经济日报文章(zhāng)指出，一(yī)季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延(yán)续性，并因(yīn)城施策(cè)继续(xù)优化相(xiāng)关举措。对于绝大多数城(chéng)市而(ér)言，当前首要任务是(shì)企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热(rè)点城市(shì)而(ér)言，有关政策的调整则需(xū)谨(jǐn)慎决策，在有过(guò)热(rè)苗(miáo)头时(shí)政(zhèng)策需及时转向。

　　巩固房地产(chǎn)市场企稳回升势头

　　一季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)各(gè)方信心加快恢复(fù)，出(chū)现(xiàn)积极变化，交易(yì)活(huó)跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一(yī)步(bù)保持房地产调控(kòng)政策的(de)稳定性和延续性，并因城施(shī)策(cè)继续(xù)优化相关举措。

　　历经(jīng)一年(nián)多总体(tǐ)下行趋势后，今年一季(jì)度，房地产(chǎn)市场(chǎng)迎来(lái)可喜的企稳回(huí)升势头。也应(yīng)该看到，前期积(jī)压的购房需(xū)求较为(wèi)集中释放后，最近(jìn)一些城(chéng)市成交(jiāo)量出(chū)现小(xiǎo)幅回(huí)落。市场小幅波动属正常现象，同时也表(biǎo)明，房(fáng)地产市场持续企稳的根基尚不(bù)牢(láo)固。因此(cǐ)，要(yào)以更有(yǒu)效举措巩固房地(dì)产市(shì)场企稳(wěn)回升势(shì)头。

　　积极(jí)促进(jìn)房地产市场企稳回升，是稳定宏(hóng)观经(jīng)济大盘的需要。房(fáng)地产(chǎn)相关贷款占银行(xíng)信贷的40％，房(fáng)地产(chǎn)相关收入占地方综(zōng)合财力的50％，居民财富的60％都用在(zài)住房上。一季(jì)度(dù)，房地产市场各(gè)方(fāng)信心(xīn)加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继(jì)续优(yōu)化相关举措。

　　市场信心(xīn)恢复对(duì)市场(chǎng)企稳十分(fēn)关(guān)键(jiàn)。近(jìn)期有些城(chéng)市房(fáng)地产交易量有所(suǒ)回落，应视(shì)为(wèi)需求集中(zhōng)释(shì)放后的自然调(diào)整(zhěng)，市(shì)场(chǎng)修复过程中短期上下(xià)波(bō)动(dòng)是(shì)正常(cháng)现象(xiàng)，当前房地产市(shì)场整体仍处于温和复苏阶段。从(cóng)长远看(kàn)，基于(yú)我国人口流动(dòng)和住房改善需求，市场潜力(lì)仍很大(dà)，应增强对房地产长(zhǎng)期(qī)平稳健康发展的(de)信心。

　　业内人(rén)士认(rèn)为(wèi)，在经(jīng)济转为(wèi)正常增长后应(yīng)尽(jǐn)快开展房地产税试(shì)点。近期，我国(guó)全面实现不动产统(tǒng)一登(dēng)记，很多人将其视为房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)征收开(kāi)始的信号。并就此担心，房地产税一(yī)旦征收(shōu)，持有(yǒu)房产的(de)成本就会增(zēng)加，如果持有(yǒu)人选择(zé)卖掉(diào)手(shǒu)中房产(chǎn)，市场供应(yīng)量加大(dà)，房价有(yǒu)所下降，市场(chǎng)会走向(xiàng)低(dī)迷(mí)。应明(míng)确的是，不动(dòng)产(chǎn)统一登记(jì)并(bìng)不意(yì)味与房地(dì)产税开始征收有(yǒu)必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地(dì)产税(shuì)改革(gé)试(shì)点依照全国(guó)人大常委会的授(shòu)权进(jìn)行，一些城市开(kāi)展了(le)调(diào)查摸底和初步研究，但综合考(kǎo)虑各方面的情况，今(jīn)年(nián)内不具备扩大房地(dì)产税改革试(shì)点城市的条件。房地产税改革试点是(shì)否推进，仍须综合考虑各方面(miàn)的(de)情况。

　　下一步，将继(jì)续(xù)助力市场企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)。各地将(jiāng)进(jìn)一步“因城(chéng)施(shī)策”“一城一策”，调整优(yōu)化房地产调控措施。如(rú)广东潮州市(shì)最(zuì)近明确，首次买一手(shǒu)住(zhù)房，可提(tí)取(qǔ)公积金支付首付款(kuǎn)，此举能减轻购房者筹措(cuò)资(zī)金的压力。河北(běi)承德市明确，三孩(hái)家庭首次申(shēn)请梭边鱼是不是鲶鱼 梭边鱼跟鲶鱼一样吗住房公积金贷(dài)款，最高额度100万元，体(tǐ)现购房政策对多孩(hái)家庭改善性需求的支持。一(yī)线城市的房地产市场调控政策一直备受(shòu)关(guān)注(zhù)。不(bù)久前，北(běi)京市明确，“多(duō)子女家庭和职住平衡家(jiā)庭(tíng)购房支持(chí)政策按照(zhào)‘一区一策’的方(fāng)式由房山区(qū)试点”，这(zhè)表明政策持续重点关注刚(gāng)需和(hé)改善性需求(qiú)，会(huì)对其他一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进(jìn)一步细化(huà)的空间。保(bǎo)交楼(lóu)对市场(chǎng)信(xìn)心(xīn)恢复仍(réng)十分重要(yào)，只(zhǐ)有确(què)保购房人按时拿到所购房(fáng)屋，观望者才敢买房，各(gè)地还须继续扎实推进保(bǎo)交楼(lóu)。一些(xiē)城(chéng)市(shì)降低(dī)限购门槛、调(diào)整限购区域，对市场恢(huī)复起到(dào)了带(dài)动作用(yòng)，未来各地有望进一步优化限购举措(cuò)。金融政(zhèng)策对(duì)房地产市场的作用十分明显，有观点认为“房(fáng)地产短期看金(jīn)融”。实际上，去年下半年以来出台的“金(jīn)融16条(tiáo)”以及(jí)“三(sān)箭齐(qí)发”等专(zhuān)门针对房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场的金融支持举措，均为(wèi)今年以来(lái)市场企稳(梭边鱼是不是鲶鱼 梭边鱼跟鲶鱼一样吗wěn)复苏奠(diàn)定了重要基础。金融(róng)政(zhèng)策仍(réng)将在供需两端发力(lì)，既更好满(mǎn)足房(fáng)企合理融(róng)资需求，又支持刚(gāng)需和改善性住房需求，更(gèng)多城市可能通过下调(diào)房贷利率等举(jǔ)措降低购房者成本。

　　不过，房地产调控政策(cè)“既管冷(lěng)又管热(rè)”，我们期(qī)望的房地产(chǎn)市场复(fù)苏是防(fáng)止大起大落(luò)的复(fù)苏。对于绝大多数城市而(ér)言，当(dāng)前首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对于(yú)一(yī)线(xiàn)等热点(diǎn)城市而言(yán)，有(yǒu)关政策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在(zài)有过(guò)热苗头时政(zhèng)策需及时转向。不(bù)久前(qián)，广东深圳市出现“取消二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)”的传闻(wén)。深(shēn)圳市二手房指导价举措(cuò)已实施两年，主管部门对二(èr)手房(fáng)源标注交易参考指导价，银行按照(zhào)指(zhǐ)导价确定购房贷款额度，这项调控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平(píng)抑市场过热状态起到了明显作用。传(chuán)闻终归是传闻，目前，一(yī)度在二手房交易(yì)平台上看不到的(de)二手房(fáng)交(jiāo)易指导价又重新标(biāo)注(zhù)，也就(jiù)是说，“二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价”政策仍在继(jì)续执行。一线等(děng)热(rè)点城市的政(zhèng)策调整需慎之(zhī)又慎，一旦(dàn)放松会不会让(ràng)市场重回(huí)过热状态？需要(yào)政策制定者根据(jù)市场情(qíng)况(kuàng)细致衡量。

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