楼市小(xiǎo)阳春过后，新房(fáng)市场迎(yíng)来“红五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地(dì)楼市(shì)热度(dù)有所回升，新房二手房成交量均录得同(tóng)比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研(yán)究中(zhōng)心监测(cè)数据显示，2023年“五一”假期期间(jiān)，重点15城新建商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅成(chéng)交787套(tào)，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有(yǒu)8个(gè)城市新房成交量赶(gǎn)超去年，其余7城呈(chéng)现不(bù)同幅度的下(xià)滑态势。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨势(shì)最(zuì)为突出(chū)。

　　今年(nián)“五一”假期期(qī)间，上海新建商品(pǐn)住宅成交666套(tào)，同比(bǐ)上(shàng)涨546.6％。另(lìng)外，部分(fēn)热点(diǎn)城市受出游情绪(xù)上(shàng)涨的干扰，新房(fáng)出(chū)现下滑态(tài)势，其(qí)中(zhōng)杭州今(jīn)年(nián)“五一”假期新房零成(chéng)交，成都、北京新房(fáng)成交(jiāo)量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开千里修书只为墙 让他三尺又何妨全诗告诉我们什么道理，千里修书只为墙让他三尺又何妨全诗局，各地新房(fáng)市场在(zài)回暖势头中呈现分(fēn)化态势。今(jīn)年(nián)第二季(jì)度(dù)，分(fēn)化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研(yán)究院认为(wèi)，从市(shì)场节(jié)奏和供应(yīng)角度看，4月中下旬重点城市批准上(shàng)市面积保持在高位(wèi)，供给(gěi)支撑下(xià)，千里修书只为墙 让他三尺又何妨全诗告诉我们什么道理，千里修书只为墙让他三尺又何妨全诗预(yù)计5月(yuè)新房(fáng)销售将保持一定规模(mó)，但(dàn)城市分化行情加剧，热点城市在供(gōng)给(gěi)放量、土拍情(qíng)绪上升等因素带动下市场活跃度有望保持，而多数城市市场调整压力(lì)仍然较大(dà)。

　　上海有新盘(pán)认购率达(dá)383％

　　作为楼市(shì)的温(wēn)度(dù)计，一线城(chéng)市的政策方向与价格走势均(jūn)是测量市(shì)场温度的重要标(biāo)准。“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州和上海(hǎi)在公(gōng)积金贷款方(fāng)面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广(guǎng)州住房公积金管理中心发布关(guān)于公开征(zhēng)求《广(guǎng)州住房公积金管(guǎn)理中心关于贯彻落(luò)实二孩(hái)及(jí)以上家庭(tíng)支持政策的通知(zhī)》意见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知(zhī)》指出(chū)，生(shēng)育二孩(hái)及以上的家庭（至少一个子女(nǚ)未(wèi)成年）使用住房公积(jī)金贷(dài)款购买(mǎi)首(shǒu)套(tào)自住住房的(de)，住房公积(jī)金贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积金管理委员(yuán)会(huì)发布《关(guān)于本市实施(shī)多子女家庭住房公积金(jīn)支持政策的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符(fú)合上海市住房公积(jī)金租赁提取规定的多子女家(jiā)庭，可按照实际房租支出(chū)提取(qǔ)住(zhù)房公积金。符合本市住(zhù)房公积金(jīn)贷(dài)款规定的多子(zi)女家(jiā)庭购买(mǎi)首套(tào)住房，最(zuì)高贷款限额（含(hán)补充公积金最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额）在(zài)本(běn)市最高贷(dài)款限(xiàn)额的基(jī)础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院(yuàn)研(yán)究总监严(yán)跃进对时代(dài)周报(bào)记者(zhě)表示，针对多(duō)孩家庭落实的(de)公积金政(zhèng)策是一线城市(shì)支持(chí)合理购(gòu)房需求的重要举措。此举有利(lì)于多孩家庭降低买房成本，预计其它城市后续会(huì)大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期(qī)间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期(qī)间，上海新房市场(chǎng)保(bǎo)持一定活跃度，项(xiàng)目到访量相比节前明(míng)显增加。假期中有11个(gè)项(xiàng)目开始认(rèn)购，5个项目结束(shù)认购开盘。其(qí)中(zhōng)，杨浦(pǔ)区江浦板块保利(lì)建(jiàn)工(gōng)海玥天汇(huì)，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推出一(yī)批优(yōu)质好盘，加(jiā)之住房公积金(jīn)贷款政策适度放松，成交(jiāo)高涨也是预料之内(nèi)。”诸(zhū)葛数据(jù)研究中(zhōng)心指出。

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多家(jiā)开发商积(jī)极上新。

　　据广州(zhōu)中原研究发展部调研，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，广州实际(jì)开盘(pán)和加推项目(mù)为25个(gè)，多于去年同期，整(zhěng)体推货量比(bǐ)去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时(shí)代周报记者不完全(quán)统计(jì)，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动(dòng)作，以加推房源、开放营销(xiāo)中心及(jí)样板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰(jié)对时代周报(bào)记(jì)者表示，“五一”期间(jiān)，广州房企推新意愿有明显提升，全市(shì)新货约3500套。目(mù)前，全市正(zhèng)处(chù)于“收(shōu)筹/开(kāi)放营(yíng)销中(zhōng)心”待售状态的项目约16个(gè)，不(bù)少货量(liàng)来自(zì)于品(pǐn)牌大盘(pán)。余(yú)货(huò)+新货叠(dié)加(jiā)下，后续契合购房(fáng)者“上车”需(xū)求的供(gōng)应较充足，房(fáng)企仍(réng)会(huì)保持营销力度(dù)，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今(jīn)年(nián)“五一”的出游热(rè)度攀(pān)升，旅游城市成(chéng)都(dōu)、杭州(zhōu)、北京等城市受出(chū)游原因影响，新房出(chū)现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房(fáng)市(shì)场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登(dēng)记数据合库暂停房屋交(jiāo)易合同(tóng)网签备(bèi)案、个人住房信息查(chá)询等业务。受此影响(xiǎng)，房企开(kāi)盘(pán)和促销意愿(yuàn)一(yī)般(bān)，除郊区促销力度(dù)较大之外，主城范围内(nèi)的(de)楼盘相(xiāng)关营销动(dòng)作(zuò)较少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五一(yī)”期间，杭州(zhōu)购(gòu)房者外(wài)出旅(lǚ)游居多，看房人数也明显(xiǎn)少于往年。从(cóng)板块(kuài)情(qíng)况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江(jiāng)湾新城、未科等(děng)板块项目来访依旧高涨，临平、萧山(shān)等大多数(shù)板(bǎn)块来访低于日常(cháng)。

　　对于(yú)房(fáng)地产(chǎn)市场的发展(zhǎn)趋势，研(yán)究机构看法不(bù)一。

　　克而瑞研究中心认为(wèi)，需求端(duān)刚需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺位是大(dà)概(gài)率事件，二(èr)季度(dù)市(shì)场的整(zhěng)体成交仍(réng)将(jiāng)进一步走低。不过，热点恒热，而(ér)低能级城市仍难有起色。

　　“由于(yú)二(èr)季(jì)度(dù)仍是年内供应高(gāo)峰(fēng)期，短期供(gōng)应量还有上升空间。从(cóng)需求端来看(kàn)，刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事件，整体成交仍将进一步(bù)走低(dī)。”克(kè)而(ér)瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据(jù)研究(jiū)中心则指出，从今年“五一”期间的成交情(qíng)况来(lái)看，多(duō)城新房、二手房成交(jiāo)回升释放了(le)一定的积极信(xìn)号，有利于后续(xù)市场置业情绪的(de)进一步回升。利好政策频频出(chū)台为(wèi)楼市成交(jiāo)稳步修复提供了强(qiáng)有(yǒu)力的保障(zhàng)，是今(jīn)年(nián)“五一”楼市成(chéng)交回(huí)升的重(zhòng)要因素之一(yī)。预计随着(zhe)经济步伐加快(kuài)，住房消费(fèi)市场进一(yī)步复苏，2023全(quán)年楼市(shì)成交有望迎(yíng)来企稳回升态势。

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