继今年2只(zhǐ)新能源(yuán)公募REITs获批和(hé)4只(zhǐ)REITs扩(kuò)募获准后，又(yòu)有(yǒu)两只公(gōng)募REITs拿到了批(pī)文(wén)。

　　4月(yuè)25日晚间，证监(jiān)会官网显示，中金(伊拉克是不是被灭国了jīn)基金(jīn)旗下两只公募REITs产品——中(zhōng)金湖北科投光谷产(chǎn)业园(yuán)封闭(bì)式(shì)基础设(shè)施证券投资基金（以下简称(chēng)“中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT”）、中金山高集(jí)团高速公路(lù)封闭(bì)式基础(chǔ)设施证券投资基(jī)金（以下简称“中(zhōng)金(jīn)山高REIT”），都在当(dāng)日获得(dé)中国证监会准(zhǔn)予(yǔ)注册的(de)批复，投(tóu)资(zī)者(zhě)布局公募REITs产品再有新选择(zé)。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金(jīn)管理人

　　4月25日，证监(jiān)会官(guān)网信(xìn)息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT基金类型为(wèi)契约(yuē)型封闭式，基金合(hé)同期限为(wèi)30年，准予基金募集份额总额(é)为6亿份；中(zhōng)金山高(gāo)REIT基金合同期限为(wèi)19年，准予(yǔ)基金募集份额总(zǒng)额(é)为4亿份。

　　公(gōng)告同时要求(qiú)，中金基金应自本批复下发(fā)之日(rì)起6个月内(nèi)进行基金的募集活(huó)动，募集(jí)期限自基金份额发售之日起不得超(chāo)过(guò)3个月(yuè)。

　　同时(shí)，要求基(jī)金管理人应会同基金的销售机构和上海(hǎi)证(zhèng)券交易所(suǒ)等，认真做好基(jī)金的信(xìn)息披露、路演推介、询(xún)价(jià)、定(dìng)价、配售、认(rèn)购、上(shàng)市(shì)交易(yì)、登记、会计核算(suàn)、客(kè)户服务和(hé)募(mù)集准备等工作。通过建立和完善内部合(hé)规控制制度、风险(xiǎn)防(fáng)范机(jī)制和应急计(jì)划等(děng)措施，防(fáng)范(fàn)和(hé)化解基(jī)金募集和运作(zuò)过(guò)程(chéng)中(zhōng)的(de)风险，保护(hù)基金份额持有人(rén)的合(hé)法权益。

　　具体(tǐ)从底层资产看，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT拟投(tóu)资的基础(chǔ)设施资(zī)产(chǎn)为位于湖(hú)北省武汉市东湖高新(xīn)区（又称(chēng)“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的(de)光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两处产(chǎn)业园区(qū)资产，合计建筑面积(jī)17.44万(wàn)平方米。基础设施资产毗邻光(guāng)谷主干道光(guāng)谷大道及(jí)关山(shān)大道，周边配套(tào)齐全，产业氛围(wéi)浓厚，资产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电子伊拉克是不是被灭国了信息产业基地核(hé)心载体、中(zhōng)国孵化器事业(yè)发源地的光谷光电子(zi)信息产(chǎn)业园的核心子园(yuán)区，光谷软(ruǎn)件园及互联网+项目重点围绕(rào)光通信、集成电路、软件开发及金融创新(xīn)服务等(děng)高(gāo)新技术产(chǎn)业(yè)，不(bù)断完善创新产(chǎn)业链，打造创新产业集群，其(qí)中(zhōng)光谷软(ruǎn)件园是科(kē)技部认定(dìng)的“国(guó)家火(huǒ)炬计划软件产(chǎn)业基地”和商务(wù)部认定的“中(zhōng)国服务外包基地”。

　　中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北省科技投(tóu)资集团(tuán)有限公司（“湖北科(kē)投(tóu)”）是光谷区域最重要(yào)的投融资及建(jiàn)设主(zhǔ)体，也是资产规模最大(dà)的国有企业。湖北(běi)科投聚焦产业投资、开发建设和资(zī)产运营，助力光(guāng)谷区(qū)域产业(yè)集群建(jiàn)设和经济社会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北科投已(yǐ)建成(chéng)运营及(jí)在建的可(kě)租赁物(wù)业面积(jī)超过500万平方米，以产(chǎn)业(yè)研发楼和工业厂房等产业园区类资产为主(zhǔ)，均(jūn)为光谷(gǔ)片(piàn)区(qū)具有重要影响力和持续竞争力的优质物业，为基金提供了(le)丰富的可扩(kuò)募资产。

　　中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT发行后(hòu)，由湖北科投(tóu)全资子(zi)公司武汉光谷资产投(tóu)资管理(lǐ)有限公司(sī)作为外部管理机构，与中(zhōng)金基金携手为基础设施(shī)项目(mù)的持续稳定运营保(bǎo)驾护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资的基础设(shè)施资产(chǎn)为山东省鄄城(chéng)县至菏(hé)泽市高速公路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国家高速(sù)公路(lù)网(wǎng)德州-商(shāng)丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在山(shān)东省菏泽市的重要组成部(bù)分，也(yě)是(shì)山东(dōng)省(shěng)“九纵五横(héng)一环七射多连”高速(sù)公路(lù)网最西边的“一纵(zòng)”和绕山(shān)东(dōng)环(huán)线(xiàn)“一环”的(de)重要组成部分，是(shì)贯(guàn)通鲁西、沟通京津(jīn)冀、连(lián)接河南中原腹地(dì)的(de)南(nán)北向(xiàng)省际大通道。

　　中(zhōng)金(jīn)山高REIT的(de)原始权益人为(wèi)山东高速集团有限公司(sī)（简称“山高集团(tuán)”），外部管理机构为山东(dōng)高(gāo)速(sù)股份有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖高速(sù)公路、桥梁(liáng)、铁路等多个(gè)交通基础(chǔ)设施领域的(de)投资、建设、经营和管理，截至(zhì)2022年(nián)底，山高集团控股运营高速公路里(lǐ)程达8266公(gōng)里，其(qí)中山东省内运(yùn)营里(lǐ)程达6657公里，占(zhàn)全省高速公(gōng)路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山(shān)高(gāo)股份为山高集团旗下重要上市平(píng)台(tái)，主要从事(shì)交伊拉克是不是被灭国了通基础设施的(de)投(tóu)资及运(yùn)营(yíng)，具有(yǒu)丰富的高速(sù)公路运营管理(lǐ)经验和较(jiào)强的管(guǎn)理(lǐ)能力，运(yùn)营(yíng)管理路桥总里程2,887公里(lǐ)。未来，中金基金将与(yǔ)山(shān)高集团、山高股份一起，为中(zhōng)金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金基(jī)金通过扎实研究与专业运作，积极(jí)参与(yǔ)公募REITs创新实(shí)践，助力中(zhōng)国基础设(shè)施REITs行稳致远。未来，中金基金将继(jì)续加强公募REITs领域(yù)投入，在实践中不断提(tí)高投资(zī)与运管(guǎn)能(néng)力，努力(lì)实现资产持续稳(wěn)健运营，积极探索不同基础设施(shī)资(zī)产类型及优(yōu)质基础设施资产(chǎn)的(de)扩容、扩(kuò)募，保(bǎo)护投资者合法权益，切实提高投(tóu)资者获(huò)得感，助力公(gōng)募基金行业高质(zhì)量(liàng)发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金位居前(qián)列

　　截(jié)至今年4月(yuè)25日，目前公募REITs开(kāi)闸两年左右时间，全市(shì)场(chǎng)公募REITs产品数(shù)量27只(zhǐ)，发行总规模达到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获(huò)配比例屡创新低(dī)，已然成为(wèi)大类(lèi)资产配置的(de)重要方向。

　　分基(jī)金公(gōng)司来看，目前中金基金(jīn)发行规(guī)模最大(dà)，公司(sī)旗下(xià)3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基(jī)金发(fā)行产品数(shù)量最多，6只产品募集总规(guī)模169亿元(yuán)。平安基金、中信(xìn)建投基金(jīn)等，旗下公募REITs产品规模也(yě)超过70亿元；中航(háng)基金、红(hóng)土创新基金、国泰君安资管(guǎn)等都有2只以上(shàng)REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募(mù)REITs等(děng)多元化产品规模(mó)增(zēng)长下，目前中金基金(jīn)总(zǒng)规模已经越过千亿关(guān)口。

　　天相投(tóu)顾数据(jù)显示(shì)，截(jié)至2023年一季度末，中金基金总规(guī)模(mó)1094.81亿元，跻身全市场53家千(qiān)亿(yì)体量的基金公司(sī)“俱乐部”，位居(jū)行业中上(shàng)游(yóu)水平。从公募基金产品线(xiàn)看，中金基金(jīn)涵盖了货币基金、债券基金、混(hùn)合(hé)基金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基本面投资、主(zhǔ)动、被动量化投资等。

　　“目(mù)前(qián)公募REITs规模较大的，多为头部券商机构，以及(jí)部分(fēn)拥有在一(yī)级市(shì)场耕耘深厚股东背(bèi)景的(de)基(jī)金管理人，比如(rú)中(zhōng)金公司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在这(zhè)一(yī)创新产(chǎn)品赛道取得了领先(xiān)优势。多元化的产(chǎn)品布(bù)局，也(yě)为公司(sī)规模(mó)提(tí)供(gōng)了新的增(zēng)长点。”一位公募市场部人(rén)士(shì)表示。

　　一位公(gōng)募(mù)REITs基(jī)金经理(lǐ)也(yě)表示，公募(mù)REITs产品(pǐn)是(shì)公募基(jī)金服(fú)务(wù)国家战略、服务实体经济(jì)的很好载(zài)体(tǐ)，通过该类产(chǎn)品，也(yě)更好盘活了基础设施资(zī)产，带动新(xīn)增投资，可以充分发挥REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩(kuò)大有效投资和(hé)降低实体企业(yè)杠杆率的重要作用。随着该类(lèi)产品发行的日(rì)益(yì)常态化，公(gōng)募基(jī)金也将为实(shí)体经济(jì)建设作出更多积(jī)极贡献。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年(nián)度(dù)，证监(jiān)会批准14只REITs产品，募(mù)集资金437亿(yì)元，回收(shōu)资(zī)金带动新项目投额超(chāo)2600亿元，进(jìn)一步深(shēn)化市场产品创新(xīn)，提升了服务实体经济(jì)能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还(hái)发布了(le)《关于进一步(bù)推进(jìn)基础(chǔ)设施领域不动产投资信托基(jī)金（REITs）常态(tài)化发行相关工作的通知》，共提出4方面(miàn)12条措施，进(jìn)一步推(tuī)进REITs常态化发行工(gōng)作：一是加快推进(jìn)市场(chǎng)体系(xì)建(jiàn)设，研究(jiū)支持(chí)增强消费能力(lì)、改善消费条件、创新消(xiāo)费场景的消费基础(chǔ)设施发行基(jī)础设施REITs。二是完善审核注册(cè)机制，优化审核注册流(liú)程。三是坚持规(guī)范与发展(zhǎn)并重(zhòng)，突出以“管(guǎn)资产”为(wèi)核心，构建全链(liàn)条(tiáo)监管(guǎn)机制(zhì)，促进市场主体归(guī)位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地区综合推动机(jī)制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完善配套(tào)政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法。

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