豫北小城(chéng)鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套房”的消息(xī)，成功引(yǐn)起了大家的关(guān)注。当事(shì)人北(běi)京(jīng)市(shì)民丁(dīng)乐告诉时代财经(jīng)，目前为止，他已经在鹤壁山城区(qū)、鹤(hè)山(shān)区拥(yōng)有了(le)14套房子(zi)，最(zuì)贵的近8万(wàn)，最便宜的则是2020年(nián)在鹤(hè)山区(qū)“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套(tào)的(de)房子，“是一栋二层(céng)小楼(lóu)的顶楼(lóu)，没水没电没燃气(qì)，屋顶还漏水，至今还放(fàng)在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产(chǎn)中介洪丽(lì)告诉时代财(cái)经，这(zhè)两(liǎng)天从各地打来的(de)咨(zī)询电(diàn)话明(míng)显增多(duō)了，一天有二十几人咨(zī)询买房，以前从没(méi)有见过(guò)这样的“盛况”，“还有大学生觉(jué)得好奇，打电话来问，不过目前(qián)为止还(hái)没(méi)有(yǒu)成交，外地咨询的客(kè)人也还没来(lái)实(shí)地看房(fáng)。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买老区房子、老区房子卖不出(chū)去，洪(hóng)丽(lì)是不认同的，“其实(shí)老区没(méi)有网上传得那么破(pò)，本(běn)地(dì)人还是有(yǒu)买房的需求的，有很多下(xià)面的乡镇或者村(cūn)里来(lái)买房(fáng)的(de)，有(yǒu)些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和(hé)洪丽不同(tóng)，从5月16日(rì)起，就已经接待了(le)不少来自外地的客户，“河南(nán)周边(biān)、河北、北京、山东的都有，都是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新(xīn)购(gòu)房补贴政策，每套最高(gāo)补贴1万元。据(jù)鹤壁(bì)融媒，鹤壁(bì)市2023住(zhù)房博览会于5月19日至5月21日(rì)在市会(huì)展中心广场举办，在住博(bó)会(huì)期(qī)间买房每套可(kě)最高(gāo)补(bǔ)贴(tiē)1万(wàn)元。

　　不(bù)过(guò)，住博(bó)会主推的(de)是鹤(hè)壁(bì)精品(pǐn)特色楼盘项目(mù)，或与老区(qū)的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代(dài)财(cái)经，自己买房的(de)时(shí)候(hòu)“不(bù)怎(zěn)么挑(tiāo)”，看对眼了就(jiù)“买着(zhe)玩玩”，“到后来(lái)有些是中介说要冲(chōng)业绩了，让(ràng)我帮着买(mǎi)一套，我觉得挺便(biàn)宜(yí)的(de)，就又买了几(jǐ)套”。

　　不(bù)过(guò)，丁(dīng)乐说，房价极低的(de)现象(xiàng)仅在鹤壁的(de)老区(qū)——山城(chéng)区(qū)、鹤山区才有，新区淇滨(bīn)区(qū)还是正(zhèng)常的房价水(shuǐ)平(píng)。

　　据某二手房(fáng)交易网站显示，截至5月17日(携手三十七年风雨兼程下一句是什么 三十年风雨兼程下一句rì)，鹤壁(bì)全市二手房挂牌(pái)均价(jià)为7831元(yuán)/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨区二手房均(jūn)价为7555元/平方米(mǐ)，而“老(lǎo)区”山城(chéng)区二手房均价则仅为(wèi)1463元/平(píng)方米(mǐ)。此外，鹤壁全市(shì)新房均价(jià)4967元/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交(jiāo)易网站(zhàn)看到，在山(shān)城区，单价(jià)700元(yuán)、800元/平方米的房源(yuán)为最多数，总价最高(gāo)的一套房则(zé)为50万，单价不到(dào)3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区(qū)之间(jiān)为何会(huì)出现(xiàn)“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤(hè)壁市政(zhèng)府官网资料(liào)显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区(qū)、山(shān)城(chéng)区、鹤山区5个行政(zhèng)区和(hé)鹤壁国家(jiā)经济技术(shù)开发(fā)区、市(shì)城乡(xiāng)一体化(huà)示范区、宝山经济技术开发区3个功能区，是中原城(chéng)市群核心发展区(qū)14个城(chéng)市(shì)之一。

　　其中，鹤山(shān)区和(hé)山城(chéng)区是最初因(yīn)煤而兴的老(lǎo)城区，被当地人称为“老(lǎo)区”，而以淇滨区为代(dài)表的部分(fēn)区域则被称为“新区”。

　　“老携手三十七年风雨兼程下一句是什么 三十年风雨兼程下一句(lǎo)区以前是因煤(méi)矿而兴起(qǐ)的，是鹤(hè)壁市原(yuán)来的市中(zhōng)心，后来资源慢慢枯竭，新区(qū)开发好(hǎo)后，大(dà)多数(shù)人都(dōu)流入了新(xīn)区，房价自然就便宜了。”在(zài)老(lǎo)区土生土(tǔ)长的吕辉告诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民政府驻地从(cóng)山城区(qū)迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市郊区也(yě)更(gèng)名为了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇滨区基础上发展而来(lái)的(de)新(xīn)中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常委会研究通过《鹤(hè)壁(bì)新区建设总体方案(àn)》，同(tóng)年(nián)9月28日(rì)，鹤(hè)壁(bì)新区奠基仪式(shì)举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本(běn)地人刘伊(yī)告诉时代财经(jīng)，周围人从“老区”转移(yí)到“新区”的(de)不在少数，“基(jī)本都是在2010年前后搬的，有(yǒu)人因为工(gōng)作单位迁到了新区，一家人就搬过来(lái)了(le)，有人则是因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是连在(zài)一起的，走快速道的(de)话，开车都要(yào)二三(sān)十分(fēn)钟，很多人搬到新区后就很少再去老区了(le)。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的数据也印证了这样的人口流向。从全市看来，人(rén)口流失并不严重，但城市(shì)内部(bù)各区之间的人口流动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人口普查公(gōng)报显示，2020年，全市常(cháng)住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年携手三十七年风雨兼程下一句是什么 三十年风雨兼程下一句第(dì)六次全国(guó)人口普(pǔ)查相比，鹤山区(qū)减少68700 人(rén)，山(shān)城区(qū)减少(shǎo)75503人，浚县(xiàn)减少40564人(rén)，淇(qí)县减(jiǎn)少6827人，而作(zuò)为“新区”的(de)淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转(zhuǎn)出的全部(bù)人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老(lǎo)区低(dī)房价的“出圈”，再(zài)度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤(hè)岗一样，鹤壁也(yě)是一座(zuò)因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党(dǎng)中央、国(guó)务院决定在(zài)全国新建一批工业城市，当时鹤壁集(jí)地区尚被称为鹤壁矿区(qū)，归(guī)属现安(ān)阳(yáng)市汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰(fēng)富煤炭资源的鹤壁(bì)矿区已经(jīng)建(jiàn)成了一(yī)矿(kuàng)、二矿(kuàng)、三(sān)矿(kuàng)、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤(hè)壁至此(cǐ)“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市(shì)的原煤(méi)产量就已突破千万吨，在2005年的巅(diān)峰时期(qī)，原煤(méi)产量(liàng)曾(céng)达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓(tuí)势(shì)开(kāi)始(shǐ)显(xiǎn)现。原煤产量逐年下降，从上千(qiān)万吨，骤(zhòu)降(jiàng)至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁(bì)市(shì)国民(mín)经(jīng)济(jì)和社会发展(zhǎn)统计(jì)公(gōng)报(bào)，到(dào)了2022年，原煤(méi)产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市(shì)正在努力(lì)摆脱(tuō)一个资(zī)源(yuán)型城市的标(biāo)签。公(gōng)开(kāi)报(bào)道(dào)显示，鹤(hè)壁(bì)这(zhè)些(xiē)年(nián)一直在推进产业转型。

　　据国家发(fā)改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业(yè)比重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业占比达(dá)到(dào)47.7％，数字经济核心产业增加值占(zhàn)比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步(bù)下降(jiàng)”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤(hè)壁(bì)GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河(hé)南省内排名第17，位(wèi)列(liè)倒(dào)数第二(èr)，但人均GDP在全省排(pái)名均处(chù)于(yú)第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资源型(xíng)城市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量(liàng)达(dá)到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤(méi)产(chǎn)量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽(jǐn)管今年(nián)一(yī)季度(dù)GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一，但(dàn)不少分析将(jiāng)其归结为“家里又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃进(jìn)对时代财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性(xìng)的(de)，“应该说它的问(wèn)题严重(zhòng)程度要小很多，鹤壁还(hái)是因(yīn)为当地房产市场的(de)支撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严(yán)跃进指(zhǐ)出，“此次购房者(zhě)购房后作为仓储使用，恰(qià)也说明房源(yuán)的利用有了新(xīn)的用处。地方政府要从此类热搜事件中挖掘新的机会，比(bǐ)如(rú)说宣传(chuán)低房价、低(dī)生活成本的优势，积(jī)极导入各类(lèi)新产(chǎn)业(yè)和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类(lèi)老(lǎo)旧二手(shǒu)房的再利用应该有更好(hǎo)的规划，要系统对此类存(cún)量住房(fáng)进行盘活，进(jìn)而培育(yù)城市(shì)发展的新价值和新的机会(huì)。”严跃进建议(yì)道(dào)。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名）

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