豫(yù)北(běi)小城鹤(hè)壁最近(jìn)有点(diǎn)火。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套房”的(de)消息，成功引起(qǐ)了大家的关注。当事人北京市民丁(dīng)乐告诉(sù)时代财经，目前为止(zhǐ)，他已经(jīng)在(zài)鹤壁山(shān)城区、鹤(hè)山区拥(yōng)有了14套房子，最贵的近8万，最(zuì)便宜的则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房子，“是一栋(dòng)二(èr)层小楼的顶(dǐng)楼，没水没电没燃(rán)气(qì)，屋顶还漏水，至今还放在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城(chéng)区(qū)的(de)房(fáng)产中介洪丽(lì)告诉(sù)时代财经，这两天从各地打来的(de)咨询电话(huà)明(míng)显增多(duō)了，一天有二十几人咨询买房，以(yǐ)前从没(méi)有见过这(zhè)样的“盛况”，“还(hái)有大学生觉得好(hǎo)奇，打电话来问，不过(guò)目前为止还没有成交(jiāo)，外(wài)地咨询的客人(rén)也还没来(lái)实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同(tóng)的(de)，“其实老区没有网上(shàng)传(chuán)得那么破，本地人还(hái)是有买房的需求(qiú)的，有很多下面的乡(xiāng)镇(zhèn)或者村里(lǐ)来买(mǎi)房的，有(yǒu)些(xiē)人则是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从(cóng)5月(yuè)16日起，就已经(jīng)接(jiē)待了不少来(lái)自外地的客(kè)户，“河南周(zhōu)边、河北、北京、山(shān)东的都(dōu)有(yǒu)，都是慕(mù)名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最新购房补(bǔ)贴政策，每套最高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融(róng)媒(méi)，鹤壁市2023住房博览会(huì)于5月19日至(zhì)5月(yuè)21日在市会展中心广(guǎng)场(chǎng)举办，在住博(bó)会期间买房每套(tào)可最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主推的是(shì)鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代(dài)财(cái)经(jīng)，自己买房(fáng)的时候(hòu)“不怎么(me)挑(tiāo)”，看对(duì)眼了就“买着玩玩”，“到(dào)后来有些是(shì)中介说要冲业绩(jì)了，让我帮(bāng)着买一套，我觉得(dé)挺便宜的(de)，就又买了(le)几套”。

　　不过，丁(dīng)乐(lè)说，房(fáng)价极低的现象仅(jǐn)在鹤壁的老区(qū)——山城(chéng)区、鹤(hè)山区才有，新区淇滨区还是正(zhèng)常的(de)房(fáng)价水(shuǐ)平。

　　据某二手(shǒu)房交易网站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全市(shì)二手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨(bīn)区二手房均价(jià)为7555元(yuán)/平方米，而“老区”山(shān)城区二手(shǒu)房均价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此(cǐ)外(wài)，鹤壁全市新房(fáng)均价(jià)4967元/平方米，比去(qù)年下(xià)降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经(jīng)在(zài)该交易网站(zhàn)看到，在山城(chéng)区，单价700元(yuán)、800元/平方米的(de)房(fáng)源(yuán)为最(zuì)多数，总价最高的一套房(fáng)则为(wèi)50万，单价不到3000元(yuán)/平方(fāng)米。

　　新、老城区之间为何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市(shì)政府官网资料(liào)显示，鹤(hè)壁(bì)现辖(xiá)浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区5个(gè)行(xíng)政区和鹤壁(bì)国家经济技术(shù)开发区、市城乡一体(tǐ)化示范(fàn)区、宝山经济技(jì)术开(kāi)发(fā)区(qū)3个功能区(qū)，是中原城市群核心发展(zhǎn)区(qū)14个城市(shì)之一。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤(hè)山区和山城区(qū)是最(zuì)初因(yīn)煤而兴的老城区(qū)，被当地(dì)人称为“老区”，而(ér)以淇滨区为代表(biǎo)的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而兴起的，是鹤壁市(shì)原来的(de)市中心，后来(lái)资(zī)源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流(liú)入了新区(qū)，房价(jià)自然就便(biàn)宜了(le)。”在老区(qū)土生土长的吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻地从山城区(qū)迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名(míng)为了鹤(hè)壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇滨区基础上发(fā)展而来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南省委常委(wěi)会研(yán)究(jiū)通过《鹤(hè)壁(bì)新区(qū)建设总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁(bì)新区奠(diàn)基(jī)仪式举行(xíng)。

　　随着(zhe)城市空间结构的调整(zhěng)，人口也随之流(liú)动。

　　本(běn)地人(rén)刘伊告诉时代财经(jīng)，周围人从“老区(qū)”转移到(dào)“新区”的不在少数，“基(jī)本都是在2010年前后搬的，有人因为(wèi)工作单位迁(qiān)到了新区，一(yī)家人就搬过来了(le)，有(yǒu)人则是(shì)因为有(yǒu)好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区(qū)和老(lǎo)城区不是连在(zài)一(yī)起的，走快速道的话，开(kāi)车都要二三十分钟，很多人搬到新区后就很少再去(qù)老区了(le)。”刘伊补充(chōng)道(dào)。

　　人口普查的(de)数据也印证了这(zhè)样的人(rén)口流(liú)向。从全市(shì)看来，人(rén)口(kǒu)流失并不严(yán)重，但城市内(nèi)部各区之间的(de)人(rén)口流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人口普(pǔ)查公报显示，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口普查(chá)相比，鹤(hè)山区(qū)减(jiǎn)少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人(rén)，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎(hū)承(chéng)接了“老区”和县(xiàn)城转出的全(quán)部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价(jià)的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤(méi)而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决定在全国新(xīn)建一批工(gōng)业城市(shì)，当时鹤壁(bì)集地区尚被称为鹤(hè)壁矿区，归属(shǔ)现安阳市汤阴县(xiàn)管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成(chéng)了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务(wù)院正式(shì)批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤(hè)壁(bì)至此“以煤立市(shì)”。先公四岁而孤全文翻译及注释，先公四岁而孤全文翻译答案p>

　　统计年先公四岁而孤全文翻译及注释，先公四岁而孤全文翻译答案鉴显示，1995年(nián)，鹤(hè)壁市(shì)的(de)原煤产量就已突破(pò)千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间(jiān)，煤矿(kuàng)的颓势开(kāi)始显现(xiàn)。原煤产(chǎn)量逐年下降，从(cóng)上千万吨，骤降(jiàng)至(zhì)600万吨。据2022年(nián)鹤壁市(shì)国民经济和(hé)社会发(fā)展统计公(gōng)报，到(dào)了(le)2022年，原(yuán)煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在(zài)努力摆脱一个资源型城市的标签。公(gōng)开报道显示，鹤壁这(zhè)些年一直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国(guó)家发改委，2021年(nián)，鹤(hè)壁市煤炭(tàn)产业占工业(yè)比重下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达到47.7％，数字经(jīng)济核心产业增加值占比居河(hé)南省(shěng)第2位。2023年(nián)鹤(hè)壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产(chǎn)业占比稳步(bù)下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河南省内(nèi)排名第17，位列倒数第二，但(dàn)人均GDP在(zài)全省排名(míng)均处(chù)于第(dì)7名，位(wèi)列中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤炭资源(yuán)型城市起家的(de)鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗煤(méi)产量达(dá)754万吨，增(zēng)长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但(dàn)不少(shǎo)分析将其归结为(wèi)“家里又找到(dào)了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还(hái)是有差异性的，“应该说它(tā)的问(wèn)题(tí)严(yán)重程度要(yào)小很(hěn)多，鹤壁还(hái)是因(yīn)为(wèi)当地房产市场的支(zhī)撑(chēng)力和吸引力(lì)不够。”

　　同时，严(yán)跃进指(zhǐ)出，“此次(cì)购房(fáng)者购房后作为仓(cāng)储使用，恰也说明房(fáng)源的(de)利用有了新的用处(chù)。地(dì)方政(zhèng)府(fǔ)要从此类(lèi)热搜事(shì)件中(zhōng)挖掘新的机会(huì)，比如说宣传低房价(jià)、低生活成本(běn)的优势，积极(jí)导入各类(lèi)新产(chǎn)业(yè)和新资源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧(jiù)二手(shǒu)房的再利用应该有更好(hǎo)的规划，要系统(tǒng)对(duì)此类(lèi)存(cún)量住房进行盘活，进(jìn)而(ér)培育城市发展的(de)新价(jià)值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘(liú)伊均为化名）

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