎng)州(zhōu)、深圳(zhèn)、杭州(zhōu)、南(nán)京、合肥等热门城市部分形容一晃十年的诗句，含有十年的诗句(fēn)小区(qū)业主(zhǔ)出现抱团涨价的行(xíng)为。而早(zǎo)在2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住(zhù)建局针对(duì)中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区(qū)个别业主发布的集体涨价言(yán)论，开(kāi)出了史上第一张罚单，暂停了该(gāi)小(xiǎo)区二手房网签手续办理。

　　今(jīn)年2月(yuè)业主抱团涨价的背景与过(guò)去并(bìng)不(bù)无二致。不过，与此(cǐ)前截然不同的是，在市场仍在修复之时，号召(zhào)抱团涨价的业主有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱(bào)团涨价”的是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计(jì)局(jú)公布(bù)的数(shù)据显示，70个大中(zhōng)城(chéng)市中，新(xīn)建商品住宅和二手住(zhù)宅(zhái)销售价格(gé)同比(bǐ)上涨城市分别(bié)有(yǒu)22个(gè)和9个，比上月分别增加4个和(hé)1个，而新建商品住宅和二手住宅销售价格环比(bǐ)上涨城市分(fēn)别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时(shí)，多(duō)地二手(shǒu)房成交量出现了(le)环比(bǐ)回落，二手房挂牌量持续走高(gāo)，甚至达到历(lì)史极值(zhí)。以佛山为例，链家(jiā)网显示，截至(zhì)5月17日，佛山(shān)二手房挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广(guǎng)东(dōng)省城规院住(zhù)房政策研究(jiū)中心首席研究员李宇(yǔ)嘉分析认为(wèi)，二手(shǒu)房价(jià)上涨动力更(gèng)弱(ruò)的原因在于，尽管二手房交易(yì)量(liàng)明显(xiǎn)增(zēng)加，但(dàn)挂牌量更大，多数城(chéng)市截(jié)至3月份，二手住(zhù)房挂牌量相比(bǐ)去(qù)年底(dǐ)增加30％-40％，然(rán)而交易量(liàng)增加(jiā)的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主(zhǔ)要买小(xiǎo)户型(xíng)、特别是学区）释(shì)放后(hòu)，二手房需求迅速萎缩，面(miàn)对超高位的挂牌量，业主下调(diào)挂(guà)牌价(jià)的比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺冷静的，看房和咨询的(de)人都少”，某知名(míng)中介机构(gòu)位于广佛区域(yù)的(de)一家(jiā)门店负责人告诉时代财经，“客(kè)户都在(zài)等笋盘，有(yǒu)的房源都没人看，要么价格(gé)挂高了，要么户(hù)型不好，还有(yǒu)就是客户选择多了”，而在挂牌(pái)量激增(zēng)的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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