杭州楼市(shì)因区施策，除临(lín)安区不限购外，其他9个(gè)区均为限购区。其中，限购(gòu)区政策又分为(wèi)核(hé)心(xīn)限购(gòu)区域、限购放(fàng)宽区(qū)域和差异化购房区域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买二套(tào)房，依然需落(luò)户满(mǎn)5年。

　　在杭州(zhōu)限购(gòu)范围内，个人(rén)转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调(diào)整到2年；个人转(zhuǎn)让非(fēi)家(jiā)庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年(nián)限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　近(jìn)日，一则(zé)关于杭州楼市政策(cè)的消(xiāo)息在网上引发议论。该消息称(chēng)，杭州5月1日(rì)起施行楼(lóu)市新政，购(gòu)买第(dì)二套(tào)房(fáng)的购房者(zhě)无(wú)需在杭州落户满(mǎn)5年，以及购(gòu)买房屋满2年后出售的房(fáng)产，将免征增值(zhí)税。记者向(xiàng)杭州市(shì)住房保(bǎo)障和房(fáng)产管理局求证确认，这(zhè)是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市住房保障和房(fáng)产管理局(jú)局长王进表示(shì)，目(mù)前，杭州10个市(shì)辖区，除临安区不(bù)限购外，其他9个区均为限购(gòu)区(qū)。其中，限购区政策又(yòu)分为(wèi)核心限购区域(yù)、限购放(fàng)宽区域和差异化购(gòu)房区域三种。在上城区、西(xī)湖区天可汗是什么意思指的是谁，天可汗正确读音、拱墅(shù)区等(děng)核心限购区域内(nèi)购买第二套住房，依然(rán)需(xū)要落(luò)户满5年(nián)，其中符合条件的三(sān)孩(hái)家(jiā)庭，限购住房套(tào)数增加1套。“杭州积极因区施策，促(cù)进刚性(xìng)和改善性住房需(xū)求释放，加大(dà)力度(dù)促进房(fáng)地产(chǎn)市场良(liáng)性循环(huán)和健康发展。”王进说。

　　为进(jìn)一(yī)步完善税收(shōu)调节作用，2022年5月(yuè)，杭州发布(bù)《关于(yú)进一步促(cù)进房地产市场平稳健康发展(zhǎn)的通知(zhī)》。通知规定(dìng)，在杭州限购范围(wéi)内，个人转让家庭唯(wéi)一(yī)住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年限(xiàn)仍(réng)为5年(nián)。 天可汗是什么意思指的是谁，天可汗正确读音

　　目前，杭州房(fáng)地产市场(chǎng)分化格局明显。2022年9月(yuè)，富阳区率先放宽限购，对于已(yǐ)落户杭州市的(de)户籍家庭(tíng)或在(zài)杭州有城镇社保（或个人(rén)所得税）缴(jiǎo)纳记录(lù)的非(fēi)杭户(hù)籍家庭，可(kě)在富阳区(qū)购买住房（含新建商品住房(fáng)和二手住(zhù)房）；符合条件的(de)杭州市(shì)户籍(jí)家庭在富阳区购买第二套住房，不(bù)受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性住房需求，应进一步提升房地(dì)产调控政(zhèng)策精准度。”易居研(yán)究院智库中心研究(jiū)总监严跃进认为，必须坚持系(xì)统思(sī)维，因城施策、因地(dì)制宜，鼓(gǔ)励各地从实际情况出发完善政(zhèng)策。充分(fēn)考(kǎo)虑到不(bù)同社会(huì)群体(tǐ)的不(bù)同情况，有(yǒu)针(zhēn)对性地满足居民(mín)刚性和(hé)改(gǎi)善性(xìng)需(xū)求，把尊重市场(chǎng)规律和满足(zú)居民需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州(zhōu)多个市(shì)辖区(qū)陆续放宽限(xiàn)购政策。目前，钱塘区、临平区(qū)全域限(xiàn)购放宽，外地户(hù)籍只(zhǐ)需1个(gè)月社保即可购(gòu)买新房或二(èr)手房，本(běn)地户(hù)籍无(wú)需社保，购(gòu)买二套房不(bù)再受落(luò)户满5年限制(zhì)，各(gè)类家(jiā)庭在限购区内限(xiàn)购的住房总套(tào)数不变。

　　除了(le)放宽限(xiàn)购，杭州还积(jī)极探天可汗是什么意思指的是谁，天可汗正确读音索职住平衡，制定特定(dìng)区(qū)域的差别化购房(fáng)政(zhèng)策，进一步缓解(jiě)住房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭(háng)州(zhōu)市住房保(bǎo)障和房(fáng)产(chǎn)管理局、杭州城西(xī)科创(chuàng)大走廊管委会联合发(fā)布《关于城西科创大走(zǒu)廊实施差(chà)异化(huà)购房的通(tōng)知》，明确在城西科创大走(zǒu)廊(láng)范围内实施(shī)差异化购房(fáng)政策。通(tōng)知(zhī)要(yào)求(qiú)，自政(zhèng)策发布之日起(qǐ)，实施范围内领取预售证(zhèng)的(de)新(xīn)建商品住房项目，应提(tí)供不少于准售(shòu)房源总套数(shù)50％的(de)房源，定向供应给在(zài)实施范围内(nèi)稳(wěn)定就业或落户满一定(dìng)年限的“人才无房家(jiā)庭”“其他无(wú)房家庭”和“其他家庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随着政策优化调整(zhěng)，杭州楼市呈现成交量增多、价格企稳的回暖迹(jì)象。今(jīn)年一季度，杭州市(shì)区共(gòng)出让(ràng)28宗涉(shè)宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位列一季(jì)度全国城(chéng)市(shì)市(shì)本(běn)级涉(shè)宅用地出(chū)让金第(dì)一位(wèi)；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项(xiàng)指(zhǐ)标居全国(guó)前列；二手房市场回暖明显，杭州市区(qū)（不(bù)含(hán)富阳(yáng)、临(lín)安）共计成(chéng)交二(èr)手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州(zhōu)将(jiāng)持(chí)续优化房地产调(diào)控(kòng)措施，积极促(cù)进房(fáng)地产市场企稳回(huí)升(shēng)。同时将进一步改善预期，扩大有效需求，发挥(huī)好金融支持作用，确(què)保(bǎo)房地产市(shì)场平稳健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王进说。

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