从抱团涨(zhǎng)价到(dào)集体护(hù)盘，为房价操心的业主们在(zài)两个(gè)月内经历(lì)了心(xīn)态的(de)过山车。

　　近日，一封(fēng)落款为“一位热心业主”的倡议书在佛山市场引(yǐn)发轰(hōng)动，这位(wèi)来(lái)自于佛山南海万达(dá)华(huá)府的“热心业(yè)主(zhǔ)”称，小区的房价遭(zāo)受到周围中介的联合恶(è)意打压，而这些同为万达华府(fǔ)业(yè)主(zhǔ)的中介故意(yì)放低价(jià)格，借以诱使其(qí)他(tā)放盘(pán)业主降价(jià)，并通过(guò)话术(shù)让其他业主对房产(chǎn)价值丧(sàng)失信心(xīn)，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号(hào)召全体业(yè)主共同维护房产价值(zhí)，其中三(sān)房挂(guà)牌价不要低于300万(wàn)元，同时立刻(kè)从恶(è)意打压房价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的(de)成都(dōu)，一群豪宅业主(zhǔ)也开始了第二次(cì)护盘行动，他们(men)在(zài)绿地锦天府的门(mén)口联手(shǒu)抵(dǐ)制“黑中介”。这些业(yè)主认为，因(yīn)为(wèi)受(shòu)到中介散(sàn)播的负面舆论影响(xiǎng)，以及中介和(hé)物业租售中心联手垄(lǒng)断，导致小区(qū)房(fáng)价(jià)掉入第二梯(tī)队，房产价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一(yī)时间，南京中建国(guó)熙公(gōng)馆的(de)业主们发(fā)起(qǐ)了一轮集体投诉，直指江北新区在出(chū)让(ràng)宅地时“带头低价抛售，不符合国(guó)家的稳地(dì)价、稳房(fáng)价的指(zhǐ)导(dǎo)方(fāng)针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由(yóu)于(yú)二手楼市回暖，杭(háng)州、西安(ān)、长(zhǎng)沙(shā)等多(duō)地业主开始抱团(tuán)涨价，其中(zhōng)，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑的(de)业主甚至为此(cǐ)而制定了(le)“三年行动计(jì)划”，即2023年7月(yuè)份小(xiǎo)区成交价保持(chí)2.5万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，最终在(zài)2026年7月达到(dào)4万元/平方(fāng)米。

　　在(zài)楼市上行周期，关于业(yè)主们抱团涨价的消息屡(lǚ)见(jiàn)不鲜。不过，随着房地产行业步入调整(zhěng)期，多地二手房挂牌量达到历史极值(zhí)，供过于求导致房价回调，业主(zhǔ)们(men)打响的“房(fáng)价保卫战”，效果已截(jié)然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维(wéi)护万达华府房产价值的倡议(yì)书》令佛山市场一(yī)片哗然，但多名业主称实际上从未收到过(guò)相关倡议书。不(bù)过，其中(zhōng)一名业(yè)主表示“我们(men)业主群都(dōu)知(zhī)道（倡议书(shū)），但(dàn)基本比较反感(gǎn)”。一名(míng)中介(jiè)则(zé)向时代财经确(què)认，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书(shū)在业(yè)主(zhǔ)和中介间一度激起波(bō)澜，但很快又(yòu)归于平静。倡议书提议“三房挂牌(pái)价不(bù)要低于300万”，同时(shí)“立刻从恶意打压(yā)房(fáng)价的中介那里撤(chè)盘”，而不同的房产中介(jiè)向时代财经(jīng)指出(chū)，目前没有(yǒu)接到业主(zhǔ)上(shàng)调挂牌价或(huò)下架房源(yuán)的通知。

　　一名(míng)中介业主告诉时代(dài)财(cái)经(jīng)，对比此前，业主的心态(tài)和(hé)挂牌价并未(wèi)受到倡议书的影响，万(wàn)达华府的(de)成交量(liàng)和(hé)价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全(quán)面取消执(zhí)行(xíng)了6年的限购政策，楼市启(qǐ)动复苏行(xíng)情，二手房成交量在(zài)今年3月冲至(zhì)近(jìn)一年的峰值，后于4月回落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比(bǐ)下(xià)跌14.16％。

　　“我们(men)都很(hěn)难，这(zhè)两(liǎng)个月客(kè)户(hù)太(t网络语言牛马是什么意思，什么牛马是什么意思网络语言ài)少了”，一名中介表示。贝壳找房的(de)数据显示(shì)，万达华府4月(yuè)的参考均价为3.52万元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入(rù)5月(yuè)之后仍有不少房(fáng)源继续下调(diào)挂牌价格。

　　而远在南京(jīng)的(de)中建国熙公馆(guǎn)业主们的护盘行动却(què)得到(dào)了(le)回应(yīng)。5月(yuè)9日，南京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让(ràng)的(de)公告》，在(zài)竞拍的前(qián)一天紧(jǐn)急下架了宅地G02地块，公告解(jiě)释道该地块是“因故终止(zhǐ)出(chū)让(ràng)”。而传言(yán)则称，真正的原(yuán)因(yīn)是与(yǔ)地(dì)块一路之隔(gé)的小区中建国熙公馆业主因不满地块低价出(chū)让(ràng)，集体进行了(le)投诉。

　　经(jīng)济观察(chá)报援引(yǐn)多名南京(jīng)地产投资人士的说法(fǎ)称上述(shù)传(chuán)言属实(shí)。时代财经(jīng)了解到，中建国熙公(gōng)馆的(de)前身是(shì)G68地块，2016年(nián)11月(yuè)18日(rì)，由中建(jiàn)东孚的全资子公(gōng)司以(yǐ)18.6亿元的(de)总(zǒng)价摇号竞(jìng)得(dé)，楼(lóu)面地价达到2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅地(dì)创下(xià)了江(jiāng)北新区单价新高。而此次终(zhōng)止出让的G02地块起(qǐ)拍楼(lóu)面价仅约1万元(yuán)/平(píng)方米，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平(píng)方米，两者价差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求(qiú)不(bù)跌

　　今(jīn)年以来，全国多地业(yè)主(zhǔ)再次打起了“房价保(bǎo)卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全运村(cūn)5期(qī)芳华苑业主群的(de)聊天(tiān)截图流出，有(yǒu)业主提议(yì)为小(xiǎo)区制(zhì)定(dìng)涨(zhǎng)价的(de)“三(sān)年行动(dòng)计划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元/平(píng)方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当(dāng)时的(de)二(èr)手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期带(dài)看全运村的中介曾对时代财(cái)经表示，“从业(yè)主(zhǔ)那里了解到的(de)情况是该聊天记录已经有一(yī)段时间了”，而后(hòu)才被人(rén)截图(tú)外传，外界(jiè)普(pǔ)遍将抱团涨价计(jì)划的原因(yīn)归结于(yú)西(xī)安二手房(fáng)市场连续(xù)多月(yuè)的回暖(nuǎn)，导致业主(zhǔ)心(xīn)态走强。

　　根据每日经济(jì)新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等(děng)地的业主(zhǔ)，开始号召(zhào)邻居停止贱卖房产(chǎn)的行为。其中(zhōng)，杭州西湖(hú)区融创河(hé)滨之城的(de)业(yè)主(zhǔ)因“万物(wù)复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向邻居(jū)喊话(huà)“不要贱卖自己的房子”，同(tóng)时建(jiàn)议向(xiàng)上调整价格。

　　一般(bān)而(ér)言，抱(bào)团涨(zhǎng)价的现象常见于楼市(shì)上(shàng)行周期(qī)。2020年下半年(nián)，全国多地(dì)楼市重新活跃，一二手房成交量(liàng)、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热门城市(shì)部分(fēn)小(xiǎo)区业主出现抱团涨价的行(xíng)为(wèi)。而(ér)早(zǎo)在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区住建局针对中粮凤(fèng)凰(huáng)里花苑小区个别(bié)业主发布的集(jí)体涨(zhǎng)价言论，开出了史上第一(yī)张罚单，暂(zàn)停(tíng)了该小区(qū)二手房网签手续办理。

　　今年2月业(yè)主(zhǔ)抱(bào)团涨价的背(bèi)景(jǐng)与过去并(bìng)不无二(èr)致。不过，与此前(qián)截(jié)然不(bù)同的是(shì)，在市场仍在修复之时，号(hào)召抱团涨(zhǎng)价的(de)业主有些(xiē)孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国(guó)家(jiā)统计局公布的数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，70个(gè)大中城(chéng)市中，新建商品住宅和二手住宅(zhái)销售价(jià)格同比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)城市分(fēn)别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新(xīn)建商品住宅和二(èr)手住(zhù)宅销售(shòu)价格环比上涨城(chéng)市分别(bié)有(yǒu)62个和36个(gè)，比上月分别减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，多地二(èr)手房成交(jiāo)量出现(xiàn)了环(huán)比回落，二手房(fáng)挂牌量持续走高，甚(shèn)至达到历史(shǐ)极值。以佛山为例，链家网(wǎng)显示，截至5月17日(rì)，佛山二手房挂牌量已突破(pò)11.54万套，而去年(nián)年底为(wèi)9.97万(wàn)套。

　　广(guǎng)东省城规院住(zhù)房(fáng)政策研究(jiū)中心首(shǒu)席研(yán)究(jiū)员李(lǐ)宇嘉分析认为(wèi)，二手房价(jià)上涨(zhǎng)动力(lì)更弱的原因在于，尽管二手(shǒu)房(fáng)交易(yì)量明显增加，但(dàn)挂牌量更大，多数城市截(jié)至(zhì)3月份，二手住房挂牌量相比去年(nián)底增加30％-40％，然而(ér)交易量增加的规模(mó)不如挂(guà)牌量，在1-3月份积累的刚(gāng)性需求（主要买小(xiǎo)户型、特别是学(xué)区）释放后，二(èr)手房(fáng)需求迅(xùn)速萎缩，面(miàn)对超(chāo)高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉(jué)最(zuì)近客户(hù)都挺(tǐng)冷静(jìng)的，看房和咨询的(de)人都少”，某知名中介机构位于广佛区域(yù)的一家门店(diàn)负(fù)责(zé)人网络语言牛马是什么意思，什么牛马是什么意思网络语言告诉时代财经，“客户都(dōu)在等笋盘，有的(de)房源都没人看，要么价格(gé)挂高了，要么(me)户型不好，还有就是客(kè)户选(xuǎn)择多了”，而在挂牌(pái)量激(jī)增的背(bèi)景下(xià)，“挺(tǐng)多业主信心都下(xià)降了”。

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