楼市小阳春过后，新(xīn)房市场(chǎng)迎来“红五月”行情。今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”小长假(jiǎ)期间，多地(dì)楼市热度有所回升，新房二(èr)手房成交量均录(lù)得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，重点(diǎn)15城新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交(jiāo)787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新(xīn)房(fáng)成交来(lái)看(kàn)，今年“五一”假期期间，15个城市中(zhōng)有(yǒu)8个(gè)城市新房成交(jiāo)量赶超(chāo)去年，其余7城(chéng)呈(chéng)现不同幅度的(de)下滑态势。

　　其中，上海新房(fáng)成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品(pǐn)住宅成交666套，同比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市受(shòu)出游情绪上涨的干扰(rǎo)，新(xīn)房出现下滑态(tài)势，其(qí)中杭州今年“五一”假期新房零成交，成都(dōu)、北京(jīng)新(xīn)房成交量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五月(yuè)”开局，各(gè)地新房市场在回暖(nuǎn)势头中呈现(xiàn)分化(huà)态势。今年第二季度，分化(huà)行情(qíng)是否仍会持续(xù)？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为，从市(shì)场节奏和供应角度看(kàn)，4月中下旬(xún)重(zhòng)点城市批(pī)准(zhǔ鬼吹灯真正的作者不敢承认，鬼吹鬼吹灯真正的作者不敢承认，鬼吹灯真正的尸仙灯真正的尸仙n)上市面积(jī)保持(chí)在(zài)高位，供给支撑下，预计5月新房销售将保持一定(dìng)规(guī)模，但城市分化行情(qíng)加剧，热点城市(shì)在供给(gěi)放量、土(tǔ)拍(pāi)情绪上升等因素带动(dòng)下市场活跃度有望(wàng)保(bǎo)持，而多数城市市(shì)场调整压力仍然较大(dà)。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼(lóu)市(shì)的温(wēn)度(dù)计，一线城市的政策方(fāng)向与(yǔ)价(jià)格走势均是测量市场温度的重要标(biāo)准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款方面(miàn)均有新动态。

　　“五一(yī)”假期(qī)首日（4月28日），广州住房(fáng)公(gōng)积金管理中(zhōng)心发布关于公开征求(qiú)《广州住房公积金管理(lǐ)中心关于贯彻落实二(èr)孩(hái)及(jí)以上家庭(tíng)支持政策的通(tōng)知(zhī)》意见(jiàn)的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育(yù)二孩及以上的家庭（至少一个子女未成(chéng)年(nián)）使用住房(fáng)公(gōng)积(jī)金贷(dài)款(kuǎn)购买(mǎi)首套自住住(zhù)房的(de)，住房公积金贷款最(zuì)高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积金(jīn)管理委员会发布《关于(yú)本市实施多子女(nǚ)家庭(tíng)住房公积金支持政策(cè)的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符(fú)合上(shàng)海(hǎi)市住房公(gōng)积金(jīn)租(zū)赁(lìn)提取规定的多子女(nǚ)家庭，可按(àn)照实际房租支出提取住房公积(jī)金(jīn)。符合本市住房公积金贷(dài)款规(guī)定的多子女家庭(tíng)购(gòu)买首套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷(dài)款限(xiàn)额）在本(běn)市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究(jiū)总(zǒng)监严跃进对时代周(zhōu)报记(jì)者表示，针对多孩家庭落实(shí)的公积金(jīn)政策是一线城市支持合理购(gòu)房需(xū)求的(de)重要举(jǔ)措(cuò)。此举有利于多孩家庭降低买房成本，预计(jì)其它城市后续(xù)会大(dà)力(lì)推广。

　　事实上，广(guǎng)州与(yǔ)上海在“五一(yī)”期间，楼市(shì)表现相对活(huó)跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期间，上海新(xīn)房市场保持一定活跃度，项目到(dào)访量(liàng)相(xiāng)比节前明显(xiǎn)增加。假(jiǎ)期(qī)中有11个项目(mù)开(kāi)始认购，5个(gè)项目结束认购(gòu)开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦(pǔ)板块保利(lì)建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推出一(yī)批(pī)优质(zhì)好(hǎo)盘，加之住房公积金贷款政策适度放(fàng)松，成(chéng)交高涨也是预料之(zhī)内(nèi)。”诸葛数据(jù)研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样(yàng)“以量取胜(shèng)”。“五一(yī)”前夕，多家(jiā)开发商积极上新。

　　据广(guǎng)州中原(yuán)研究发展部调(diào)研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，广州实际(jì)开(kāi)盘和加(jiā)推(tuī)项目为25个，多于去年同期，整体推(tuī)货量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代(dài)周报记者不完全统计，“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，广州约30个(gè)楼盘有(yǒu)营销动(dòng)作，以加推房源、开放营销中(zhōng)心及样板房为主。

　　合富研究(jiū)院高级分(fēn)析(xī)师(shī)吴智杰(jié)对时代周报记者表示，“五一(yī)”期间，广(guǎng)州房(fáng)企推新意愿有明显提升，全市新(xīn)货(huò)约3500套。目前，全(quán)市正处于“收(shōu)筹/开放营销(xiāo)中心”待售状态的项目约(yuē)16个(gè)，不少(shǎo)货量(liàng)来自于品(pǐn)牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需(xū)求的(de)供应较充(chōng)足(zú)，房企仍会保持营销(xiāo)力度，预(yù)计(jì)后(hòu)续(xù)市场成交动(dòng)能仍(réng)将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇(yù)冷

　　今年“五一”的(de)出游(yóu)热(rè)度攀升，旅游城市(shì)成都、杭州、北(běi)京等城(chéng)市受出游原因(yīn)影响，新房出现下滑态(tài)势。

　　在旅(lǚ)游旺(wàng)季，杭州新房市场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据(jù)合库暂停房屋交(jiāo)易合同网签备案、个人住房(fáng)信(xìn)息(xī)查询等业务。受(shòu)此影响，房企(qǐ)开盘和促(cù)销意愿一般，除郊区(qū)促销力度较大之外，主(zhǔ)城范围(wéi)内的楼(lóu)盘相(xiāng)关营销动作(zuò)较少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购(gòu)房者外出(chū)旅(lǚ)游居多，看房人数也(yě)明(míng)显少于往(wǎng)年。从板块(kuài)情况(kuàng)来看，杭(háng)州(zhōu)楼市表现依旧(jiù)冷(lěng)热不均(jūn)，江(jiāng)湾新城(chéng)、未科等板块项目来访依(yī)旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大多数板(bǎn)块来访(fǎng)低于日(rì)常。

　　对于(yú)房地产(chǎn)市场的(de)发展趋(qū)势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研(yán)究中心认(rèn)为(wèi)，需求端刚(gāng)需疲软、改善缺位是(shì)大(dà)概率事件，二(èr)季度市(shì)场(chǎng)的整体成交(jiāo)仍将(jiāng)进(jìn)一步(bù)走(zǒu)低。不过，热点恒热(rè)，而低能级城市仍难有(yǒu)起(qǐ)色。

　　“由(yóu)于二季度仍是(shì)年内供(gōng)应高峰(fēng)期(qī)，短(duǎn)期(qī)供应(yīng)量(liàng)还(hái)有上升(shēng)空间。从需求端来看，刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改善缺(quē)位(wèi)是大概(gài)率事件，整体成(chéng)交仍将进一步走低。”克(kè)而瑞(ruì)研究中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研(yán)究中心则指出，从今年“五一(yī)”期间(jiān)的成交情况来看(kàn)，多城新房、二手房成(chéng)交回升释(shì)放了一定的积极信(xìn)号，有利(lì)于后续(xù)市场置业情(qíng)绪的(de)进一步回升。利好政策频频出台为(wèi)楼市成交稳步修复(fù)提(tí)供了(le)强有力的保障，是(shì)今(jīn)年“五一”楼市成(chéng)交回升的重要因素之一。预计随着经济步(bù)伐加快，住(zhù)房消费市(shì)场(chǎng)进一(yī)步复苏(sū)，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎来企稳回升态(tài)势。

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