楼市小阳春过后，新房市场(chǎng)迎来(lái)“红五月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长假期间，多地楼市(shì)热(rè)度有所回升，新房二(èr)手房(fáng)成交量均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数(shù)据研究中心监测数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，2023年(nián)“五一(yī)”假期期间，重(zhòng)点15城新建商品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住(zhù)宅成交787套(tào)，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个城市(shì)中有(yǒu)8个城市新房成交(jiāo)量(liàng)赶超去年，其余7城呈(chéng)现不同幅(fú)度的下滑(huá)态(tài)势(shì)。

　　其中，上(shàng)海新房(fáng)成交涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假期(qī)期间，上海新建商品住宅成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点城市受(shòu)出游情(qíng)绪上涨的干(gàn)扰，新房出现(xiàn)下滑态势，其中杭州(zhōu)今年(nián)“五一”假期新房零(líng)成交，成都、北京新房(fáng)成交量(lià831143是什么意思ng)同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月(yuè)”开局，各地新房市场在(zài)回暖势(shì)头中(zhōng)呈(chéng)现分化态(tài)势。今年第二季(jì)度，分(fēn)化行情(qíng)是(shì)否仍会持(chí)续？

　　对(duì)此，中指研究院认为，从市场节奏和供(gōng)应角度看，4月中下旬重点城市批(pī)准上市面积保(bǎo)持在(zài)高位(wèi)，供给支撑下，预计5月新房销(xiāo)售将保持(chí)一定规模，但城市分化行情(qíng)加剧(jù)，热(rè)点城市(shì)在(zài)供(gōng)给放(fàng)量(liàng)、土拍情绪上升等(děng)因素带动下(xià)市场活(huó)跃(yuè)度有望保(bǎo)持，而多(duō)数(shù)城市市场调整压力仍然较(jiào)大。

　　上(shàng)海有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政(zhèng)策方向与(yǔ)价(jià)格(gé)走(zǒu)势均是测量市(shì)场(chǎng)温度的重要(yào)标准。“五一”期间，广(guǎng)州和(hé)上海在公积金贷款方(fāng)面均有新动态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公(gōng)积金(jīn)管理中心(xīn)发布(bù)关(guān)于(yú)公开征求《广州住房公积金管(guǎn)理(lǐ)中心关于贯彻(chè)落实(shí)二孩及以上家庭支持政策(cè)的通知》意见的公告(gào)（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩及以上的家(jiā)庭（至少一个子(zi)女未成(chéng)年）使用住(zhù)房公积金贷款购买首套自(zì)住住房的，住房公(gōng)积金贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委(wěi)员会发布(bù)《关于本市(shì)实施多子女(nǚ)家(jiā)庭住房公积金支持政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海市住(zhù)房公积金租(zū)赁提取规(guī)定的(de)多(duō)子(zi)女家庭，可按(àn)照实际房租支(zhī)出提取住房公积金。符合本市住(zhù)房公积金贷(dài)款规定(dìng)的(de)多子女家庭(tíng)购买(mǎi)首套住房，最高贷款限额（含补充(chōng)公积金最(zuì)高(gāo)贷款限额）在本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严(yán)跃进对时代(dài)周报记(jì)者表示(shì)，针对多孩家庭(tíng)落实的公积金(jīn)政策是一线城市支持合理购房(fáng)需求的重(zhòng)要举措。此(cǐ)举有利于多孩家庭降低买房成本，预(yù)计其它城市后续会大力推广。

　　事实上(shàng)，广(guǎng)州与(yǔ)上海在“五(wǔ)一”期间，楼市表现相(xiāng)对活跃(yuè)。

　　据(jù)中指(zhǐ)研究(jiū)院，“五一”期间，上海新房市(shì)场(chǎng)保(bǎo)持一定活跃度，项目到访量相比(bǐ)节前明显增(zēng)加。假期中(zhōng)有11个(gè)项目开始认购，5个项目结(jié)束认购开盘。其中(zhōng)，杨浦(pǔ)区江浦(pǔ)板块保(bǎo)利建工(gōng)海玥(yuè)天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上(shàng)海临(lín)近‘五一(yī)’假(jiǎ)期(qī)推出(chū)一批优质好盘(pán)，加之住房公积金(jīn)贷(dài)款政策适度放松，成交高涨也(yě)是预(yù)料之内(nèi)。”诸(zhū)葛数据研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商积极(jí)上(shàng)新。