曾说出“李嘉诚在(zài)我朋(péng)友圈不算什么(me)”，网(wǎng)罗马化腾、王(wáng)传福、王卫等一大批深(shēn)圳富(fù)豪的同(tóng)心俱(jù)乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金流断(duàn)裂，陈(chén)红天此前被债权人恒生银行(xíng)委任普(pǔ)华永道(dào)接管(guǎn)的三(sān)项物业，无一逃过(guò)被公开招标出(chū)售(shòu)的命运。

　　这(zhè)个连(lián)李嘉诚都“看不上”的深圳(zhèn)富(fù)豪圈大(dà)佬，如今沦落至此，他朋友圈的(de)大佬们，会有人愿意伸(shēn)出援(yuán)手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了

　　自住的香港(gǎng)豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下(xià)位于港岛东半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公(gōng)开招标(biāo)的形式(shì)出售。

　　公开资(zī)料显示，祥祺集团老板陈(chén)红天，是改革开(kāi)放后第一代(dài)深圳富豪(háo)，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居(jū)香(xiāng)港，最高(gāo)曾(céng)在2019年(nián)以330亿(yì)元资产位列胡润富豪榜第(dì)91位。根据《2022胡润全球(qiú)房地(dì)产(chǎn)企(qǐ)业家榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿元人民币，位居(jū)内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈(chén)红天和妻子于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿元(yuán)购入的(de)。该楼(lóu)盘(pán)是被(bèi)誉(yù)为“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在(zài)2015年12月(yuè)之前，该项目的9楼一直(zhí)以4.55亿港元(yuán)的总(zǒng)价(jià)，稳居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得注(zhù)意的是，这(zhè)一(yī)豪宅并非一直(zhí)闲置，据(jù)香港(gǎng)信报报道(dào)，陈(chén)红天(tiān)夫妇在2015年购入后，一直(zhí)自住(zhù)至今。

　　自(zì)己(jǐ)居住的(de)豪宅(zhái)都要被卖了！可见(jiàn)，陈红(hóng)天(tiān)的经济(jì)状况(kuàng)并不乐观(guān)。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名下的红磡(kàn)祥祺中心也(yě)在近(jìn)日被(bèi)公(gōng)开招标出(chū)售。其在港的另(lìng)一(yī)豪宅(zhái)，山顶歌(gē)赋(fù)山道15号(hào)豪宅也(yě)可能在短期内(nèi)招标放盘(pán)。

　　陈红(hóng)天在港的三(sān)项核心物业，无一逃过(guò)被公开招标(biāo)出售的(de)命(mìng)运。这也间接坐实祥祺集(jí)团的现金流(liú)危机(jī)。

　　事实上，今年(nián)3月(yuè)底，就有(yǒu)媒(méi)体报道称(chēng)，知名(míng)百(bǎi)亿富豪(háo)，祥(xiáng)祺集团(tuán)创始(shǐ)人陈红天在香(xiāng)港的三个核心物业被债权人恒生银(yín)行委任普华永道(dào)接(jiē)管。

　　彼(bǐ)时，祥祺(qí)集团通过同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐(lè)部官方微信公众号发文回(huí)应，近两个月，多笔大额应收账款被对方临时(shí)悔约，同时(shí)受到一宗大额交易(yì)买方于(yú)完成(chéng)交(jiāo)易前几天突然悔(huǐ)约，造成(chéng)关联违(wéi)约(yuē)。再加(jiā)上内(nèi)地多项(xiàng)正(zhèng)常业务办理过程遭遇(yù)到(dào)非正常的(de)障碍。系列事件造成(chéng)短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时表示(shì)，这些问题相信在短时(shí)间内(nèi)可以(yǐ)妥善(shàn)解决(jué)。

　　但才过(guò)去一个多月，这些物业就(jiù)陆续(xù)被挂(guà)出(chū)来(lái)公开招(zhāo)标出(chū)售，显(xiǎn)然(rán)，祥祺集团的现金(jīn)流状(zhuàng)况(kuàng)并没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英(yīng)国(guó)地产

　　祥祺集(jí)团(tuán)这次现金流断裂的原因(yīn)，可(kě)以追溯到其(qí)2017年投资英国地产。

　　据悉(xī)，在(zài)李(lǐ)嘉诚投(tóu)资英国房地产的带动下，国内掀起一阵投资(zī)英(yīng)国房地产的浪潮。央(yāng)企、民营(yíng)房企、港资、基金公司(sī)、房(fáng)地(dì)产个人从(cóng)业者、神秘富豪等(děng)各种中国(guó)买家(jiā)集中出击英国房(fáng)地产市场，斥(chì)重金投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美(měi)国，成为英国房地产(chǎn)市场的最大买(mǎi)家。陈红天(tiān)的祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)，也在这一年重金投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币）现(xiàn)金暧昧期一般多久，暧昧期一般多久可以在一起了收(shōu)购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更(gèng)名(míng)为“伦(lún)敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了位(wèi)于伦敦金丝雀码头(tóu)金融城的地标写(xiě)字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下(xià)单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是看中了(le)这两栋(dòng)写(xiě)字楼的(de)投资(zī)价值。如伦敦祥祺(qí)中心，世界最大的石化集(jí)团(tuán)公司(sī)——英(yīng)国石油公司(sī)、世界(jiè)权威(wēi)金融分析机构(gòu)——美(měi)国标准普尔(ěr)都是(shì)这里(lǐ)的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买(mǎi)下(xià)这两栋写字楼，祥祺集团向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体(tǐ)贷款金额并未向外界透(tòu)露(lù)，但如今，这笔(bǐ)贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把(bǎ)这(zhè)幢商(shāng)厦开价2.5亿英(yīng)镑放(fàng)售，意味该物业沦(lún)为(wèi)“负资产”；在目前(qián)市况(kuàng)下(xià)，最终成(chéng)交(jiāo)价(jià)料仅约2亿英镑，较祥祺当(dāng)初买入价（4.1亿(yì)英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰山会(huì)”

　　说实话，作(zuò)为深圳富豪的陈红(hóng)天，其实并(bìng)不(bù)出(chū)名。但其言(yán)论(lùn)，却相当(dāng)大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一(yī)次(cì)演讲中，陈红天(tiān)一句“李嘉诚在我们身边算不了(le)什么，长和(hé)系(xì)的(de)市值不过(guò)才2000多亿，大家要把眼(yǎn)光放开一点”，震惊了(le)全网。

　　不过在去年(nián)12月(yuè)下旬，陈红天通过同心俱乐部(bù)官方微信号发(fā)文称(chēng)，自己当时是说鼓励青年企业(yè)家应该以更优秀的成功企业家作为学(xué)习榜样，并提到“在我们身边无(wú)论是(shì)公司市值还是营业收(shōu)入(rù)、产业技术(shù)，超过(guò)我们传统偶像李嘉诚先生(shēng)的已经大有人在”，并没有(yǒu)表(biǎo)达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但(dàn)这句话，却让陈红天(tiān)背后的(de)深圳顶级富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同心俱乐部，并网罗了一大批深圳(zhèn)富(fù)豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振(zhèn)华、星河湾黄文仔、东海黄楚(chǔ)标(biāo)、佳兆业(yè)郭英成等深圳重量级企(qǐ)业家(jiā)，都是其俱乐(lè)部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包(bāo)含了深港两地122家优质(zhì)民营(yíng)企业，其(qí)中包括(kuò)74家上市公(gōng)司，近3000家(jiā)整体关联公(gōng)司，资产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展，同心俱乐部成员上(shàng)市企业增长到了90家，资产(chǎn)总额(é)达到了4万(wàn)亿元，丝毫(háo)不亚于另外一(yī)个顶(dǐng)级(jí)富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同(tóng)心有关成(chéng)员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大厦并改(gǎi)名(míng)为同心(xīn)大厦，作为同心俱(jù)乐部的永(yǒng)久会址。

　　同心俱(jù)乐部成立时(shí)，陈(chén)红天曾发言：“我们(men)一群遵纪(jì)守(shǒu)法的企业家，为深圳的发展(zhǎn)多做贡(gòng)献”。虽然在(zài)守法方面，被康美制药马兴田的300亿惊天(tiān)财务造假给(gěi)啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火(huǒ)如荼(tú)的时(shí)候(hòu)，身为(wèi)同心(xīn)俱乐部主(zhǔ)席的陈(chén)红天，发(fā)表(biǎo)了一篇署名文章《谁是野蛮人(rén)》，公开(kāi)声援(yuán)会员(yuán)姚振(zhèn)华：

　　职业经理(lǐ)人不(bù)喜(xǐ)欢新的股东(dōng)，或(huò)者不喜(xǐ)欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东(dōng)话(huà)叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐(暧昧期一般多久，暧昧期一般多久可以在一起了lè)部(bù)成(chéng)员、香港庄士(shì)集团主席庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港(gǎng)元，买下了香港山顶歌赋山(shān)道15号的豪宅，拿到(dào)了(le)香港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋豪(háo)宅在内，陈红天在香港的三项核(hé)心物业都陆(lù)续被债权人上架出售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈(quān)的大(dà)佬们，有谁(shuí)伸出援(yuán)手。

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