上(shàng)任仅33天(tiān)，知名(míng)房(fáng)企“一(yī)把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工作调整(zhěng)，李(lǐ)从瑞辞任中国(guó)金(jīn)茂(mào)公司主席、执行董事、战(zhàn)略(lüè)及投资(zī)委员会主席及ESG（环(huán)境、社会及管治(zhì)）委员会(huì)主席(xí)。此外，李(lǐ)从瑞将不再担任在中国金茂任何附属(shǔ)公司的职(zhí)务。不过，公告并未明确李从瑞(ruì)的具体去向(xiàng)。

　　公告显示(shì)，张增根被董事(shì)会委任为中国金(jīn)茂(mào)主席(xí)，以(yǐ)及中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)执行(xíng)董事、战略及投资委员(yuán)会(huì)主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自(zì)5月(yuè)31日起，中国金(jīn)茂的几位执行董事及角(jiǎo)色(sè)确定(dìng)为：张增根（主席）、 陶(táo)天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国金茂公告称，原(yuán)任首席(xí)执行官(guān)的李从瑞接(jiē)任该公司主席兼执行董事(shì)。

　　这一讯号在外人看来，李从(cóng)瑞在金茂内部的权重要超过他的(de)前(qián)任们(men)。据了解(jiě)，此前的中国金茂主(zhǔ)席除何操外(wài)，蔡(cài)希有(yǒu)、宁高宁、李凡荣3人(rén)均未(wèi)担(dān)任执行董事。

　　与此同时，中国(guó)金(jīn)茂的高管团队也大换血。来自金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天海升任中国金(jīn)茂总裁，乔晓洁接任江(jiāng)南成为首席财务(wù)官，宋镠毅接任(rèn)江(jiāng)南(nán)成为(wèi)金茂服务（港股00816）董事(shì)会的(de)主席。

　　就在(zài)大家期待(dài)李(lǐ)从瑞大(dà)展拳脚的时候，李(lǐ)从(cóng)瑞却辞去在中国金茂所(suǒ)有职务的(de)原因，公告称是“因(yīn)工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁(suì)硕(shuò)士(shì)毕业后进(jìn)入中(zhōng)化集(jí)团，先(xiān)后在(zài)上(shàng)海(hǎi)石油储罐(guàn)公司、中化国际实业、舟山国家石(shí)油储备基地(dì)公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从(cóng)瑞(ruì)从浙(zhè)江北上进(jìn)京，出任中化方(fāng)兴地产（中国金茂前(qián)身）的副(fù)总裁，兼(jiān)任(rèn)北京(jīng)公(gōng)司(sī)总经(jīng)理(lǐ)。

　　当(dāng)年7月(yuè)份，他就(jiù)出现在北(běi)京(jīng)土拍市场，带领方兴以40.6亿(yì)元拍得“绝版好地(dì)”广渠(qú)路15号地块，当时这块地引来了万科(kē)、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目(mù)品牌(pái)名沿用了方(fāng)兴(xīng)在(zài)上海地标(biāo)“金茂(mào)大厦(shà)”的(de)名称，以“金(jīn)茂府”问世，并连续两(liǎng)年稳居北京(jīng)住宅(zhái)的年度“销冠”，成了金茂最重要的产品线“府系”的开(kāi)端(duān)。

　　中国(guó)金茂也就此成为中国高(gāo)端住(zhù)宅(zhái)品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为(wèi)中国(guó)金茂控股集团有(yǒu)限公司(sī)，在名称中抹去了地产二字，标志着(zhe)金(jīn)茂(mào)从传统地产开发商向城(chéng)市运(yùn)营商转(zhuǎn)变，这也是(shì)李从瑞提出的(de)“双轮两翼”的转型升(shēng)级战(zhàn)略(lüè)。

　　此后在2015年到(dào)2018年期间(jiān)，中国金(jīn)茂多次竞(jìng)得“地(dì)王”，并于2018年(nián)新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完(wán)成(chéng)了从(cóng)1000亿元到1500亿元的(de)跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中国金茂实现(xiàn)签(qiān)约(yuē)销售(shòu)额已达(dá)2311亿(yì)元，突破(pò)2000亿元(yuán)大关(guān)，由(yóu)此(cǐ)也进入房企(qǐ)第一梯队(duì)行列。

　　回头来看，在担任总裁的十年间，李从瑞把一个(gè)销售额仅(jǐn)为134亿港元的小房企，带到(dào)了行业第一梯队，销售额(é)最高峰在2021年(nián)达到2356亿元，增长(zhǎng)近(jìn)20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国(guó)金茂的副(fù)总裁，李丛瑞的(de)薪(xīn)资随着(zhe)他(tā)出色的(de)业绩(jì)水涨船(chuán)高，到2019年一(yī)度拿下1840万元的(de)年薪，这还(hái)不包括(kuò)他持有的股票市值(zhí)。

　　如果加上他持有的550万(wàn)股票，2019年年薪(xīn)加上期(qī)末持股市值约为4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中国金茂的签约(yuē)销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有所收缩，但还(hái)在北京、上海(hǎi)等地持(chí)续增加土地(dì)储备(bèi)。

　　在盈(yíng)利能(néng)力方面，2021年中(zhōng)国金茂的毛利率为18.61％，较(jiào)此前20％以上(shàng)的毛利率下降(jiàng)不少，2022年(nián)又持续下滑至16％。同期归母净利润更(gèng)是从2021 年(nián)的46.90亿(yì)元(yuán)，下滑至19.84亿(yì)元(yuán)。

　　这一(yī)年，李丛瑞(ruì)的薪资降至363.6万元，较(jiào)2021年(nián)的1162.7万元(yuán)，骤减近(jìn)68.7％。

　　据(jù)中国金茂公(gōng)告，今年4月(yuè)份(fèn)中国金茂(mào)的签约销(xiāo)售额约144.02亿元(yuán)，签约销售建筑(zhù)面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中(zhōng)国金茂(mào)累计取(qǔ)得签约销售额约586.32亿元，累计签(qiān)约(yuē)销售建筑(zhù)面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数(shù)据显示，今年前5月(yuè)，中国金茂(mào)的(de)销(xiāo)售额为(wèi)728亿元(yuán)，在一(yī)众房企中(zhōng)排(pái)名第11位。

　　58岁(suì)“老中化”接(jiē)任(rèn)

　　自(zì)2023年5月31日起，张增根(gēn)获董事会委任为中国(guó)金茂主席，以及公(gōng)司(sī)执行董事、战(zhàn)略及(jí)投资委(wěi)员会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　公(gōng)告(gào)资料(liào)显示，张增根生于(yú)1965年1月生，于1993年3月取得(dé)清华大学机械(xiè)工程系(xì)焊(hàn)接技术与工程专业硕士学位(wèi)，于(yú)2005年9月获得中欧国际工商管理学院(yuàn)高(gāo)级(jí)管(guǎn)理(lǐ)人员工商管理硕士(shì)学位(wèi)（EMBA），并拥有高级国际商务师(shī)专业(yè)技术资格(gé)，在(zài)化工和石油仓(cāng)储贸易(yì)、风险管理、企业经营管理、安(ān)全生产等(děng)方面有30年丰富经(jīng)验(yàn)，被称为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月(哥哥的日文怎么念，哥哥的日文中文谐音yuè)加入中化集团后，张(zhāng)增根曾担任中化集团(tuán)人力资(zī)源部副总经(jīng)理、中化兴(xīng)中石油(yóu)转运（舟山）有限公司总(zǒng)经理、中(zhōng)化国际石油公司(sī)副(fù)总经理，中化集团(tuán)风险管理部副总经理、总经理(lǐ)，中化国(guó)际（控(kòng)股）股份有限公(gōng)司党委书(shū)记、总经(jīng)理及(jí)董事长，中化集(jí)团和中国中化股份有限(xiàn)公司总经理助理、安全总监等(děng)职(zhí)务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张增根任中国中化(huà)控股有(yǒu)限责任公(gōng)司氯碱(jiǎn)事业部党委书(shū)记。

　　此外，同样(yàng)在一个月(yuè)前获任为中国金茂(mào)执行董事、战(zhàn)略及投资委员会委员及首席(xí)执(zhí)行官的陶天海，此次职(zhí)务没(méi)有(yǒu)变化。

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