大家好，听说过上(shàng)海云锦东(dōng)方吗？没听过的话，说明你跟(gēn)泰勒一样(yàng)比较穷，还得加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起(qǐ)来(lái)看看咋(zǎ)回事(shì)。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经(jīng)圈内最火(huǒ)的不是中特(tè)估、金特估(gū)，也不是AI，而是上(shàng)海的新楼盘——云锦东方。私(sī)募大(dà)V吴悦风(fēng)老师在微(wēi)博吐槽称，本(běn)来一个上(shàng)海的朋友(yǒu)约好了来北(běi)京小聚，突然说来不了了，我以为有什么情况多(duō)问一句。他说：他在忙着(zhe)认(rèn)筹云锦东方。

　　而这个(gè)楼(lóu)盘甚至还影响了近期的股市(shì)。有分析师称，云锦东方的打新，直(zhí)接把市场带(dài)回调了。

　　据证券时报(bào)，5月16日，尽管是认筹截止(zhǐ)的最后(hòu)半天，人气依然“异(yì)常(cháng)火热”。5月16日(rì)上午8时(shí)50分，认筹入口(kǒu)已排起约100米的队(duì)伍。

　　云锦东方(fāng)有(yǒu)着“史上最严”的冻资(zī)要求：500万认3千克是多少斤 1千克是一斤吗购金，首(shǒu)套900万、二套2900万的(de)冻资，并(bìng)且冻资证明需要(yào)徐汇(huì)区的银行网点，外(wài)加要(yào)求一年内的流水(shuǐ)单，也是(shì)上海积分制以来首个要(yào)求银行流(liú)水的新盘。

　　易(yì)居研究院(yuàn)副院长杨红(hóng)旭称(chēng)，为提高认购门槛，开发商(shāng)要求首(shǒu)套房冻资900万，二(èr)套(tào)房冻资2900万的苛刻要求(qiú)，但套利的土豪们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什么富人都在排队买(mǎi)房？原(yuán)因很简(jiǎn)单，3千克是多少斤 1千克是一斤吗价格(gé)倒挂了。

　　公开信息显(xiǎn)示，位列(liè)上海第四(sì)批次入市(shì)新盘中的(de)云(yún)锦东(dōng)方三期，共推售105套(tào)房源，包含洋房、别墅，备案(àn)均价高达16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周边的二手房均价多(duō)少？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦二期(qī)去年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也(yě)就是说，只要打中一套云锦东方(fāng)，就能稳(wěn)赚2000多万！据一(yī)些购房指南分析，以本次的(de)均套(tào)面积(jī)355平为例，按照当下二手房(fáng)的成交价，用最最(zuì)最保守的倒挂：每平(píng)米6万(wàn)来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参与认购

　　据称，根据(jù)此次(cì)的认购火爆程度，预计该批次的(de)云锦东方会成(chéng)为上海积分制(zhì)以(yǐ)来第一(yī)个真正的满分(fēn)盘。

　　杨(yáng)红旭称，积(jī)分满分户，也就意(yì)味着名下(xià)无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或(huò)者(zhě)为(wèi)了打(dǎ)新(xīn)而(ér)卖掉(diào)所有旧房，或(huò)者(zhě)利用代持(chí)、假离婚(hūn)假结(jié)婚等方式达成满分。

　　而泰勒(lēi)朋(péng)友(yǒu)圈有个大神，在这个楼盘蹲(dūn)出了猛料。据说，黄牛两种主要操(cāo)作方式：结(jié)婚以及代持(chí)。其中，结婚的方式主(zhǔ)要针对积分不够的购房者，找满分者结婚，以家庭为单位(wèi)得(dé)以高分入围；代(dài)持(chí)则是先(xiān)以别(bié)人的名义购房，以(yǐ)后通过交(jiāo)易等(děng)方(fāng)式将(jiāng)产证进行(xíng)变更。

　　据(jù)说被(bèi)工作(zuò)人员认出(chū)是黄(huáng)牛之(zhī)后，黄牛上来就是(shì)一句(jù)话：我(wǒ)结婚，合理(lǐ)合情合法，你凭什么不让我认筹(chóu)！

　　中(zhōng)原(yuán)地产(chǎn)首(shǒu)席分析师张大(dà)伟(wěi)称(chēng)，这几天(tiān)关于房地产市场(chǎng)的(de)头条新(xīn)闻非常玄幻：有(yǒu)鹤壁(bì)10万买8套房的，也有上海(hǎi)亿(yì)万(wàn)富豪一日夫(fū)妻(qī)排队打新几(jǐ)千万豪宅(zhái)的。

　　张(zhāng)大伟分析，房地产市场的(de)分化越来越严重了！

　　1，大部分城(chéng)市的楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不(bù)同城市(shì)楼市必然分化发(fā)展，同一(yī)个城市内部分化(huà)也剧(jù)烈(liè)！

　　张(zhāng)大伟称全国住房库存(cún)巨(jù)大且创了(le)新高。中国(guó)楼市已经进入(rù)了总量过剩，供求关系强(qiáng)弱分化比较明显的情况(kuàng)，特别(bié)是在(zài)人口出生率没出现转(zhuǎn)折的背(bèi)景下(xià)，楼市供应过(guò)剩的(de)行情应(yīng)该(gāi)会(huì)存(cún)在(zài)非常(cháng)长(zhǎng)一段时间。一二(èr)线城市只(zhǐ)有好地段涨，郊区难(nán)涨；三四线城市(shì)个别(bié)城(chéng)市好地段还(hái)能(néng)涨，经(jīng)济太弱，没人(rén)流入的城市可(kě)能永远也不会(huì)涨了，就(jiù)是进入鹤岗化。

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