豫(yù)北小(xiǎo)城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买8套房”的(de)消(xiāo)息，成功(gōng)引起了大家的关注。当事人北京市(shì)民(mín)丁乐告诉时代财经，目前(qián)为止，他已(yǐ)经在鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥有了(le)14套房子，最(zuì)贵的近8万，最(zuì)便宜(yí)的则是2020年在(zài)鹤山区(qū)“捡(jiǎn)漏”买的(de)1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼(lóu)，没水没电没燃(rán)气(qì)，屋顶还漏水(shuǐ)，至(zhì)今还放在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区(qū)的房产中介(jiè)洪丽(lì)告(gào)诉时代财经，这两天(tiān)从各地打来(lái)的咨(zī)询电话明显增多了，一天(tiān)有二十几人咨询买房，以(yǐ)前从没有见(jiàn)过这样的“盛况(kuàng)”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇，打电(diàn)话(huà)来问，不(bù)过目(mù)前为止还没有成(chéng)交(jiāo)，外(wài)地咨询的(de)客人(rén)也还没来实地看房(fáng)。”

　　对于(yú)鹤(hè)壁(bì)本地人不买老区房子、老(lǎo)区(qū)房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区(qū)没有网上传得那(nà)么破(pò)，本地人还是有买房的需求的，有很(hěn)多下(xià)面的(de)乡镇或者村里来买房的，有些(xiē)人则是为了陪(péi)读才(cái)买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就(jiù)已经接待了不少来自外地的(de)客户(hù)，“河南(nán)周边、河北、北京、山(shān)东的(de)都有，都是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新购房补(bǔ)贴政(zhèng)策(cè)，每(měi)套最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁(bì)融(róng)媒，鹤壁市2023住房博览会(huì)于(yú)5月(yuè)19日至5月21日在市会展中心广场举办(bàn)，在住博会期间买(mǎi)房每套(tào)可最(zuì)高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与(yǔ)老区(qū)的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐(lè)告诉时代财经(jīng)，自己买房的(de)时(shí)候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了(le)就“买(mǎi)着(zhe)玩(wán)玩”，“到后来(lái)有些是中介说要冲业绩了，让我帮着买(mǎi)一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低的现象仅在鹤(hè)壁的老区——山城区(qū)、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常的(de)房价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截(jié)至5月(yuè)17日，鹤(hè)壁全市(shì)二手房挂牌均价为(wèi)7831元/平方米，其中(zhōng)，“新(xīn)区”淇滨区二手房均价(jià)为(wèi)7555元(yuán)/平方米，而(ér)“老区”山城区二手房(fáng)均价(jià)则仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁(bì)全市新(xīn)房(fáng)均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代(dài)财经在该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平方米的房源为最(zuì)多数，总价最高的一(yī)套房(fáng)则(zé)为50万，单价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老(lǎo)城(chéng)区之间为何会(huì)出现(xiàn)“天壤(rǎng)之别(bié)”？

　　鹤壁(bì)市政府官(guān)网资料显示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇(qí)县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤壁国家(jiā)经济技术开发(fā)区、市城(chéng)乡一体化示(shì)范区、宝山(shān)经(jīng)济技(jì)术开(kāi)发(fā)区3个功(gōng)能区，是中原城市群核心发展区14个城市之一(yī)。

　　其中(zhōng)，鹤山区(qū)和山城区是最初因煤而兴(xīng)的(de)老城区，被当(dāng)地人称为“老区”，而以淇全都是泡沫下一句套路是什么，全都是泡沫的下一句套路答案滨区为代表(biǎo)的部分(fēn)区域则(zé)被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁(bì)市原来(lái)的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开(kāi)发(fā)好后，大多(duō)数(shù)人都(dōu)流入(rù)了(le)新区，房(fáng)价自然就便宜(yí)了。”在老区土生土长的吕辉告诉(sù)时代(dài)财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政府(fǔ)驻地从山城区迁至淇滨(bīn)区(qū)，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁(bì)新区(qū)则是(shì)在(zài)淇滨区(qū)基(jī)础上发展而(ér)来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河(hé)南(nán)省委常委会研究(jiū)通过《鹤(hè)壁新(xīn)区建设总体方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基(jī)仪式(shì)举行。

　　随着(zhe)城(chéng)市(shì)空间结构的调整，人口也随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代财经(jīng)，周围人从“老区(qū)”转(zhuǎn)移到“新区”的不(bù)在少数，“基本(běn)都(dōu)是在2010年前后(hòu)搬的，有人因(yīn)为工作单(dān)位迁到了(le)新区，一家(jiā)人就搬过来了(le)，有人则(zé)是因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是(shì)连(lián)在一起的，走快速(sù)道的话，开车都(dōu)要(yào)二三十分(fēn)钟，很多人(rén)搬(bān)到新区(qū)后就(jiù)很少再去老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普查的数(shù)据(jù)也印(yìn)证了这样的人(rén)口(kǒu)流向。从全(quán)市看(kàn)来，人口(kǒu)流失并不严重，但城市内部各区(qū)之间的人(rén)口流动则(zé)十分明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国(guó)人口普查(chá)公报显示(shì)，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人(rén)口普查相比(bǐ)，鹤山区(qū)减少68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚(jùn)县减少(shǎo)40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇滨(bīn)区则增(zēng)加188467人，几乎(hū)承(chéng)接了“老区”和县城转出的全部人口。全都是泡沫下一句套路是什么，全都是泡沫的下一句套路答案>

　　鹤壁不(bù)是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也(yě)是一座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国(guó)新建一批工业城(chéng)市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区(qū)，归属现安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭资源(yuán)的鹤壁矿(kuàng)区已(yǐ)经建成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国(guó)务院正式批(pī)准(zhǔn)建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓(tuí)势开始显现。原(yuán)煤(méi)产(chǎn)量(liàng)逐年下降，从(cóng)上千万吨，骤降(jiàng)至600万(wàn)吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民(mín)经济和(hé)社会发展统计(jì)公报，到(dào)了2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同(tóng)比下(xià)降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱一个(gè)资源型城(chéng)市的标签。公开报(bào)道显示，鹤壁这(zhè)些年一直(zhí)在推进产业(yè)转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技(jì)术产业(yè)占比达到47.7％，数字经济核心产业(yè)增加值占比(bǐ)居河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报告(gào)还强调了(le)，“煤炭产业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍(bèi)。虽(suī)在河南省内排名第17，位列倒数(shù)第二，但人(rén)均GDP在全省排名均处(chù)于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对(duì)比(bǐ)同样是煤炭资源型(xíng)城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名(míng)黑龙江(jiāng)全省(shěng)第(dì)一，但不少分析将其(qí)归(guī)结(jié)为(wèi)“家(jiā)里又找到了(le)矿(kuàng)”——石墨(mò)。

　　易居研究院总监严(yán)跃进对时代财(cái)经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是有差(chà)异性的(de)，“应该(gāi)说它(tā)的问题严(yán)重程度要(yào)小(xiǎo)很(hěn)多(duō)，鹤壁还是因为(wèi)当地房产市场的(de)支撑力和(hé)吸引力(lì)不够(gòu)。”

　　同(tóng)时，严跃进(jìn)指出，“此(cǐ)次购房者购房后(hòu)作(zuò)为(wèi)仓储使(shǐ)用，恰也说明房(fáng)源的(de)利用有了新的用(yòng)处。地方(fāng)政府要从此类热搜事件(jiàn)中(zhōng)挖掘新的机(jī)会，比如(rú)说宣传低(dī)房价(jià)、低生活成本的优(yōu)势，积(jī)极导入各类(lèi)新产业(yè)和(hé)新(xīn)资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧二手房(fáng)的再(zài)利用应该有更好的规划，要系统对此类(lèi)存量住房进行盘活，进而培(péi)育城市发展的新价值和新的机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采(cǎi)访(fǎng)对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化名）

未经允许不得转载：昆明苹果手机维修|苹果电脑维修|iPhone维修|iPad维修|iPod维修|MacBook维修|iMac维修|三星手机维修|HTC手机维修|昆明安瓦手机电脑云南维修中心 全都是泡沫下一句套路是什么，全都是泡沫的下一句套路答案