经济日(rì)报文章指出，一季度(dù)，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化(huà)，交易(yì)活跃性(xìng)上(shàng)升，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出(chū)现边际好转。这表明(míng)，稳经济大(dà)盘(pán)，稳(wěn)定(dìng)房地产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房地产调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继(jì)续优化相关举措。对于(yú)绝大多数城(chéng)市而言，当前首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对(duì)于一线等热点城市而(ér)言，有关政(zhèng)策的调(diào)整(zhěng)则(zé)需谨慎决(jué)策，在有过热苗头时政(zhèng)策(cè)需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地(dì)产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升(shēng)势头

　　一季度，房地(dì)产市场(chǎng)各(gè)方信心加(jiā)快恢复，出现积(jī)极(jí)变化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年(nián)四(sì)季度(dù)相比(bǐ)出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地(dì)产政策(cè)逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续(xù)性，并因(yīn)城施策继续优化相关举措。

　　历(lì)经一年多(duō)总体下行(xíng)趋势(shì)后，今年一季度，房(fáng)地产市场迎来可(kě)喜的企稳回升势头(tóu)。也(yě)应该(gāi)看到，前期积(jī)压的购房(fáng)需求较为集中释放(fàng)后，最近一些城市成(chéng)交量出现(xiàn)小幅回落。市场小幅波动属正常(cháng)现象，同时也表明，房(fáng)地产市场(chǎng)持续企稳的根基尚不牢固。因此，要以更(gèng)有效举措巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势(shì)头。

　　积极(jí)促(cù)进房地(dì)产市场(chǎng)企稳(wěn)回升，是稳(wěn)定宏观经济(jì)大盘的需(xū)要。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房(fáng)地产相(xiāng)关收入占(zhàn)地方(fāng)综合财力的50％，居民财富的60％都用在住(苏三起解的故事，苏三起解的故事简介zhù)房上。一季度，房地(dì)产市(shì)场(chǎng)各方(fāng)信心加(jiā)快恢复(fù)，出现积(jī)极变化(huà)，交易活(huó)跃(yuè)性上升(shēng)，多(duō)项(xiàng)指标与去年四季(jì)度相比出(chū)现(xiàn)边(biān)际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房(fáng)地产调控政策的(de)稳定性(xìng)和延续性，并因城(chéng)施策(cè)继续优化相关举措。

　　市(shì)场(chǎng)信心恢(huī)复对市场(chǎng)企(qǐ)稳十分关键。近期有些(xiē)城市房地产交易(yì)量有所(suǒ)回落，应视为需求(qiú)集中(zhōng)释放后的(de)自然调(diào)整，市(shì)场修复(fù)过(guò)程中短期上(shàng)下波动是正常现象，当前房地(dì)产(chǎn)市场整体仍(réng)处于(yú)温和复苏阶(jiē)段。从长远看，基于我国人口流动和住房改善(shàn)需求，市场潜力(lì)仍很大，应增强对房(fáng)地产长期平稳健(jiàn)康发展(zhǎn)的信心。

　　业内人士认为，在(zài)经济转为正常(cháng)增长后(hòu)应(yīng)尽快开(kāi)展房地产税(shuì)试点。近期，我国全面实现(xiàn)不动产统一登记(jì)，很多人将其视为房地(dì)产税征收开(kāi)始(shǐ)的(de)信号(hào)。并就此担(dān)心，房地产税一(yī)旦征收，持(chí)有房(fáng)产的成本(běn)就会增(zēng)加(jiā)，如果(guǒ)持有人(rén)选择卖掉手中房产，市场(chǎng)供应(yīng)量加大，房价有(yǒu)所下降，市场会走(zǒu)向低迷。应明确(què)的是，不动产统一登记并不意味与房地产税开(kāi)始(shǐ)征收(shōu)有必然联系(xì)。2022年(nián)3月，财政部曾表示(shì)，房地产(chǎn)税(shuì)改革试点依(yī)照全(quán)国人(rén)大(dà)常委会的(de)授权进(jìn)行，一些城市(shì)开展了调查摸(mō)底和初步研究，但综合(hé)考虑各方面的情况，今年内(nèi)不具备扩大房地产税改(gǎi)革试点(diǎn)城市的条件。房地产税(shuì)改(gǎi)革(gé)试点是否(fǒu)推进，仍(réng)须综合(hé)考(kǎo)虑(lǜ)各方面的(de)情况。

　　下一(yī)步(bù)，将继(jì)续助力市场企(qǐ)稳回升。各地将(jiāng)进(jìn)一步“因城施(shī)策”“一城一策”，调整优化房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控措施。如广东潮州(zhōu)市最(zuì)近明确，首次买一手住房(fáng)，可提取(qǔ)公(gōng)积(jī)金支付首付款，此举能减轻购房(fáng)者筹措资(zī)金的压力(lì)。河(hé)北承德市明(míng)确，三孩家庭首(shǒu)次申请住房公积金贷款，最高额度(dù)100万元，体现(xiàn)购房(fáng)政(zhèng)策对多孩家庭改(gǎi)善性需求的支持。一(yī)线城市的房(fáng)地产市场调(diào)控政策一直备受关(guān)注。不久前，北京市明确，“多子女家庭和职住(zhù)平衡家庭(tíng)购房支持政策按(àn)照‘一区一(yī)策’的方式由房(fáng)山区试点”，这(zhè)表(biǎo)明(míng)政策持续重点关(guān)注(zhù)刚需和(hé)改(gǎi)善苏三起解的故事，苏三起解的故事简介(shàn)性需求(qiú)，会对其他一(yī)线等热点(diǎn)城(chéng)市(shì)提(tí)供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调控政策还有(yǒu)进一步细化的空间。保交楼对(duì)市场信心恢复仍十分重(zhòng)要(yào)，只有确保购房人按时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各地还须继续(xù)扎实推(tuī)进(jìn)保交楼。一些城市降低限购门(mén)槛、调(diào)整限(xiàn)购区域，对市(shì)场(chǎng)恢复起到了带(dài)动作用(yòng)，未(wèi)来各地有望进(jìn)一步优化限(xiàn)购举措。金融(róng)政策对(duì)房地产市(shì)场的作用十(shí)分明显，有观点认为“房(fáng)地产短期看(kàn)金(jīn)融”。实际上，去年下半(bàn)年(nián)以来出台的“金(jīn)融16条”以(yǐ)及“三箭(jiàn)齐发(fā)”等专门针对房地产市(shì)苏三起解的故事，苏三起解的故事简介场(chǎng)的(de)金融(róng)支持举措，均为今(jīn)年以来市(shì)场企稳复(fù)苏奠定了重(zhòng)要基础。金融政策仍(réng)将在(zài)供需两端(duān)发力，既更好满足房企合理融资(zī)需求(qiú)，又(yòu)支(zhī)持刚需和改善性(xìng)住房需求，更(gèng)多城市可(kě)能(néng)通过下调(diào)房贷(dài)利率等举措降(jiàng)低购房者(zhě)成本。

　　不过(guò)，房地产调控政策“既(jì)管(guǎn)冷又管热(rè)”，我们期望的房(fáng)地产市场复(fù)苏是防止大(dà)起(qǐ)大(dà)落(luò)的复苏。对于绝大多数(shù)城市而言，当前首要任务是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而对于(yú)一(yī)线等(děng)热点(diǎn)城市而言，有关(guān)政(zhèng)策的(de)调(diào)整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及(jí)时(shí)转向(xiàng)。不(bù)久前(qián)，广(guǎng)东深圳市出(chū)现“取消二手房指(zhǐ)导价”的(de)传闻。深圳(zhèn)市二手房指导(dǎo)价举措已实施两年，主管部门对二(èr)手(shǒu)房源(yuán)标注交易参考指导价，银(yín)行按照指导(dǎo)价确(què)定购房贷款额度，这(zhè)项调控措施对于深圳购(gòu)房者“降杠杆”，平(píng)抑市(shì)场过(guò)热(rè)状(zhuàng)态起到了明显作用(yòng)。传闻终归是传闻，目前，一度(dù)在(zài)二手房交易平台上看不(bù)到的(de)二手房交易指导(dǎo)价(jià)又重新标注，也就是说(shuō)，“二手房指导价(jià)”政策仍在继续执(zhí)行。一线(xiàn)等热点城市的(de)政策调整需慎之又慎(shèn)，一旦放(fàng)松(sōng)会不(bù)会(huì)让市(shì)场(chǎng)重回(huí)过热(rè)状态？需要政策(cè)制定者根据市场情况细致(zhì)衡量(liàng)。

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