楼市小阳春过后，新房市场迎来“红(hóng)五月”行(xíng)情(qíng)。今年“五一(yī)”小长假期间(jiān)，多(duō)地楼(lóu)市热度有所回升，新(xīn)房二手房(fáng)成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测(cè)数据(jù)显示，2023年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，重(zhòng)点15城(chéng)新建商品住(zhù)宅成(chéng)交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来看，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个(gè)城市中有8个城市新房成交量赶超去年，其余(yú)7城呈(chéng)现不同(tóng)幅度的(de)下滑态势。

　　其中(zhōng)，上(shàng)海新房成交涨势(shì)最(zuì)为突出。

　　今年“五一”假期(qī)期(qī)间，上(shàng)海新建(jiàn)商品住宅(zhái)成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分(fēn)热点城(chéng)市受(shòu)出游情绪(xù)上涨的干扰(rǎo)，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五一(yī)”假期新(xīn)房零成(chéng)交(jiāo)，成都、北京新房成交(jiāo)量同比下降(jiàng)均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房市(shì)场在回(huí)暖势(shì)头中呈现(xiàn)分化态势。今(jīn)年第二季度，分化行情是(shì)否(fǒu)仍会持续？

　　对(duì)此，中(zhōng)指研究(jiū)院认为，从市场节奏和供(gōng)应角(jiǎo)度看，4月(yuè)中下旬重点(diǎn)城市(shì)批准上市面(miàn)积保持(chí)在(zài)高(gāo)位(wèi)，供给支撑下(xià)，预计5月新房销售将保持一定规(guī)模，但(dàn)城市分(fēn)化(huà)行(xíng)情加剧(jù)，热点城市在供(gōng)给(gěi)放量(liàng)、土拍(pāi)情绪上(shàng)升等因素带(dài)动下(xià)市场活跃(yuè)度有(yǒu)望保持，而多数城市市场调(diào)整(zhěng)压力仍然较大(dà)。

　　上海有新盘认购(gòu)率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策(cè)方向与价格走势均是测(cè)量市(shì)场温(wēn)度的重要标准。“五一”期间，广州和(hé)上海在公积金贷款方面(miàn)均有新动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月(yuè)28日），广州住房公积金管理中心发布关(guān)于公(gōng)开(kāi)征求《广州住房公积金(jīn)管理中心关于贯(guàn)彻落(luò)实二孩及以(yǐ)上家庭支持政策(cè)的通(tōng)知(zhī)》意(yì)见(jiàn)的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩及以(yǐ)上的家庭（至少一个子(zi)女(nǚ)未(wèi)成年(nián)）使用(yòng)住房(fáng)公积(jī)金贷(dài)款购买首套自住住房的，住(zhù)房公(gōng)积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公积金管理委员会发布《关于本市实施多子女家庭(tíng)住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房(fáng)公积金租赁提(tí)取规定的(de)多子女家庭，可按照实际房租(zū)支出提取(qǔ)住房公(gōng)积金(jīn)。符合(hé)本市住房公积金(jīn)贷款规(guī)定的多(duō)子(zi)女(nǚ)家庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款(kuǎn)限额）在本市(shì)最高(gāo)贷款限额(é)的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究总(zǒng)监严跃进(jìn)对时代(dài)周报记者表示，针对多(duō)孩家庭落实的公积金政(zhèng)策是一线(xiàn)城市(shì)支持合理(lǐ)购房需求的重(zhòng)要举措。此举(jǔ)有(yǒu)利于多孩家庭降低买(mǎi)房(fáng)成(ch好来与黑人是一个牌子吗，黑人包装为什么是好来éng)本，预计其它城市后续会大力(lì)推广。

　　事实上(shàng)，广州与上海在“五(wǔ)一”期间，楼市(shì)表现(xiàn)相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期(qī)间，上海新(xīn)房市场(chǎng)保持一定活(huó)跃(yuè)度(dù)，项目到(dào)访量(liàng)相比节前(qián)明显增加。假期(qī)中有11个项目开始(shǐ)认(rèn)购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块(kuài)保利建工(gōng)海玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近(jìn)‘五(wǔ)一’假期推(tuī)出一批(pī)优质好盘，加之住房公积(jī)金(jīn)贷(dài)款政策适(shì)度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心(xīn)指出。

　　广(guǎng)州同样“以量(liàng)取胜”。“五(wǔ)一(yī)”前夕，多(duō)家开发商积极(jí)上(shàng)新。

　　据广州中原研究发(fā)展部调研(yán)，2023年“五一(yī)”假期期(qī)间，广州实际开盘和(hé)加推项目为25个，多(duō)于去年同期(qī)，整体推(tuī)货量比去年(nián)“十一(yī)”增加26％。

　　据时代(dài)周(zhōu)报记者不完(wán)全(quán)统计，“五一”期(qī)间(jiān)，广(好来与黑人是一个牌子吗，黑人包装为什么是好来guǎng)州(zhōu)约30个楼(lóu)盘(pán)有营(yíng)销动作，以加推房源、开放营(yíng)销中心及样板房为主。

　　合(hé)富研(yán)究院高级分(fēn)析师吴智杰对时代周(zhōu)报(bào)记者表示，“五一”期(qī)间，广州(zhōu)房企推(tuī)新意愿有(yǒu)明显提升，全市新货(huò)约3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收筹/开放(fàng)营销(xiāo)中心(xīn)”待售(shòu)状态的项目约16个，不少货量来自于品牌大盘(pán)。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需求的供应较充足，房企仍(réng)会保持营销力度，预计(jì)后续(xù)市场成交动能仍(réng)将保持(chí)。

　　旅(lǚ)游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一(yī)”的出游热度攀(pān)升，旅游城市成(chéng)都、杭(háng)州、北京(jīng)等城市受出(chū)游原因影响，新(xīn)房出现下滑态势(shì)。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房市(shì)场明(míng)显(xiǎn)遇(yù)冷。

　　“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州(zhōu)不动(dòng)产登记数据合库暂停房(fáng)屋交易合同网签备(bèi)案、个人住(zhù)房信息查询等业(yè)务。受此影响，房企开(kāi)盘和促(cù)销(xiāo)意愿一般，除郊(jiāo)区(qū)促销力度较大之外，主城范围内的楼盘相关营(yíng)销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院指出，“五一(yī)”期(qī)间，杭州购(gòu)房者(zhě)外出旅(lǚ)游居多(duō)，看房人数也明显(xiǎn)少于往年(nián)。从板块情况来(lái)看，杭州楼市表现依旧冷热(rè)不均，江湾新(xīn)城、未科等(děng)板块项目来访依旧(jiù)高(gāo)涨，临平、萧(xiāo)山等大多数(shù)板块(kuài)来访低于日常(cháng)。

　　对于(yú)房地产(chǎn)市场的发展趋势，研究机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为(wèi)，需求端刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率(lǜ)事件，二季度市场的(de)整体成交(jiāo)仍将进(jìn)一步(bù)走低。不过，热(rè)点恒热(rè)，而低能级城市(shì)仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季度仍(réng)是(shì)年内供应高峰期，短期供(gōng)应量还(hái)有上升空间。从需(xū)求端来看，刚需(xū)疲软、改(gǎi)善缺位(wèi)是大概率事件，整体成(chéng)交仍将进一步走(zǒu)低。”克而(ér)瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研(yán)究中心(xīn)则指出，从今年(nián)“五一”期间(jiān)的成交情(qíng)况来看，多城新房、二手房成交回(huí)升释放了一定的(de)积极信号，有利于后续市场置业情绪的(de)进一步回升。利(lì)好政策频频(pín)出台为楼市成交稳步(bù)修(xiū)复(fù)提(tí)供(gōng)了强有(yǒu)力的保障，是今(jīn)年“五(wǔ)一”楼市成交回(huí)升的重要因素之(zhī)一。预计随(suí)着经(jīng)济(jì)步伐加快，住房消费市场进一步复(fù)苏，2023全(quán)年(nián)楼(lóu)市成交有望迎来企稳回升(shēng)态势(shì)。

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