饱受争(zhēng)议的(de)二(èr)手房(fáng)交易中介(jiè)费问题，正逐渐得到监(jiān)管(guǎn)部(bù)门的(de)重视。

　　5月8日(rì)，住建部(bù)、市(shì)场监管总(zǒng)局联(lián)合发布了关于规范房地产经纪(jì)服务(wù)的意见。意见提及，近年来，部分房地产经纪机构(gòu)存在利用房源客源优(yōu)势(shì)收取过(guò)高费用、未明(míng)码标价、捆绑收费(fèi)、滥用客户个人信息等问题，加(jiā)重交易(yì)当事人负(fù)担(dān)、侵害其合法权(quán)益。

　　基于上述背景，两部门从加(jiā)强(qiáng)从业主(zhǔ)体管理、明确经纪服(fú)务内容、合理确定经纪服(fú)务(wù)收费、严格实行明码标价等十方面，提(tí)出了意见。

　　中原地产首(shǒu)席(xí)分(fēn)析师(shī)张大伟(wěi)称(chēng)，随着(zhe)城市(shì)发(fā)展，一二线城市二(èr)手房交易占比逐渐增加。以北京、上海(hǎi)为例，二手房占市场成交比例超(chāo)过(guò)80％，大量二手房成交依赖中介居间成交，房地产调控重心(xīn)逐渐从开发商过(guò)渡到中介公司。

　　广(guǎng)东省城规院住房政(zhèng)策(cè)研(yán)究中心首席(xí)研究员李(lǐ)宇嘉(jiā)表示，买房(fáng)对居民来说属(shǔ)于金额不低(dī)的大宗交易，由于二手(shǒu)房(fáng)交易成(chéng)本较高、交易周期(qī)较(jiào)长，具有非常强(qiáng)的专业性，居民往往(wǎng)通(tōng)过中介来完(wán)成(chéng)。但很多中介利用信息不对(duì)称(chēng)等问题，将非必要的收(shōu)费夹(jiā)带其中(zhōng)，如收取过桥融资、按揭费、担(dān)保费等(děng)，对居民(mín)造(zào)成额外的负担，而且这些服务事(shì)项(xiàng)并(bìng)未明码标价。

　　对于二手房市场交易过(guò)程中存在的“乱象(xiàng)”，李宇嘉指出，对包括经纪(jì)服务(wù)在内(nèi)的相(xiāng)关市场交易行(xíng)为及其主(zhǔ)体进(jìn)行规范和(hé)秩(zhì)序整顿，是房地产市场管理和调(diào)控(kòng)的主题。“当下，推进这项工作(zuò)的意(yì)义更大(dà)，也更(gèng)急迫。”

　　中介收(shōu)费问(wèn)题成监管重(zhòng)点

　　二手房市场中，历来(lái)对房(fáng)地产经纪(jì)服务(wù)行业关注最多(duō)的一个(gè)话题，便是房(fáng)地(dì)产经纪服(fú)务费(fèi)的(de)问题(tí)。

　　张大伟认为，未来(lái)相关(guān)部门主要(yào)监管的(de)重点，将(jiāng)是对(duì)房地(dì)产经纪服(fú)务收(shōu)费及中介交易进行规范。

　　在(zài)热点城(chéng)市，二手房什么的山峰填合适的词二年级，什么的山峰填合适的词三年级屋(wū)交易过程中(zhōng)，部分(fēn)价值不菲(fēi)的房屋，往什么的山峰填合适的词二年级，什么的山峰填合适的词三年级往(wǎng)要缴纳一(yī)笔金(jīn)额不低的中介费。以(yǐ)北(běi)京某房(fáng)地(dì)产经纪服(fú)务机构(gòu)2.7％的服务费率计算(suàn)，一套1000万元的房屋，中介费约为(wèi)27万。

　　在(zài)合理确定经纪(jì)服(fú)务收费上，两部门在此次意见中提(tí)及，房地产经(jīng)纪机构要合理降(jiàng)低住房买卖(mài)和租赁(lìn)经纪服(fú)务费用(yòng)。鼓(gǔ)励按照成交价格越高、服务(wù)费率(lǜ)越低的原则实行分(fēn)档定价。引(yǐn)导由交易(yì)双方共同承担(dān)经纪(jì)服务费用。

　　据张大伟(wěi)介绍，目前房地产经纪服务收费(fèi)标准的(de)最早依据是1995年国家(jiā)计委建(jiàn)设部下发的《关于房地(dì)产中(zhōng)介服务(wù)收费的通知(zhī)》（971号文），其(qí)中第六(liù)条规定：房屋买卖代理收费，按(àn)成交(jiāo)价(jià)格总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京为例(lì)，目前(qián)北京市执行的2014年(nián)更新后的收费(fèi)标(biāo)准，即根据这样的规定：“少(shǎo)数(shù)特别复(fù)杂(zá)的住宅买卖经纪服务，经交(jiāo)易各方协商同(tóng)意，可在规(guī)定的(de)收(shōu)费标准基(jī)础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过(guò)10％。”这意味(wèi)着，当前北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本着“简政放(fàng)权(quán)”的精神，北京2015年取消了(le)房地产中介服务(wù)等57个(gè)政(zhèng)府定价(jià)，房地产经(jīng)纪(jì)服务收费多少由各中介机构自行(xíng)决定。

　　“房(fáng)产中介机构在实际收(什么的山峰填合适的词二年级，什么的山峰填合适的词三年级shōu)取费用过程中，相关监(jiān)管部(bù)门当前并未明确具体的中介(jiè)费率，中介机构仅(jǐn)需在服务过程中对(duì)收(shōu)费标准进行明码标价即(jí)可。而(ér)房(fáng)地产经纪服(fú)务机构在具体收取(qǔ)过程中，会结合房(fáng)屋(wū)价值及工资标准，综合计算出合适的中介费率(lǜ)。”张(zhāng)大伟补充道。

　　对于明码标(biāo)价(jià)问题，两部门在此(cǐ)次意见中提(tí)及，房地(dì)产经纪机构应当在经营门店、网站、客户端等(děng)场所或渠道，公(gōng)示服务项目、服(fú)务(wù)内容和(hé)收费标准，不得混合标价和捆(kǔn)绑(bǎng)收费。房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪机构提供的基(jī)本服务(wù)和(hé)延(yán)伸服务，应当分别明确服务项目(mù)和收费(fèi)标准(zhǔn)。房地产经纪机构(gòu)收费前(qián)应当向交易当事人(rén)出具收费清单，列明收(shōu)费(fèi)标准、收费金额，由(yóu)当事人签字确认。

　　另外，对收费明显(xiǎn)高于市场平均(jūn)水平的房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)机(jī)构，住(zhù)房和城乡建设部门将会同市场监管等部门采取约谈等综合措(cuò)施进行(xíng)重点监管。市场监管部门会(huì)同有关部门依法查处(chù)不按规定明码(mǎ)标价(jià)、操纵经纪服(fú)务收费(fèi)等违反(fǎn)价格和反垄断(duàn)法律(lǜ)法规(guī)的行(xíng)为。对房地产经纪机构相关(guān)违法违规信(xìn)息(xī)，市(shì)场监管部门要依法依规纳入国家企业信用信息(xī)公示系(xì)统。

　　房屋中(zhōng)介费要降了(le)？

　　鼓励按照成交价格越(yuè)高、服务费(fèi)率(lǜ)越低的原则实行分档定价，是否意味着，未来豪宅的中介费有(yǒu)望大幅降低？

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经(jīng)理郑(zhèng)叔(shū)伦称(chēng)，住建部发文鼓励按照成交价格越高、服务费率越低(dī)的原则(zé)实(shí)行分档定价，合(hé)理(lǐ)降低住房(fáng)买卖和租赁(lìn)经纪(jì)服(fú)务费用(yòng)，主要还是规范行业，打(dǎ)击收费过高的经纪机(jī)构，但(dàn)对市场影响有限，“以深圳为(wèi)例(lì)，深圳(zhèn)市场豪宅和普宅本来收费就(jiù)不同(tóng)，各家收费普遍在(zài)合理范围内，加(jiā)上经纪服务费用对市场(chǎng)的影响不大。”

　　张大伟指出，由(yóu)于(yú)当前两(liǎng)部门提出的意见仅(jǐn)为鼓励性质(zhì)，即只是纲(gāng)领性文件而非规定，未来如何具体认定(dìng)其(qí)中的细则(zé)，还需要看各城(chéng)市落地执行情况(kuàng)。

　　不过，张大伟(wěi)表示(shì)，“从目(mù)前市(shì)场(chǎng)看(kàn)，经纪服(fú)务领域(yù)的调整改善、规范化，有利(lì)于(yú)行(xíng)业健康发(fā)展。同时，由于(yú)二手房很多房源在产权方面有瑕疵，如产(chǎn)权抵押(yā)、不同税费等都(dōu)可能对交易产生影响，这对(duì)房地产(chǎn)经纪服(fú)务行业的专(zhuān)业性提(tí)出更高(gāo)的要求。”

　　58安(ān)居客研究院研究总监陆(lù)骑(qí)麟指出(chū)，在二手(shǒu)房买(mǎi)卖过程(chéng)中，原本应(yīng)该由上(shàng)下家各支付一(yī)半(bàn)的中(zhōng)介费(fèi)，但(dàn)在一些热(rè)点城市(shì)的二手房交(jiāo)易(yì)过程中，往(wǎng)往(wǎng)会有这样的(de)情形，因(yīn)部分购房者处于弱势地位，从而会出现中介费及税费均由购房(fáng)者来承担。即使一些房东愿(yuàn)意承(chéng)担中介费(fèi)，这部分费用也可能通过转嫁的方式，在房价中(zhōng)有所体现。

　　“上家(jiā)把中介(jiè)费转嫁给(gěi)下家，市场这种所谓‘约定俗(sú)成’的(de)情况，一些房(fáng)产中介公司将其视为向购房(fáng)者单边(biān)收费(fèi)的(de)行(xíng)为。部分(fēn)中介公司可能(néng)会(huì)利用其支配(pèi)地位，在原先(xiān)经纪服(fú)务收费的基础上，再次向房东收取(qǔ)费用，而这部分费用(yòng)，房东往往会将其转再次转嫁(jià)给购房者，这(zhè)实际上(shàng)相(xiāng)当(dāng)于变相(xiāng)推(tuī)高了(le)房价(jià)。两(liǎng)部门(mén)提出严禁(jìn)操纵经纪服务收费，不(bù)仅有利于提高(gāo)交易中操(cāo)作的透明(míng)度，也有利于房价的稳定。”陆(lù)骑麟称。

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