杭州楼市因区施(shī)策(cè)，除(chú)临安(ān)区(钟南山为什么被说成钟百亿qū)不限购外，其他9个区均为限购区。其(qí)中，限购区政策又分(fēn)为核心限购区域(yù)、限购(gòu)放宽区域和差异(yì)化(huà)购房(fáng)区域三种。在上城(chéng)区、西湖(hú)区、拱墅(shù)区等(děng)核心限(xiàn)购区(qū)域内购买二套(tào)房，依然需(xū)落户满(mǎn)5年(nián)。

　　在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值税(shuì)免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯(wéi)一住房的，增值(zhí)税免征(zhēng)年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关于杭州楼(lóu)市政(zhèng)策的(de)消息在网上引发议(yì)论。该消息称，杭(háng)州(zhōu)5月1日起施行楼市新(xīn)政，购买第二(èr)套房的购房者无需在杭州落户(hù)满5年，以及购买房(fáng)屋满(mǎn)2年后出售的房产(chǎn)，将免征(zhēng)增值税。记(jì)者向杭州市住房保障和房(fáng)产管(guǎn)理局(jú)求证确(què)认(rèn)，这是(shì)一则假消息。

　　杭州市住(zhù)房保障和(hé)房产管理局局(jú)长王进表示(shì)，目前，杭州10个(gè)市辖区，除临(lín)安区不限购(gòu)外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购(gòu)区(qū)政(zhèng)策(cè)又(yòu)分为核心限购区(qū)域、限购放宽区(qū)域和(hé)差异化购房(fáng)区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购区域(yù)内购买第二(èr)套住(zhù)房，依然需要落钟南山为什么被说成钟百亿户(hù)满5年(nián)，其中符(fú)合条(tiáo)件(jiàn)的三孩家庭，限购住房(fáng)套(tào)数增加1套。“杭州积极因区施(shī)策，促进刚性(xìng)和改(gǎi)善性住房需求释放，加大力度促(cù)进房地产市场良性循环和健康发展。”王进说(shuō)。

　　为进一步(bù)完善税收调节作用(yòng)，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关(guān)于进一(yī)步(bù)促进房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场平(píng)稳健康发展的(de)通(tōng)知》。通知规定，在杭州限(xiàn)购范围内(nèi)，个人转(zhuǎn)让家庭唯(wéi)一住房增值税免征年限由5年调(diào)整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住(zhù)房的(de)，增(zēng)值税免征年(nián)限仍(réng)为5年(nián)。

　　目前(qián)，杭州房地产市场分化格局明显。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽限购，对于已落户杭州(zhōu)市(shì)的户籍家庭或(huò)在(zài)杭州有城镇社保（或个人所得税）缴(jiǎo)纳记录的非(fēi)杭户籍家庭，可在富阳区购买住房（含新建商品住房和二(èr)手住(zhù)房）；符(fú)合条(tiáo)件(jiàn)的杭州市户籍(jí)家(jiā)庭在富阳区(qū)购买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改(gǎi)善(shàn)性住房需求，应进一步(bù)提升房地产(chǎn)调控(kòng)政策精准度。”易居研(yán)究院(yuàn)智库中心研(yán)究(jiū)总监严(yán)跃进认为，必须坚持系(xì)统思维(wéi)，因(yīn)城施策、因地(dì)制宜，鼓励各(gè)地从实际情况(kuàng)出发(fā)完善政策(cè)。充分考(kǎo)虑到不同社会群(qún)体(tǐ)的不同情况，有针(zhēn)对性地(dì)满足居民刚(gāng)性和改善性需求，把尊重市场规律(lǜ)和满(mǎn)足居民(mín)需求有机结(jié)合好。

　　继富(fù)阳区之(zhī)后，杭(háng)州(zhōu)多个市(shì)辖区(qū)陆续放宽限购(gòu)政(zhèng)策。目前，钱塘(táng)区(qū)、临平(píng)区全(quán)域限购(gòu)放宽，外地户(hù)籍只需1个月社保即可(kě)购买新房(fáng)或二手房，本(běn)地户籍无需社保(bǎo)，购买二套房(fáng)不再受落户满5年限制，各类家(jiā)庭在限购区内限购的(de)住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还(hái)积极探索职住平(píng)衡，制定特定区(qū)域的差别化购房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房保(bǎo)障和(hé)房产管理局、杭(háng)州城西科创大(dà)走廊管(guǎn)委会联合(hé)发布《关于城西科(kē)创大走廊实施差(chà)异(yì)化购(gòu)房(fáng)的(de)通(tōng)知》，明确在城西科创大走廊(láng)范围(wéi)内实施差(chà)异(yì)化购(gòu)房(fáng)政策。通知要求，自政策发布(bù)之(zhī)日起，实施范围内领取预售证的新建商品住房(fáng)项目(mù)，应提供不少(shǎo)于准售房源总(zǒng)套数50％的房源，定向供应给在实施范围内稳定(dìng)就业或(huò)落户满(mǎn)一定年限的“人才无房家庭(tíng)”“其他无房家庭”和“其他家庭(tíng)”三(sān)类购房家庭。

　　随(suí)着政策优化调(diào)整(zhěng)，杭州楼市呈现成交量增多、价格企稳的(de)回(huí)暖迹(jì)象。今年(nián)一季度(dù)，杭(háng)州市(shì)区共(gòng)出让28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元(yuán)，位列一季度全国城市市本级(jí)涉(shè)宅用地出让金第(dì)一位；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均(jūn)溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二(èr)手房市场回暖(nuǎn)明显(xiǎn)，杭州市(shì)区（不含富阳(yáng)、临(lín)安）共计(jì)成交二手住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产(chǎn)调(diào)控措施(shī)，积(jī)极促(cù)进(jìn)房地产市场企(qǐ)稳回(huí)升。同时将进一步改善预期(qī)，扩大有效需求，发挥好金(jīn)融支持作用，确保房(fáng)地产市场平稳健康发展。”王进(jìn)说。

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