从抱团涨价到集体护盘，为房价操心的(de)业主们在两个(gè)月内经历了心(xīn)态的过(guò)山车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位热心业主”的倡议书(shū)在(zài)佛山市(shì)场引(yǐn)发轰动，这位来自于佛山(shān)南(nán)海万达华府的“热心业主”称，小区的(de)房价遭受(shòu)到周围中(zhōng)介的联合恶(è)意(yì)打压，而这(zhè)些同为万达华府业主(zhǔ)的中(zhōng)介故意放(fàng)低价格(gé)，借以诱使其他放盘业主降价，并(bìng)通过话术(shù)让其(qí)他业主对(duì)房产价值丧失信心，进而(ér)仓(cāng)促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号召全体业(yè)主共同维护房产价值，其中(zhōng)三(sān)房挂牌价不要低于300万元，同时(shí)立刻从恶意打压房(fáng)价(jià)的(de)中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成都，一(yī)群豪宅(zhái)业(yè)主(zhǔ)也开(kāi)始了第(dì)二次护(hù)盘(pán)行(xíng)动，他们在绿(lǜ)地锦(jǐn)天府(fǔ)的门(mén)口联手(shǒu)抵制“黑中(zhōng)介”。这些业主认为，因(yīn)为受到(dào)中(zhōng)介散播(bō)的负面舆(yú)论影响，以及(jí)中介和物业租售中心联手(shǒu)垄断，导致小(xiǎo)区房价掉(diào)入第(dì)二梯队，房(fáng)产价(jià)值缩水(shuǐ)超过百(bǎi)万(wàn)。

　　几乎同(tóng)一时间(jiān)，南京(jīng)中(zhōng)建(jiàn)国(guó)熙公馆(guǎn)的业主们发起(qǐ)了一(yī)轮集(jí)体投诉，直指江北新区在(zài)出让宅(zhái)地时“带头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块投(tóu)诉到终(zhōng)止出让(ràng)。

　　两个多月前，由于二手楼市回(huí)暖，杭州、西安、长沙等多(duō)地业主开始抱团涨价，其中，西安(ān)绿(lǜ)城(chéng)全运村(cūn)5期芳(fāng)华苑的业主(zhǔ)甚至为(wèi)此(cǐ)而制(zhì)定了“三年行动计划(huà)”，即2023年7月(yuè)份小区成交(jiāo)价保持2.5万(wàn)元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月(yuè)达到(dào)4万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　在楼市(shì)上行周期，关于业主(zhǔ)们抱团涨价的(de)消息屡(lǚ)见(jiàn)不鲜。不过，随着房地产行业步入调(diào)整期，多地二手(shǒu)房(fáng)挂牌量达到历史(shǐ)极值，供过于求导致(zhì)房价回调，业(yè)主们(men)打响的“房价保卫战”，效果(guǒ)已截然(rán)不(bù)同(tóng)。

　　业主出手(shǒu)护盘(pán)

　　《关于(yú)维(wéi)护万达华府房产价值(zhí)的倡议书》令佛山市场一片(piàn)哗(huā)然，但多名业主称(chēng)实际上从(cóng)未(wèi)收(shōu)到过相(xiāng)关(guān)倡议书。不过，其中一名(míng)业主表(biǎo)示“我们业主群都知道（倡议(yì)书），但基(jī)本比较(jiào)反感”。一名中介(jiè)则(zé)向(xiàng)时代(dài)财经确(què)认，该倡议书已(yǐ)在网上传(chuán)了(le)一(yī)段时间。

　　倡(chàng)议书在业主和中介间一度激起波(bō)澜，但很(hěn)快(kuài)又归于平静(jìng)。倡(chàng)议(yì)书提议“三房挂(guà)牌(pái)价不(bù)要低于(yú)300万”，同(tóng)时“立刻从恶(è)意(yì)打压房价的(de)中介(jiè)那里撤盘”，而不(bù)同的(de)房产中(zhōng)介向时(shí)代财(cái)经指出，目(mù)前(qián)没有接(jiē)到业主上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时(shí)代财(cái)经，对比此(cǐ)前(qián)，业主的(de)心态和挂牌价并未受到(dào)倡(chàng)议书的(de)影响(xiǎng)，万(wàn)达华(huá)府的成交量和价格甚(shèn)至相较(jiào)2、3月有所下(xià)滑(huá)。

　　去年12月(yuè)，佛山(shān)全面取消执行了6年的(de)限购政策，楼市启动复苏行情，二手房成交量在今年3月冲至近一(yī)年的峰值，后于4月回落。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计成(chéng)交5745套，环比(bǐ)下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳(ké)找房的数据(jù)显(xiǎn)示，万达华府4月的(de)参考均价为3.52万元(yuán)/平方(fāng)米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继(jì)续下调挂牌价格。

　　而(ér)远在南京的中建(jiàn)国熙(xī)公馆(guǎn)业主(zhǔ)们的护盘(pán)行动却得到了回应(yīng)。5月9日(rì)，南京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终(zhōng)止(zhǐ)出让的(de)公(gōng)告》，在竞拍的前一天紧急下架(jià)了宅地G02地(dì)块，公告(gào)解释道(dào)该地(dì)块是“因(yīn)故终止出让”。而传言则称，真正的原因(yīn)是与地块一路之隔的小区中建国熙公(gōng)馆业(yè)主因不满地块低(dī)价出让，集体进行(xíng)了投诉(sù)。

　　经济(jì)观察报援引(yǐn)多名(míng)南京(jīng)地产投资人(rén)士的说法(fǎ)称上述(shù)传言(yán)属(shǔ)实(shí)。时(shí)代财经了解到，中建国熙公(gōng)馆(guǎn)的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚(fú)的全资子公司以18.6亿(yì)元的总价摇号竞得，楼面地价达(dá)到2.31万元/平方米，在当时(shí)，这宗(zōng)宅地创下了江(jiāng)北新区单价新高。而此次终止(zhǐ)出(chū)让的G02地(dì)块(kuài)起拍楼面价仅约1万元(yuán)/平方米，封顶楼面价为1.17万(wàn)元/平方米，两者价(jià)差超过1.1万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全国(guó)多地业主再次打起了(le)“房价保卫(wèi)战”。今(jīn)年2月，西安绿(lǜ)城(chéng)全(quán)运村(cūn)5期芳华苑业主群(qún)的聊天截图流出，有业主提议(yì)为小区制定涨(zhǎng)价(jià)的“三年(nián)行动计划(huà)”，到2026年7月房(fáng)价达到(dào)4万(wàn)元(yuán)/平方米，而贝壳找(zhǎo)房数(shù)据显示，绿城(chéng)全运村当时的二手房(fáng)售(shòu)价普(pǔ)遍低于2.3万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村的(de)中介(jiè)曾对(duì)时(shí)代财经(jīng)表(biǎo)示，“从业主那里了(le)解到的(de)情况是该聊天记录已经有一段时间了”，而后才被人截图外传(chuán)，外界(jiè)普(pǔ)遍将抱(bào)团涨价计划的原因归结(jié)于西安(ān)二(èr)手房市场连续多月的(de)回暖，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根(gēn)据每日经济新闻，今年(nián)2月，除(chú)了(le)西安，还有杭州(zhōu)和长沙(shā)等地的(de)业主，开(kāi)始号召邻居(jū)停止贱卖(mài)房产(chǎn)的(de)行(xíng)为。其中，杭(háng)州西(xī)湖区融创河(hé)滨之城的业主(zhǔ)因(yīn)“万物复苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖自己的房子”，同时建议(yì)向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼市(shì)上(shàng)行(xíng)周期。2020年(nián)下半年，全国多地楼市(shì)重新(xīn)活跃，一二手房成交量、价攀升，广(guǎng)州(zhōu)、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥(féi)等热(rè)门城(chéng)市部分小(xiǎo)区业主(zhǔ)出(chū)现抱团涨价(jià)的行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市宝安区(qū)住建(jiàn)局针(zhēn)对中(zhōng)粮凤凰(huáng)里花苑小(xiǎo)区(qū)个别业主(zhǔ)发(fā)布的集体涨(zhǎng)价言论，开出(chū)了史(shǐ)上第一张罚单(dān)，暂停了该小区(qū)二手房网签手续(xù)办理。

　　今年2月(yuè)业主抱团(tuán)涨价的背景与(yǔ)过去并不无二(èr)致。不过，与此(cǐ)前截然不(bù)同的是，在(zài)市场仍在修复之时，号召(zhào)抱(bào)团涨价的(de)业(yè)主有(yǒu)些孤掌难(nán)鸣，时隔两(liǎng)个(gè)多月，取代(dài)“抱团涨价”的是业主们(men)集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统(tǒng)计局(jú)公布(bù)的数据显示，70个大中城市中，新(xīn)建商品(pǐn)住宅和二手住宅(zhái)销(xiāo)售价格同比(bǐ)上涨城市分别有22个(gè)和9个，比上月分别增(zēng)加4个(gè)和1个，而新建(jiàn)商品住宅和二(èr)手住宅销售价(jià)格环(huán)比上涨城市分别(bié)有62个(gè)和36个，比(bǐ)上月分别减(jiǎn)少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多(duō)地二手房成交量(liàng)出现了环(huán)比回(huí)落(luò)，二手房挂牌量持续走高(gāo)，甚至达到历史极(jí)值。以佛山为例，链家网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二手房(fáng)挂牌量已突破11.54万套，而(ér)去年年底(dǐ)为9.97万套(tào)。

　　广东(dō世界上女性最开放的是哪个国家ng)省城规院住房(fáng)政策研(yán)究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉分析认为，二(èr)手房价(jià)上涨动力更弱的原(yuán)因在于(yú)，尽管(guǎn)二手房交易量(liàng)明显增加，但(dàn)挂(guà)牌(pái)量更大，多数(shù)城市截至3月份，二(èr)手住房挂牌量相比去(qù)年底增加30％-40％，然而交易(yì)量增加的规模不如挂牌(pái)量，在(zài)1-3月份(fèn)积累的刚性需求（主要买小户型、特(tè)别是学区）释放后(hòu)，二手房(fáng)需求(qiú)迅速萎缩，面(miàn)对超高位的挂牌量(liàng)，业(yè)主下调挂牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺冷(lěng)静的，看房和咨询(xún)的人都少”，某知名(míng)中介机构位于广佛(fú)区域(yù)的一家门店负责人(rén)告(gào)诉(sù)时(shí)代财经，“客户都在等(děng)笋盘，有的房(fáng)源都没(méi)人(rén)看(kàn)，要么价(jià)格挂(g世界上女性最开放的是哪个国家uà)高了，要么户型不好，还有就是客(kè)户选择多了(le)”，而在挂牌量激增的背(bèi)景下，“挺多业主信心都下降了(le)”。

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