经济日(rì)报文章指出，一(yī)季(jì)度，房地产市(shì)场各(gè)方(fāng)信心加快恢(huī)复，出(chū)现积极变化，交易(yì)活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季度相比出现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表(biǎo)明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房(fáng)地产调控政策的稳定(dìng)性(xìng)和延续性，并因城施策继续优化(huà)相(xiāng)关举措。对(duì)于绝(jué)大多数(shù)城市而言，当前(qián)首要任务是(shì)企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对于(yú)一(yī)线等热点(diǎn)城市(shì)而言，有关(guān)政策的调(diào)整则需谨慎决策(cè)，在有(yǒu)过热苗头时政(zhèng)策(cè)需(xū)及时转向。

　　巩固(gù)房地产市场企稳回升势头

　　一季度，房地(dì)产(chǎn)市场各方信(xìn)心加快恢复，出(chū)现积极(jí)变化，交易(yì)活(huó)跃性上升(shēng)，多项指标与去(qù)年四季(jì)度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地(dì)产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地产调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城(chéng)施策(cè)继续优(yōu)化相关(guān)举措。

　　历经一年(nián)多总体下行趋势后(hòu)，今年一季度，房地产(chǎn)市场迎来可喜(xǐ)的企稳回升势头。也应该看到，前期积压的(de)购房需求较为(wèi)集(jí)中释放后，最近一(yī)些(xiē)城市(shì)成交(jiāo)量(liàng)出现小(xiǎo)幅(fú)回落。市场小(xiǎo)幅(fú)波动属正常现象，同时也表明，房(fáng)地产市(shì)场持续企(qǐ)稳的根(gēn)基尚(shàng)不牢固。因(yīn)此，要(yào)以更有效举措巩固(gù)房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升势头(tóu)。

　　积(jī)极促(cù)进房(fáng)地产市(shì)场企稳回(huí)升，是稳定宏观经济大盘的需要。房地产相(xiāng)关贷款占(zhàn)银行信贷(dài)的40％，房地产相关(guān)收(shōu)入占地(dì)方综合财力的(de)50％，居(jū)民财富的(de)60％都用在住房上。一季度，房(fáng)地产市(shì)场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多(duō)项指(zhǐ)标与去年四(sì)季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定(dìng)房地产政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应进(jìn)一步保持房地产调(diào)控政策的(de)稳定性和延续性，并因城施策继续(xù)优化(huà)相关(guān)举(jǔ)措。

　　市场信心恢复对市(shì)场企稳十分关(guān)键。近期有些(xiē)城市房(fáng)地产交易量有所回(huí)落(luò)，应视为需求集中释放(fàng)后的(de)自然调整，市(shì)场修复过(guò)程(chéng)中短期上下波动是正常(cháng)现象，当前房地产市(shì)场整体仍处于温和复(fù)苏阶段。从什么叫垂足和垂点，什么叫垂足四年级长远看，基于我国人口流动和住房改(gǎi)善需求，市场(chǎng)潜力仍(réng)很(hěn)大，应增(zēng)强(qiáng)对房地产长期平(píng)稳健康发展(zhǎn)的(de)信心。

　　业内人士认为，在(zài)经济转(zhuǎn)为正常增长后应尽快开(kāi)展房地产税试(shì)点(diǎn)。近期，我国(guó)全(quán)面实(shí)现(xiàn)不动产统一(yī)登记，很多人将其视为(wèi)房(fáng)地产(chǎn)税征(zhēng)收开始(shǐ)的信号什么叫垂足和垂点，什么叫垂足四年级。并就此担心(xīn)，房地产税一旦征收，持(chí)有房产的成本(běn)就会增(zēng)加，如(rú)果(guǒ)持有人选择卖掉手中房产(chǎn)，市场(chǎng)供(gōng)应量加大，房(fáng)价有(yǒu)所下降，市场会走向低迷。应明(míng)确(què)的是，不动产(chǎn)统一登(dēng)记并不意味与房地产税(shuì)开始征收有(yǒu)必然(rán)联(lián)系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革试点依照全国人大常委会(huì)的授权(quán)进行，一些城市(shì)开(kāi)展了调查摸底和初步研究，但综合考(kǎo)虑各(gè)方面的情(qíng)况，今(jīn)年内不具(jù)备扩大房地产(chǎn)税改革试点城(chéng)市的条件。房地产税(shuì)改革试点(diǎn)是否推进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继(jì)续(xù)助力(lì)市场企(qǐ)稳(wěn)回升。各地将进一(yī)步(bù)“因城施策”“一城一策(cè)”，调整优(yōu)化房地产调控措(cuò)施(shī)。如(rú)广(guǎng)东潮州市最(zuì)近明确，首(shǒu)次买一(yī)手住房，可提取公积金(jīn)支(zhī)付首付款，此举能减轻购房者(zhě)筹措(cuò)资金的压力。河北承(chéng)德市明确，三孩家(jiā)庭(tíng)首次申(shēn)请住房公积金贷款，最高额度100万元，体现购房政策对(duì)多(duō)孩(hái)家庭(tíng)改(gǎi)善性(xìng)需(xū)求的支持。一线城市的房地产市场调控政(zhèng)策一直(zhí)备受关注。不久前，北京市明确，“多(duō)子(zi)女(nǚ)家庭(tíng)和职住平衡家庭购房支(zhī)持政(zhèng)策(cè)按(àn)照‘一区一策’的方式由房山区试点”，这表明(míng)政策持续重点关注刚需(xū)和改善性需求，会对其他一线等热点城市提(tí)供参(cān)考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)政策还有进一步细化的空间。保交(jiāo)楼对市(shì)场信心(xīn)恢(huī)复(fù)仍十分(fēn)重(zhòng)要，只(zhǐ)有确保购房人按时(shí)拿(ná)到所购(gòu)房屋(wū)，观望(wàng)者才敢买房，各地还(hái)须继续扎实推进(jìn)保交楼。一些城市(shì)降低限购门槛、调整限购(gòu)区域，对市场恢复起到了(le)带动作(zuò)用(yòng)，未(wèi)来(lái)各地有望进一步优化(huà)限购举措。金融政策对房(fáng)地产市场的作(zuò)用十分明显，有观点认为“房地(dì)产短期看(kàn)金融”。实际上，去年(nián)下半年(nián)以来出台的“金融16条”以(yǐ)及(jí)“三箭齐发(fā)”等(děng)专门(mén)针对房(fáng)地产市场(chǎng)的金融支持举措，均为今年以来市场企稳复苏奠定了(le)重要(yào)基础。金融政策仍将在供需两端(duān)发力，既更好(hǎo)满足房企合理融资(zī)需(xū)求，又支持刚需和改善(shàn)性住房需(xū)求，更多城市可能(néng)通过下调房贷利率等举措(cuò)降低购房者(zhě)成本(běn)。

　　不过，房地产(chǎn)调控(kòng)政策“既管冷又管热”，我们期望(wàng)的房(fáng)地产市(shì)场复苏(sū)是(shì)防止(zhǐ)大起大落的复(fù)苏。对于绝大多数城市而(ér)言(yán)，当前(qián)首要任务是企稳，把有些(xiē)冷(lěng)的市场(chǎng)焐热。而(ér)对于一线等热(rè)点城市而言，有(yǒu)关政策的(de)调整则需谨慎决策，在(zài)有过热苗(miáo)头时政策需及(jí)时转向。不久前，广东深(shēn)圳市(shì)出现(xiàn)“取(qǔ)消二手(shǒu)房指导价(jià)”的传闻。深(shēn)圳市二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价举(jǔ)措已实施两年，主管部门对二手房源标注交易参(cān)考指(zhǐ)导(dǎo)价，银行按照指导价(jià)确定购房贷款额度，这项调控(kòng)措施对于深圳(zhèn)购(gòu)房者“降杠(gāng)杆”，平抑(yì)市场过热状态起到了明显作(zuò)用。传闻终归是传闻，目前，一(yī)度在二(èr)手房交易平台上看不到的二(èr)手房(fáng)交易指(zhǐ)导价又重新标(biāo)注(zhù)，也就是说(shuō)，“二手房(fáng)指(zhǐ)导价”政策(cè)仍在继续执行(xíng)。一线(xiàn)等热点城市的政策调整需慎之又慎，一旦放松(s什么叫垂足和垂点，什么叫垂足四年级ōng)会不会让(ràng)市场重回过热状态(tài)？需(xū)要政策制(zhì)定者根据市场情况(kuàng)细(xì)致衡(héng)量(liàng)。

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