大家好，听(tīng)说过上(shàng)海云锦东方吗？没(méi)听过的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还得(dé)加倍(bèi)努(nǔ)力(lì)挣钱。

　　一起来(lái)看(kàn)看咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴晒排队买(mǎi)房(fáng)

　　近期，财经圈内最火的不是中特估(gū)、金特估，也不是AI，而是(shì)上海的新楼盘(pán)——云锦东方。私募大V吴悦风老师(shī)在(zài)微(wēi)博吐槽称，本来(lái)一(yī)个上海的朋友约好了来北京(jīng)小聚，突然说(shuō)来不了(le)了，我以(yǐ)为有什(shén)么(me)情(qíng)况多问一句。他说：他在忙(máng)着认筹云锦东方。

　　而这(zhè)个楼盘(pán)甚至还影(yǐng)响了近期的股市。有分析(xī)师称，云锦东方的打新，直(zhí)接把市(shì)场带回调了。

　　据证券时报，5月(yuè)16日，尽管是(shì)认筹截止的最后半(bàn)天，人(rén)气依然“异常火热”。5月(yuè)16日上(shàng)午(wǔ)8时50分，认筹入口(kǒu)已排起约100米的队伍。

　　云锦东(dōng)方有着“史上最严”的冻资(zī)要求(qiú)：500万认购金，首套900万(wàn)、二套(tào)2900万(wàn)的冻资，并且(qiě)冻资(zī)证(zhèng)明需要徐(xú)汇(huì)区的银行网点，外加要求(qiú)一年(nián)内的流水单(dān)，也是上海积分制以来首个要(yào)求银行流水(shuǐ)的新盘(pán)。

　　易居研(yán)究院副院长杨红旭称，为提高认购门(mén)槛，开发商要求首(shǒu)套(tào)房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求(qiú)，但套利(lì)的(de)土豪(háo)们仍扎(zhā)推(tuī)围猎(liè)。

　　为什么富人都在排(pái)队(duì)买房？原因很(hěn)简(jiǎn)单，价格倒挂(guà)了。

　　公开信息显示，位列上(shàng)海第四批次入市(shì)新(xīn)盘中的云锦东方三期，共(gòng)推售105套房(fáng)源，包(bāo)含(hán)洋(yáng)房、别墅，备案均价高达16.4907万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　而周边的二(èr)手房均价多少？20万＋！以链家的成交记(jì)录来看(kàn)，云锦二期去年至今的成交均价在(zài)20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套(tào)云锦(jǐn)东方，就(jiù)能稳赚2000多(duō)万！据一些购房(fáng)指南分析(xī)，以本(běn)次(cì)的均套面积355平为例(lì)，按照(zhào)当下二手房的成交价(jià)，用最(zuì)最最保(bǎo)守的倒挂(guà)：每平(píng)米6万来计(jì)算，355平(píng)*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线(xiàn)结婚(hūn)参与认(rèn)购

　　据称，根据此(cǐ)次的认购火爆程度，预计该批次的云(yún)锦东方会成为(wèi)上海积(jī)分(fēn)制以来第一个(gè)真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分(fēn)满分户，也就(jiù)意味着名下无(wú)房(fáng)。买(mǎi)的(de)起3000万起步豪(háo)宅的家庭，或(huò)者为了打新而卖掉所有(yǒu)旧房，或者利用代持、假(jiǎ)离(lí)婚假结婚等方式达成(chéng)满分。

　　而泰(tài)勒朋友圈有个大神(shén)，在这个楼盘(pán)蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要操作方式(shì)：结(jié)婚以及代持。其(qí)中(zhōng)，结婚的方式主(zhǔ)要针对积分不够的(de)购房者，找满分者结婚，以家庭为单位得(dé)以高分入围(wéi)；代(dài)持则是(shì)先(xiān)以(yǐ)别人的名义购房(fáng)，以后通过交易等方式将产(chǎn)证进行变(biàn)更。

　　据说被工作人员认(rèn)出是黄牛之后，黄(huáng)牛上来就是一句话：我结(jié)婚，合理合(hé)情合法，你凭(píng)什么不(bù)让我认筹(chóu)！

　　中原地产首(shǒu)席分析师(shī)张(zhāng)大伟称，这几天关于(yú)房地产市场的头(tóu)条新闻非常玄幻：有(yǒu)鹤壁(bì)10万买8套房的，也有(yǒu)上(shàng)海(hǎi)亿万富豪一日夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分析，房地产(chǎn)市场的分化越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经(jīng)逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼(lóu)市必然分化发(fā)展，同一个(gè)城市(shì)内部(bù)分化也剧(jù)烈！

　　张大伟(wěi)称全国住房库存(cún)巨(jù)大且创了新高。中(zhōng)国楼市已经进入了总量(liàng)过剩，供求关系强弱(ruò)分化(huà)比较(jiào)明显(xiǎn)的情况，特别是(shì)在(zài)人(rén)口出生率没出现转折的背景下，楼市供(gōng)应过剩的(de)行(xíng)情应该会存(cún)在(zài)非常长一段(duàn)时间。一(yī)二(èr)线(xiàn)城市只有好地段涨，郊区难涨；三四线城市个别城(chéng)市好地段还能涨(zhǎng)，经(jīng)济(jì)太弱(ruò)，没(méi)人流入的城市(shì)可能永远也不(bù)会涨了，就是进入鹤(hè)岗化。

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