杭(háng)州楼市因区施(shī)策，除(chú)临安区不限购外，其(qí)他(tā)9个(gè)区均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购(gòu)区域、限购放宽区域和差异化购房区域(yù)三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购(gòu)区(qū)域内购买二套房，依(yī)然(rán)需落(luò)户满5年。

　　在(zài)杭州(zhōu)限购范围内，个(gè)人转让家庭唯(wéi)一(yī)住房增值税(shuì)免征年(nián)限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯一(yī)住房的，增(zēng)值税免征(zhēng)年限仍为5年(nián)。

　　近日，一则关于杭州楼(lóu)市政(zhèng)策的消息在网上(shàng)引发议论。该消息(xī)称(chēng)，杭州(zhōu)5月(yuè)1日起施行楼市新(xīn)政，购买(mǎi)第二(èr)套房的(de)购房者无需(xū)在杭州落户满5年(nián)，以及购买房屋满2年后出(chū)售的房产(chǎn)，将免(miǎn)征增值税。记者向(xiàng)杭州市住房(fáng)保障和房(fáng)产管理局(jú)求证确(què)认，这是一则假(jiǎ)消(xiāo)息(xī)。

　　杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局局长王进表示，目(mù)前，杭州(zhōu)10个市辖区，除临(lín)安区(qū)不限(xiàn)购(gòu)外，其他9个区均为限(xiàn)购区(qū)。其中(zhōng)，限购区政策又分为核心限购区域、限购放(fàng)宽区域和(hé)差异化购房(fáng)区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅(shù)区等核心限购区域内购买(mǎi)第(dì)二套住房，依然(rán)需要落户满5年，其中符合条件的三孩家庭(tíng)，限购住房套(tào)数增加1套。“杭州积极因区施(shī)策，促进刚(gāng马云看未来商铺的前景)性和改善性住房(fáng)需求释(shì)放(fàng)，加(jiā)大力(lì)度促进房地产市场良性循(xún)环和健康发(fā)展。”王进说。

　　为(wèi)进一(yī)步完善税(shuì)收调节(jié)作用，2022年5月，杭州发(fā)布(bù)《关(guān)于进一步促进房(fáng)地产市场平稳健(jiàn)康发(fā)展的通知》。通知(zhī)规定(dìng)，在杭州(zhōu)限购范围(wéi)内，个(gè)人(rén)转让家庭唯(wéi)一住房增值(zhí)税(shuì)免(miǎn)征年限由(yóu)5年调整到2年(nián)；个(gè)人转(zhuǎn)让非(fēi)家庭唯(wéi)一住(zhù)房的，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市场分化(huà)格局明显。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽限购，对于已落户杭州(zhōu)市(shì)的户(hù)籍家(jiā)庭或在杭州有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍(jí)家(jiā)庭，可在(zài)富(fù)阳区购买住房(fáng)（含新(xīn)建(jiàn)商品住(zhù)房和二手住房）；符合条(tiáo)件的杭州市户籍家庭在富阳区(qū)购(gòu)买第二套(tào)住(zhù)房，不受落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求(qiú)，应进(jìn)一步提升房地产调控政(zhèng)策(cè)精准度。”易居研究院智(zhì)库中(zhōng)心(xīn)研究总监严跃进认(rèn)为，必(bì)须坚持(chí)系统思维，因城施策、因(yīn)地制宜，鼓励(lì)各地从实际情(qíng)况出发完(wán)善政策。充分考虑到不同社(shè)会(huì)群(qún)体的不同(tóng)情况(kuàng)，有(yǒu)针对(duì)性地满足居(jū)民刚性(xìng)和改善性需求，把尊(zūn)重(zhòng)市场规律和满足居民(mín)需(xū)求有机结(jié)合(hé)好。

　　继富(fù)阳区(qū)之后，杭州(zhōu)多个市辖区(qū)陆(lù)续(xù)放宽(kuān)限购政(zhèng)策。目前(qián)，钱塘区(qū)、临平区全(quán)域(yù)限(xiàn马云看未来商铺的前景)购放宽，外(wài)地户(hù)籍只(zhǐ)需1个月(yuè)社保即(jí)可购买(mǎi)新房或二手房，本地(dì)户籍无需社保，购买二(èr)套房不再受落户满5年限制，各(gè)类家庭在限(xiàn)购(gòu)区内限购的住房(fáng)总套数(shù)不变(biàn)。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州还积极探索(suǒ)职住平(píng)衡(héng)，制定特(tè)定(dìng)区域的差别化购房(fáng)政策，进一步缓(huǎn)解住房(fáng)供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房保障和房(fáng)产管理局、杭州城西科创大走(zǒu)廊管委会联合发布《关于城西(xī)科创大走(zǒu)廊实(shí)施差(chà)异(yì)化购房(fáng)的通知》，明(míng)确在城西科创大走廊(láng)范(fàn)围内(nèi)实施差(chà)异化购房政策。通知要求，自政(zhèng)策发布之日起，实施范围(wéi)内领取预售证的新建(jiàn)商(shāng)品住房项目(mù)，应提供不少于准售房源总(zǒng)套(tào)数50％的房(fáng)源(yuán)，定(dìng)向供应给在实施范围内稳定就业或落(luò)户满一定年限(xiàn)的“人(rén)才无(wú)房家庭(tíng)”“其他无房家(jiā)庭”和(hé)“其(qí)他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化(huà)调整，杭州楼市呈现(xiàn)成交量增(zēng)多、价(jià)格企(qǐ)稳的回暖迹象。今(jīn)年一季度(dù)，杭州市区共出让28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元(yuán)，位列一季度全国城市市本级涉宅用地(dì)出让(ràng)金第一位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全(quán)国前列；二手房市(shì)场回(huí)暖明显，杭州市区（不含(hán)富(fù)阳、临(lín)安）共计成交二(èr)手(shǒu)住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措(cuò)施，积极促进房地产(chǎn)市(shì)场企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升(shēng)。同时将(jiāng)进一步改(gǎi)善(shàn)预期(qī)，扩(kuò)大有效需求，发挥好(hǎo)金融支持作用，确保房地产市场(chǎng)平稳健(jiàn)康发(fā)展(zhǎn)。”王进说。

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