刚刚(gāng)，我国房(fáng)地产领域一项重(zhòng)要(yào)进展来(lái)了!

　　4月(yuè)25日下午，自(zì)然资源部部长(zhǎng)王广华在全国自然资源和不动(dòng)产确权登(dēng)记工作会议上宣布，我国全面(miàn)实现不动产统一登记。

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　　这(zhè)意(yì)味着经过十年努(nǔ)力，从(cóng)分散到统一，从城市房屋到农村宅基(jī)地(dì)，从不动产到自然(rán)资源(yuán)，覆盖(gài)所有(yǒu)国土空间(jiān)，涵盖所有(yǒu)不动产物(wù)权的不动产(chǎn)统一登(dēng)记(jì)制度全面建立。

　　我国以民法典为统领，以香港名媛是做什么的《不动产登记暂行条例》为(wèi)核(hé)心，以(yǐ)实(shí)施细则、操作(zuò)规范(fàn)、地(dì)方(fāng)性法规等为配套(tào)支撑的不动产统一登记制度体系(xì)基(jī)本成型。

　　01全国(guó)累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央(yāng)视新闻报道，从(cóng)全国自(zì)然资源和不动产确权登记工作会议上了解到，今年是不动(dòng)产统(tǒng)一登记改革实施(shī)十周(zhōu)年。十年来，全国累(lèi)计颁发不(bù)动产权证(zhèng)书7.9亿多本(běn)，全面建立和(hé)实施不动(dòng)产统(tǒng)一登记制度。国家(jiā)、省、市、县四级联(lián)通的不动(dòng)产登记信息平台平(píng)稳运行，不动产(chǎn)登记数据库覆盖全国、实(shí)时更(gèng)新，包含15亿多(duō)条(tiáo)不动(dòng)产登(dēng)记信息。

　　自然资(zī)源部表示，目前(qián)全(quán)国有(yǒu)约(yuē)3000个大(dà)厅、40000个窗口，每天为(wèi)40万群众(zhòng)和企业提供各类登记(jì)服务，累计颁发不动产权证书7.9亿多本、不动产登(dēng)记证明(míng)3.6亿多份(fèn)。此(cǐ)外，2000多个市(shì)县(xiàn)同步颁发电子证(zhèng)书证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自(zì)然资(zī)源部自(zì)然资源确(què)权登记局局长田文彪表示(shì)，（各地）不动产登记服务能(néng)力和(hé)水平稳步提升，实现从“多地、多门、多(duō)次(cì)”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成(chéng)，最(zuì)大限度地减(jiǎn)环节(jié)、减材(cái)料(liào)、减时间、降成(chéng)本，一般登记和抵押登记(jì)实现5个工作日内办结(jié)。

　　各级(jí)自然资源主(zhǔ)管部门还积(jī)极推动(dòng)历史遗留问题导致的(de)不动产“登记难”问题，共解决了(le)1100多(duō)万套(tào)房屋办(bàn)证问题，惠及2600多万群众(zhòng)。

　　我国实施(shī)实(shí)现不(bù)动产统(tǒng)一登记还要追溯到(dào)十年前，2013年3月，党中央、国务院(yuàn)决(jué)定建立不动产统一(yī)登记机构，提(tí)出将分散在(zài)多个部门的(de)不动产(chǎn)登记职责整合，实现登记机构、登(dēng)记簿册、登记依据和信息平台“四统(tǒng)一”改革任务。

　　02不(bù)能简(jiǎn)单(dān)理解为要征(zhēng)收房地(dì)产税

　　对此，易居研究(jiū)院研究总监严跃进表示我国全面实现(xiàn)不动产统一登(dēng)记(jì)意味着，历(lì)时10年中(zhōng)国真正(zhèng)建(jiàn)立了不(bù)动产(chǎn)登记制度(dù)。该(gāi)制(zhì)度下，从房到地(dì)、从城(chéng)到乡、从局部到大市场(chǎng)，真正构建了系(xì)统全面(miàn)的产权登记制度。其对(duì)于整合房(fáng)地产领域各类(lèi)资源(yuán)，同时加(jiā)强(qiáng)各类信息互(hù)通(tōng)和利用(yòng)等都具有积极的作用。

　　严跃进还表示“我国(guó)全面(miàn)实现不动产统一登记”可以理(lǐ)解(jiě)为(wèi)全国房产(chǎn)信息实现了互通。

　　至于该项政策(cè)是否(fǒu)是(shì)房产税或房地产税开启信号。严(yán)跃(yuè)进认为“不动产登(dēng)记制(zhì)度的出发(fā)点要(yào)更广，不是简单的(de)征税(shuì)。但(dàn)反过来，不动产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记后，房地产税(shuì)等工作(zuò)开展会更加顺(shùn)畅和(hé)容易。但不能简单理(lǐ)解为要(yào)征收房(fáng)地产税。”

　　广东住(zhù)房(fáng)政策(cè)研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉表示，不(bù)动产统一登记是建立和实施不动产税制的前提和基础，也是落实《物权法(fǎ)》“物权(quán)法(fǎ)定(dìng)、公示公信”原则(zé)的唯一途径。经过法定(dìng)程序(xù)的登记，不动产拥有者对(duì)于不(bù)动产事实上(shàng)拥有了所(suǒ)有权（不管(guǎn)是农村的宅基地，还是城(chéng)市(shì)的(de)商品住宅），也(yě)就具备了征收不(bù)动(dòng)产税的基础。在(zài)此基础上，根据(jù)基本不动(dòng)产(chǎn)需求免税的原(yuán)则，扣除基本需求的免税面积外，所有人拥有的其他不(bù)动(dòng)产(chǎn)，将一律进(jìn)入征税范畴(chóu)，并根据不动(dòng)产的基本情况（坐落、年代、地价、产(chǎn)权形(xíng)式等），评估房屋的市场价值，按章征税。

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