上(shàng)任(rèn)仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日(rì)晚(wǎn)间(jiān)，中国金茂（港(gǎng)股00817）发布公(gōng)告称，因(yīn)工(gōng)作(zuò)调(diào)整，李从瑞辞任中国金茂公司主席、执行董事(shì)、战略及投资委员(yuán)会主(zhǔ)席及ESG（环境、社(shè)会及管治）委员(yuán)会主席。此(cǐ)外，李从(cóng)瑞将不再担任(rèn)在(zài)中国金茂任何(hé)附属公司的(de)职务。不过，公(gōng)告并未明确李从瑞的具体(tǐ)去向。

　　公告显(xiǎn)示，张增(zēng)根(gēn)被董事会委任为中国金茂主席，以及中国金茂执行董事、战略及投资委员会(huì)主席及ESG委员会(huì)主席。

　　自5月31日起，中国金(jīn)茂的几位执行董(dǒng)事及角色确定为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶(táo)天海（首(shǒu)席执(zhí)行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁(cái)）、乔晓洁(jié)（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售(shòu)额增长(zhǎng)20倍

　　今(jīn)年(nián)4月28日，23岁属什么生肖中国金(jīn)茂公告称，原(yuán)任首席执(zhí)行官的李(lǐ)从(cóng)瑞接(jiē)任该公司(sī)主席兼执行董事(shì)。

　　这一讯号在外人看(kàn)来，李从(cóng)瑞在(zài)金茂内部的权重要超过他(tā)的前(qián)任(rèn)们。据(jù)了解，此(cǐ)前的中国金茂(mào)主席除何(hé)操(cāo)外，蔡希有、宁高宁、李凡荣(róng)3人均(jūn)未担任执行董事。

　　与此同(tóng)时，中国(guó)金茂的高管(guǎn)团队也大(dà)换血。来自金茂主(zhǔ)要“粮仓”华东区(qū)域(yù)总裁(cái)陶(táo)天海升任中国金茂(mào)总(zǒng)裁(cái)，乔(qiáo)晓洁接任江南成为首席财务(wù)官，宋镠毅接任(rèn)江(jiāng)南(nán)成为金茂(mào)服务（港股00816）董(dǒng)事会(huì)的主(zhǔ)席(xí)。

　　就(jiù)在(zài)大(dà)家(jiā)期待(dài)李(lǐ)从瑞大展拳(quán)脚(jiǎo)的时候，李从瑞却辞去在中国金(jīn)茂所有职(zhí)务的原因，公(gōng)告(gào)称(chēng)是(shì)“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从(cóng)瑞出生于1971年(nián)，26岁硕士(shì)毕业后(hòu)进入(rù)中(zhōng)化集团，先后在上海石油储(chǔ)罐公司、中化国际实业、舟山国(guó)家(jiā)石油储备(bèi)基地公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从(cóng)瑞从(cóng)浙(zhè)江北上进京，出任中化(huà)方兴(xīng)地(dì)产（中国金茂前身(shēn)）的副总裁，兼(jiān)任北(běi)京公司(sī)总经理(lǐ)。

　　当年7月份(fèn)，他就出现在北(běi)京土拍市场，带领方兴(xīng)以(yǐ)40.6亿元(yuán)拍(pāi)得“绝版好地”广渠路15号地(dì)块，当(dāng)时这(zhè)块地引来了万(wàn)科(kē)、远(yuǎn)洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润等(děng)11家(jiā)房企激(jī)烈竞争(zhēng)。

　　两年后，该地(dì)块项目品(pǐn)牌(pái)名沿用了方(fāng)兴在上(shàng)海地标“金茂(mào)大厦”的名称，以“金(jīn)茂府23岁属什么生肖(fǔ)”问世，并连(lián)续两年稳居北京住宅(zhái)的年度“销冠”，成了(le)金(jīn)茂(mào)最重(zhòng)要的(de)产品(pǐn)线“府系”的开(kāi)端。

　　中国金茂也就此成为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地(dì)产宣布更名为(wèi)中(zhōng)国(guó)金茂控股(gǔ)集团有限公司，在名称中抹(mǒ)去(qù)了地(dì)产二字，标志着金茂从(cóng)传统地产开发商向(xiàng)城市运营商转(zhuǎn)变，这也是李从瑞提出的“双轮(lún)两翼”的(de)转(zhuǎn)型升级战(zhàn)略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年期(qī)间，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营(yíng)，到(dào)了(le)2019年，更是仅用4个月金茂就(jiù)完成(chéng)了从(cóng)1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实(shí)现签约销(xiāo)售额(é)已(yǐ)达(dá)2311亿(yì)元，突破2000亿元大关(guān)，由(yóu)此也进入房企第一梯(tī)队(duì)行列。

　　回(huí)头来看，在担任总裁的(de)十年间(jiān)，李从瑞把一个销售额仅为134亿港元的(de)小(xiǎo)房企，带到了(le)行业第一(yī)梯(tī)队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年(nián)年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年出(chū)任中国金茂的副总(zǒng)裁，李丛瑞的薪(xīn)资随着(zhe)他(tā)出色的业绩水涨(zhǎng)船(chuán)高(gāo)，到2019年一度拿下(xià)1840万元的(de)年薪，这还不包括他持(chí)有(yǒu)的股票市值。

　　如(rú)果加上他持(chí)有(yǒu)的550万(wàn)股(gǔ)票，2019年年(nián)薪加(jiā)上(shàng)期末持股市值约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与此同时投资方(fāng)面虽有所收缩，但还在北京、上海等地(dì)持续增加(jiā)土地储(chǔ)备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂的(de)毛利率为(wèi)18.61％，较(jiào)此前(qián)20％以上的毛(máo)利率下降不少，2022年又持续下滑至(zhì)16％。同期归母(mǔ)净利润更是从2021 年的(de)46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的薪资降(jiàng)至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公告，今年(nián)4月份中国金(jīn)茂的签约销(xiāo)售额约(yuē)144.02亿元，签约(yuē)销(xiāo)售建筑面积约903591.44平方(fāng)米。截至2023年4月末，中国(guó)金茂累计取得签(qiān)约销(xiāo)售额(é)约586.32亿元(yuán)，累(lèi)计签(qiān)约销(xiāo)售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究(jiū)院(yuàn)统计的(de)数据(jù)显示(shì)，今年前5月，中(zhōng)国金茂的销售额为728亿元，在(zài)一众房企中排名(míng)第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任(rèn)

　　自2023年(nián)5月31日起(qǐ)，张增根获董事会委(wěi)任为中国金茂主席，以及公司执(zhí)行董事(shì)、战略及(jí)投资(zī)委员会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　公告资料(liào)显示，张增根生于(yú)1965年1月生，于1993年(nián)3月取得清华(huá)大(dà)学机(jī)械工程系焊接技术与工程专业硕士学(xué)位，于2005年9月获得中欧国际工商(shāng)管理学(xué)院高级管理人员工商管理硕士(shì)学位（EMBA），并拥有高(gāo)级国际商务师专业技术(shù)资格，在化工(gōng)和(hé)石油仓(cāng)储贸(mào)易、风险管理、企(qǐ)业经(jīng)营管理、安全生(shēng)产等方面有(yǒu)30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月(yuè)加入中化(huà)集(jí)团后，张增根曾(céng)担任中(zhōng)化(huà)集(jí)团人力资(zī)源(yuán)部副总经理、中化兴中石(shí)油转运(yùn)（舟山）有限(xiàn)公司总经理、中(zhōng)化国(guó)际(jì)石油公司副总(zǒng)经(jīng)理，中化集团风(fēng)险管(guǎn)理部副总经理、总经(jīng)理，中化国际(jì)（控股）股(gǔ)份有限公司党(dǎng)委书记、总经理(lǐ)及董(dǒng)事长，中化集团和中国中化股份有限公司总经理助(zhù)理、安(ān)全总(zǒng)监等(děng)职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根(gēn)任中国(guó)中化控股有(yǒu)限责(zé)任公司(sī)氯碱(jiǎn)事业部党委书记。

　　此外(wài)，同样(yàng)在一个(gè)月(yuè)前(qián)获(huò)任为中国金茂执行董事、战略及投资委员会委(wěi)员及首席执行官的(de)陶(táo)天海(hǎi)，此次职务没有变化。

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